Дело № 2-1602/2022
УИД 86RS0004-01-2022-003310-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Гаджиевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом города Сургута ХМАО-Югры ФИО5 07.06.2000 г., зарегистрированного в реестре за №» 2213, ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес> (в настоящее время ДНТ «Тампонажник»), оплатив стоимость указанного земельного участка, согласно п. 2.2., 2.3 казанного договора купли-продажи в сумме 20 000 рублей. Истцу был передан земельный участок по передаточному акту от 07.06.2000 года.
С 07.06.2000 г. истец пользуется указанным земельным участком, является членом ДНТ «Тампонажник», все годы оплачивает членские взносы.
До сделки купли-продажи ответчику ФИО2 данный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Государственного Акта на право собственности на землю о 07.12.1993 г. ХМО-ОЗ-АМ № 46, выданного на основании Постановления от 02.04.1993 г № 22 Администрации Сургутского района. Права на земельный участок в установленном порядке ФИО2 не зарегистрировал. Без регистрации его прав на земельный участок, регистрация перехода права к истцу невозможна. Ответчик отказывается писать заявление о регистрации права собственности и заявление о переходе права собственности на имя истца на основании указанного нотариального договора.
04 июня 2022 г. истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Уведомлением от 16.06.2022 г. ей было сообщено о невозможности проведения регистрации права собственности без подачи заявления о государственной регистрации права собственности от ФИО2 Однако, такое заявление подать не представляется возможным, поскольку ФИО2 уклоняется от подачи заявления.
В настоящее время указанному земельному участку в ЕГРН присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных на него правах в ЕГРН отсутствуют.
В судебное заседание представитель истца адвокат ФИО7, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 иск не признал, подтвердил факт продажи спорного земельного участка истцу за 20 000 рублей.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом города Сургута ХМАО-Югры ФИО5 07.06.2000 г., зарегистрированного в реестре за №» 2213, ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок по адресу ХМАО-Югра, <адрес> (в настоящее время ДНТ «Тампонажник»), оплатив стоимость указанного земельного участка, согласно п. 2.2., 2.3 казанного договора купли-продажи в сумме 20 000 рублей. Истцу был передан земельный участок по передаточному акту от 07.06.2000 года.
С 07.06.2000 г. истец пользуется указанным земельным участком, является членом ДНТ «Тампонажник», все годы оплачивает членские взносы.
До сделки купли-продажи ответчику ФИО2 данный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Государственного Акта на право собственности на землю о 07.12.1993 г. ХМО-ОЗ-АМ № 46, выданного на основании Постановления от 02.04.1993 г № 22 Администрации Сургутского района. Права на земельный участок в установленном порядке ФИО2 не зарегистрировал. Без регистрации его прав на земельный участок, регистрация перехода права к истцу невозможна. Ответчик отказывается писать заявление о регистрации права собственности и заявление о переходе права собственности на имя истца на основании указанного нотариального договора.
04 июня 2022 г. истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Уведомлением от 16.06.2022 г. ей было сообщено о невозможности проведения регистрации права собственности без подачи заявления о государственной регистрации права собственности от ФИО2 Однако, такое заявление подать не представляется возможным, поскольку ФИО2 уклоняется от подачи заявления.
В настоящее время указанному земельному участку в ЕГРН присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных на него правах в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 2 ст. 8.1, 131 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае, судом установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка заключена сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ, в письменной форме, участок передан покупателю по акту приема-передачи, денежные средства за участок переданы продавцу.
С момента заключения договора, истец открыто владеет земельным участком, несет бремя его содержания, что подтверждается членством в кооперативе, фактом уплаты взносов.
При наличии документов, подтверждающих право собственности продавца и отсутствии сведений о регистрации данного права в Росреестре, сначала регистрируется право продавца, затем, регистрируется переход права собственности к покупателю.
В данном случае, невозможность зарегистрировать право собственности нарушает право покупателя.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый номер №, подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу <адрес> кадастровый номер №
Установить местоположение земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> следующих координатах.
Условный номер земельного участка :153507
Площадь земельного участка, м2 825
Обозначение
Координаты
Обозначение
Координаты
характерных
характерных
точек
точек
границы
границы
X
Y
X
Y
1
2
3
1
2
3
1
992231.62
3552532.33
5
992206.04
3552527.56
2
992227.04
3552543.12
6
992208.20
3552521.54
3
992219.25
3552561.83
7
992226.52
3552529.06
4
992196.11
3552551.18
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.
Председательствующий подпись А.Л. Алешков
Копия верна:
Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков