Дело № 2-449/2025

УИД22RS0040-01-2025-000646-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 25 декабря 2025 года

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Венца А.В.,

при секретаре Фоминой И.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ответчика на указанное имущество, признании за истцом права собственности на указанное имущество.

В обоснование заявленных требований указано о том, что договор должен быть расторгнут в судебном порядке, так как ответчиком ФИО2 обязательства по оплате недвижимого имущества в размере 1200000 руб. перед истцом не выполнены. В связи с невыполнением обязательств по договору купли-продажи истцом была направлена ответчику претензия с требованием об оплате стоимости приобретенной недвижимости, либо о добровольном расторжении договора, однако, ответчиком она была оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования ФИО1 признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.1,п.2).

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п.1 ст.158 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п.1 ст.160 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом), с одной стороны, и ее сыном ФИО2 (покупателем) с другой, заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний приобрел у своей матери жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> за 1200000 руб. Согласно п.2.2. договора расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора.

Договор подписан сторонами, подписи в договоре не оспорены.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Россрестра по Алтайскому краю 17 апреля 2024 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17 апреля 2024 года.

Таким образом, все необходимые условия для перехода прав на недвижимое имущество от продавца к покупателю сторонами соблюдены. Однако, доказательства передачи денежных средств за приобретенный жилой дом и земельный участок ФИО2 суду не представлены, а в своем заявлении напротив ответчик полностью признает заявленные истцом требования, что подтверждает факт неисполнения ФИО1 своих обязательств по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, за 1200000 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 4.2.2. договора купли-продажи закреплено, что покупатель обязан уплатить цену договора в порядке, предусмотренном настоящим договором. В соответствии с п. 2.2. договора расчет между сторонами должен был быть произведен в момент подписания договора. Судом установлено, что ответчиком существенно нарушены условия договора купли-продажи жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, а именно, не произведена оплата истцу за приобретенное имущество в размере 1200000 руб.

На основании ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> истцом в его адрес была направлена претензия с требованием об оплате стоимости приобретенной недвижимости, либо о добровольном расторжении настоящего договора купли-продажи. Вместе с тем, требование истца ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме и представил суду заявление о признании иска. Признание иска совершено ответчиком добровольно. Оснований полагать, что признание иска совершено под влиянием заблуждения, обмана, злонамеренного соглашения сторон, не имеется. Поэтому признание ответчиком иска судом принимается.

Согласно ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1, <данные изъяты>, и ФИО2, <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Венц

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.