УИД: 61RS0009-01-2023-000625-20
№ 2-1363/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кисловой Е.В.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1363/2023 по иску ООО «СИТРАС» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИТРАС» и ФИО3 заключен Договор аренды нежилого помещения №№. В соответствии с п.5.1 Договора за пользование помещением Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату Арендодателю, с даты передачи помещения и в течение всего срока аренды. Согласно акта сдачи –приемки помещения помещение было передано. Размер сервисного сбора составляет – 43 161,30 рублей, без НДС.
Арендатор свои обязательства надлежащим образом не исполняла и образовалась задолженность. Согласно представленного истцом расчета следует, что образовалась задолженность за период с марта 2022 по апрель 2022 в размере 103 070,89 рублей. Указанная задолженность также подтверждается Соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.5 Соглашения: задолженность на дату расторжения договора составляла – 454 769,78 рублей. В соответствии с п.4 Соглашения стороны специально оговаривают, что Арендатор выплачивает Арендодателю, в соответствии с п.20.4 Договора и п.3 ст.310 ГК РФ, плату за отказ от исполнения Договора в размере эквивалентном сумме обеспечительного платежа по Договору, т.е. платежа в размере 247 772,81 рублей. Во исполнение данного обязательства, в качестве уплаты (частичной уплаты данной суммы), Арендодатель вправе зачесть сумму Обеспечительного платежа, уплаченного Арендатором по Договору.
Арендодатель принял решение зачесть сумму Обеспечительного платежа в счет погашения задолженности по арендной плате.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, однако задолженность не погашена.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «СИТРАС» задолженность по договору аренды нежилого помещения №№ в размере 103 070 рублей 89 копеек. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «СИТРАС» судебные расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно ходатайства просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО3, неоднократно извещалась о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Суд направлял судебные повестки по месту регистрации ответчика, что подтверждается почтовым уведомлением, направленными по месту регистрации, но ответчик уклонился от получения, в связи с чем почтовые извещения возвращены по основаниям «истечение срока хранения».
Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд считает возможным в отношении ответчика дело рассмотреть в порядке ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИТРАС» и ИП ФИО4 Федоровны заключен Договор аренды нежилого помещения №№. В соответствии с п.5.1 Договора за пользование помещением Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату Арендодателю, с даты передачи помещения и в течение всего срока аренды. Согласно акта сдачи –приемки помещения помещение было передано. Размер сервисного сбора составляет – 43 161,30 рублей, без НДС.
Согласно акта сдачи-приемки помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписанного ИП <данные изъяты>. нежилое помещение передано последнему на основании Договора аренды №№.
На основании Дополнительного соглашения №1 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано новому арендатору – ИП ФИО2. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается переход прав и обязанностей по Договору аренды №№ к новому арендатору – ИП ФИО2
На основании Дополнительного соглашения №3 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано от ИП ФИО2 к новому арендатору – ИП ФИО3. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается переход прав и обязанностей по Договору аренды №№ к новому арендатору – ИП ФИО3
Согласно Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения №№, заключенного между ООО «СИТРАС» и ИП ФИО3 следует, что стороны договорились расторгнуть договор аренды нежилого помещения и п.5 Соглашения определили размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по оплате за коммунальные платежи составляет в размере 454 769,78 рублей. Арендатор обязуется оплатить указанную задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5 Соглашения о расторжении также предусмотрено, если Арендатор не оплатит Арендодателю указанную задолженность, то Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
На основании акта возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение возвращено Арендодателю.
На основании п.4 Соглашения стороны договорились, что Арендатор выплачивает Арендодателю, в соответствии с п.20.4 Договора и п.3 ст.310 Гражданского кодекса РФ, плату за отказ от исполнения Договора в размере эквивалентном сумме Обеспечительного платежа по Договору, т.е. платежа в размере 247 772,81 рублей. Во исполнение данного обязательства, в качестве уплаты (частичной уплаты данной суммы), Арендодатель вправе зачесть сумму Обеспечительного платежа, уплаченного Арендатором по Договору.
Как следует из представленного расчета истца, в соответствии с заключенным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, оплата ответчиком произведена не в полном объеме.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не представил суду какие-либо доказательства, подтверждающие исполнения обязательств перед истцом по договору аренды нежилого помещения.
На основании изложенного и оценивая в совокупности, собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит что требования истца подлежат удовлетворению, а именно взыскании с ответчика сумму задолженности по арендной плате, которая состоит из задолженности по оплате коммунальных услуг – 57 594,39 рублей (март 2022); Сервисный сбор - 37 651,68 рублей (марта 2022), Сервисный сбор – 7 824,82 рублей (апрель 2022).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что истец оплатила при обращении в суд госпошлину по квитанциям в размере 3 261 рублей 00 копеек, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СИТРАС» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу ООО «СИТРАС» задолженность по договору аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 070 (сто три тысячи семьдесят) рублей 89 копеек.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «СИТРАС» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 261 рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.05.2023.
Судья: Е.В.Кислова