Дело № 2-4119/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лоскутовой Н.С.

при секретаре Мкртычян А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО6 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании денежных средств: 50 000 руб. – сумма основного долга по агентскому договору №, 19 100 руб. – сумма штрафной неустойки, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 273 руб.

В основание требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (принципал) и ИП ФИО5 (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ») заключен агентский договор №. По условиям данного договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а принципал, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре. В результате выполнения условий договора, на предварительном этапе агентом, в лице риэлтора из состава риэлторской группы агента - ФИО1, произведена консультация клиента по комплекту необходимых для совершения сделки купли-продажи документов, подготовлено описание объекта, на сайте «Этажи» размещена информация о продаже, также информация о продаже размещена на интернет-площадках таких как: Авито, Циан, N1 Челябинск. Посредством услуг агента найден покупатель: ФИО2 Факт нахождения покупателя на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта недвижимости составляла 1 400 000 рублей. Согласно Выписке из Единого Государственного Реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, право собственности перешло к покупателю ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, агент исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме. В соответствии с п. 2.3. Договора размер вознаграждения за продажу объекта недвижимости составляет 29 000 рублей + 1,5 % от стоимости объекта недвижимости. Следовательно, размер агентского вознаграждения за продажу объекта недвижимости по Договору составляет: 1 400 000 /100*1,5 + 29 000 = 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. По состоянию, на момент подачи настоящего искового заявления, ответчик оплату по агентскому договору, не произвел. В целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлена претензия, ответ на претензию, не поступил (л.д. 3-7).

Истец ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения которого извещен надлежащим образом (л.д. 91).

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что имея намерение на продажу квартиры, разместила объявление о продаже квартиры. Ей позвонила риелтор ФИО1 и предложила свою помощь, в последующем она позвонила и сообщила, что придут покупатели и необходимо показать квартиру. На показ квартиры пришли молодые люди и сказали, что квартира им понравилась и они готовы заключить договор. В этот же день был заключен агентский договор с ФИО1, а также предварительный договор купли-продажи. Попросила риелтора подготовить договор для органов опеки, но составила она его неверно, переделала она его самостоятельно. ФИО1 видела только один раз, работа осуществлялась с риелтором со стороны покупателей. Компанией выполнен раздел 3 агентского договора с пункта 3.1 по 3.5. Гарантийный сертификат не выдавался. С претензией к ИП ФИО5 о невыполнении условий договора она не обращалась. Подтвердила, что подпись в дополнительном соглашении стоит ее. Так же пояснила, что от агентства при сдаче документов для регистрации приходил мужчина, но находился в состоянии опьянения, и ничем не помогал, только сфотографировал документы, в связи с чем она полагает. Что условия договора истцом не выполнены.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлись несовершеннолетние дети ответчика ФИО3 и ФИО4 по ? доли каждый (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (принципал») и ИП ФИО5 (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ») заключен агентский договор № (номер предлистинга №) (л.д. 11-12).

По условиям данного договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а принципал, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре.

Согласно разделу 3 агентского договора, в обязанности агента, входит:

3.1 осуществить поиск объекта недвижимости / лица, готового приобрести объект недвижимости,

3.2 организовывать показы объекта недвижимости,

3.3 осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке,

3.4 устно консультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке,

3.5 по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке,

3.6 после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат, на условиях указанных в положении о гарантийных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ размещенных на сайте, с которыми принципал ознакомлен до подписания настоящего договора и согласен с условиями.

Кроме того, согласно п. 4.2 договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержаться в «Правилах агентирования», утверждённых Индивидуальным предпринимателем ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, являющееся неотъемлемой частью договора и размещенные на сайте https://chel.etagi.com/iuridical-information/.

В соответствии с 4.3. Договора принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Согласно п. 5.1. Правил агентирования факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости / лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов: акт осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом (л.д. 32-40).

В соответствии с п. 2.3 договора размер вознаграждения за прожду объекта недвижимости составляет 29 000 рублей + 1,5 % от стоимости объекта недвижимости.

Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, принципал оплачивает агентское вознаграждение в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей (л.д. 13).

Пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 13).

Как следует из материалов дела в результате выполнения условий договора, на предварительном этапе агентом, в лице риэлтора из состава риэлторской группы агента - ФИО1, произведена консультация клиента по комплекту необходимых для совершения сделки купли-продажи документов, подготовлено описание объекта, на сайте «Этажи» размещена информация о продаже, также информация о продаже размещена на интернет-площадках таких как: Авито, Циан, N1 Челябинск (л.д. 14-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком (л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 24-27).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности ФИО2 (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате агентского вознаграждения в размере 50 000 руб. (л.д. 42-43, 44).

По смыслу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Исходя из норм ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку риелтор ФИО1 осуществила поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, организовывала показ объекта недвижимости, осуществляла переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно консультировала принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, подготовила соглашение о задатке, а также, приняв во внимание подписание дополнительного соглашения, предусматривающего размер вознаграждения, приходит к выводу о доказанности факта нахождения истцом покупателя и достижении результата, на который рассчитывала ответчик при заключении агентского договора - продажа квартиры.

Исследовав в совокупности представленные в деле доказательства, в том числе подготовленные риэлтором соглашение о задатке с покупателем, а также составленное между сторонами дополнительное соглашение к агентскому договору, содержащее указание на размер вознаграждения за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, суд приходит к выводу, что истцом исполнены обязательства по агентскому договору, довод ответчика о том, что все действия, связанные с оформлением сделки купли-продажи принадлежащей ей квартиры, осуществлял риелтор покупателя, суд отклоняет в связи с отсутствием доказательсв.

Не смотря на то, что обязанности предусмотренные договором истцом выполнены не в полном объеме, однако оплата согласно дополнительному соглашению производится за поиск покупателя суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания с ответчика 50 000 руб., поскольку данное условие выполнено истцом, чего не отрицала ответчик.

Пунктом 6.1 Правил агентирования предусмотрено, что в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, приницпал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Расчет неустойки истцом произведен верно, судом проверен, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из преамбулы ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодатель, закрепляя положения о праве суда на уменьшение неустойки, исходил из принципа восстановления баланса прав как лица, чьи права нарушены не исполнением обязательства, так и лица, не исполнившего обязательства.

Между тем, начисление штрафной санкции и ее взыскание не должны влечь непомерных расходов должника по ее уплате и гражданское законодательство не преследует таких целей. Поэтому взыскание данных процентов требует учета фактической способности должника к их уплате в полном размере начисленной суммы и не должно влечь нарушения прав последнего.

С учетом обстоятельств данного спора, периодов просрочки оплаты и сумм задолженности, материального положения ответчика, по мнению суда, размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер неустойки с 19100 руб. до 3 000 руб.

С учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО5 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2273 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО6 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО5 задолженность по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 50000 руб., 3 000 руб. – неустойку, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2273 руб., всего взыскать 55273 (пятьдесят пять тысяч двести семьдесят три) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня его изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Лоскутова

Мотивированное решение составлено 20.10.2022