Дело № 2-513/2025

УИД 48RS0012-01-2025-000653-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Демина В.В.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Раненбургъ» к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ООО «Раненбургъ» обратилось в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №. Ответчику принадлежит на праве собственности квартира №2 в том же домовладении. Истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 648 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: под жилую застройку. Между сторонами - собственниками дома, сложился определенный порядок пользования земельным участком: 1. истец владеет и пользуется частью указанного земельного участка площадью 396 кв.м, указанной на схеме раздела земельного участка в границах точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9. 2. ответчик владеет и пользуется частью указанного земельного участка площадью 279 кв.м., указанной на схеме раздела земельного участка в границах точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 1. 3. участком в границах точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. 9 стороны владеют и пользуются в следующем порядке: истец в границах точек с 1 по 9; ответчик в границах точек с 1 по 7. В настоящее время возникает спор о порядке пользования земельным участком, который выражается в уклонении ответчика от добровольного определения порядка пользования земельным участком путем подписания Соглашения. Просят суд, определить указанный порядок пользования земельным участком.

В дальнейшем судом была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на нового собственника <адрес> – ФИО2

В судебном заседании представитель истца ООО «Раненбургъ» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истцу необходимо определить порядок пользования для беспрепятственного пользования своей частью земельного участка, без каких-либо претензий со стороны второго сособственника.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что приобрел в 2025 году квартиру у ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, не возражал против определения порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному истцом.

Представитель третьего лица администрации Чаплыгинского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает права других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п.2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Судом установлено, что ООО «Раненбургъ» является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 56-57).

Собственником <адрес> до 25.08.2025 являлся ФИО3, поле указанной даты собственником на основании договора купли-продажи квартиры от 13.08.2025 стал ФИО2 (л.д. 54-55)

Согласно выписке ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данный участок имеет площадь 648 кв.м., относится к категории земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилую застройку (л.д. 27, 51-53).

Таким образом, <адрес>, принадлежащие на праве собственности находятся на земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из письменных пояснений представителя истца ООО «Раненбургъ», в соответствии с Правилами землепользования и застройки составляются карты градостроительного зонирования, на основании которых земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: под жилую застройку, расположенный по адресу: обл. Липецкая, р-н Чаплыгинский, <адрес> включен в зону Ж 1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, которая выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории. В 1964 году предприятием «Чаплыгинский агропромсервис» было получено разрешение на строительство жилого дома № 15 на спорном земельном участке. По действующему на тот момент законодательству, данного разрешения было достаточно для строительства и введения в эксплуатацию жилого дома, поскольку там отражались сведения о земельном участке. В 1996 году «Чаплыгинский агропромсервис» выделил квартиры в этом доме собственникам, у одного из которых ООО «Раненбургъ» и приобрело квартиру №1. На момент первоначального выделения квартир составлялся технический паспорт на домовладение в 1996 году по данным экспликации по фактическому использованию указана площадь земельного участка 512 кв.м. В 2001 году при проведении комплексных кадастровых работ были установлены границы земельного участка, координаты, присвоен кадастровый номер земельного участка и спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, в связи с чем изменилась его площадь 648 кв. м. указанная площадь актуальна по настоящее время, что находит подтверждение в представленной ранее стороной истца выписке из EГPH об объекте недвижимости. Указывает, что вышеизложенное не исключает возможности и не отменяет права пользования спорным земельным участком собственниками жилых помещений в указанном жилом доме (л.д. 72-82).

ООО «Раненбургъ» в адрес ФИО3, направлялось соглашение о порядке пользования и распоряжения общим земельным участком от 17.12.2024, которое осталось без ответа со стороны ФИО6 (л.д. 12-14).

Кадастровым инженером ООО «Облгеопроектизыскания» ФИО1 была подготовлена исполнительская съемка с указанием схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Истец ООО «Раненбургъ» просит определить порядок пользования земельным участком по предложенному им варианту, определенному кадастровым инженером ФИО1 в исполнительной съемке.

Суд учитывает, что ответчиком ФИО2 вариант определения порядка пользования спорным земельным участком, предложенный истцом, не оспаривался, оснований сомневаться в обоснованности выполненной исполнительской съемки не имеется, и суд принимает ее в качестве достоверного и допустимого доказательства.

Согласно ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание иска ответчиком, а также учитывая, что соглашения о порядке пользования участком между сторонами не достигнуто, при этом между сторонами сложился фактический порядок пользования земельным участком, который не нарушит законные интересы каждой из сторон и позволит сохранить баланс их прав, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Раненбургъ» об определении порядка пользования земельным участком, по предложенному истцом варианту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Раненбургъ» к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 648 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: под жилую застройку, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

- ООО «Раненбургъ» пользуется частью указанного земельного участка площадью 396 кв.м., указанной на схеме раздела земельного участка в границах точек: 1,2.3,4,5.6,7, 8,9;

- ФИО2 пользуется указанного земельного участка площадью 279 кв.м., указанной на схеме раздела земельного участка в границах точек 1.2,3.4.5,6,7,1;

Участком в границах точек 1.2.3.4.5.6,7,8,9 ООО «Раненбургъ» и ФИО2 пользуются в следующем порядке:

- ООО «Раненбургъ» пользуется земельным участком в границах точек с 1 по 9;

- ФИО2 пользуется земельным участком в границах точек с 1 по 7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Демин

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.