Производство № 2-3329/2025

УИД 67RS0003-01-2025-003554-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 06 ноября 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Коршунова Н.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что 10.08.2024 между Банком и ответчиками (созаемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит на приобретение объектов недвижимости: <адрес> в размере 374 500 руб. на срок 60 месяцев под 19,00 % годовых. Заемщики обязались производить погашение кредита и процентов по нему в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором. В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору вышеуказанные объекты недвижимости. Ответчики принятые на себя обязательства по возврату кредита не исполняют, в результате чего у них образовалась задолженность перед истцом. За период с 17.02.2025 по 19.08.2025 задолженность ответчиков перед Банком составляет 402 565 руб. 58 коп., из которых: просроченный основной долг – 358 998 руб. 55 коп., просроченные проценты – 40 354 руб. 22 коп., неустойка за просроченный основной долг –1 374 руб. 26 коп., неустойка за просроченные проценты – 1 838 руб. 55 коп.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по рассматриваемому кредитному договору в указанном выше размере, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 564 руб. 14 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 404 508 руб. 60 коп.

В судебное заседание представитель Банка не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании каких-либо возражений по существу требований истца не представила, указав, что в настоящее время развелась с ФИО4, однако задолженность по договору имеет место быть.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 10.09.2024 между Банком (Кредитор) и ФИО4, ФИО3 (Созаемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит на приобретение объектов недвижимости: <адрес> в размере 374 500 руб. на срок 60 месяцев под 19,00 % годовых.

Согласно п. 7 рассматриваемого кредитного договора заемщики обязаны производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами (60 платежей) в соответствии с Графиком платежей.

При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Сведение об оспаривании заключения кредитного договора и перечислении денежных средств на счет ответчиков в материалы дела не представлено.

В соответствии с договором купли-продажи от 10.08.2024 ФИО4 приобретены вышеуказанные земельный участок и гараж в <адрес> (л.д. 20-21). Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком ФИО4 в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 11 условий кредитного договора, для обеспечения исполнения обязательств по рассматриваемому кредиту созаемщики предоставляют кредитору гараж и земельный участок; залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, рассчитанной Банком.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, заемщики, получив сумму кредита, свои обязательства по погашению кредита должным образом не исполняют.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

Ответчикам представителем Банка направлено требование о досрочном возврате оставшейся суммы кредита. Указанное требование ответчиками до настоящего времени в не исполнено.

Из представленного Банком расчета задолженности следует, что за период с 17.02.2025 по 19.08.2025 задолженность ответчиков перед Банком составляет: 402 565 руб. 58 коп., из которых: просроченный основной долг – 358 998 руб. 55 коп., просроченные проценты – 40 354 руб. 22 коп., неустойка за просроченный основной долг –1 374 руб. 26 коп., неустойка за просроченные проценты – 1 838 руб. 55 коп.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, который у суда сомнений не вызывает, произведен в соответствии с условиями рассматриваемого кредитного договора. Какого-либо иного расчета, опровергающего расчет Банка, ответчиками не представлено.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что заключение оспариваемого кредитного договора состоялось в результате понуждения либо заблуждения относительно природы сделки, ответчиками также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками нарушены принятые на себя обязательства по кредиту, в связи с чем, требование Банка о взыскании с созаемщиков суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и начисленных неустоек по договору, подлежит удовлетворению.

Как было установлено выше, в качестве обеспечения по кредиту было принято: залог кредитуемых объектов недвижимости: <адрес>

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 указанной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 5 ст. 54.1 указанного ФЗ и ч. 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что сли договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из цены, определенной cторонами в условиях кредитной документации – 404 508 руб. 60 коп. (90 % от стоимости, указанной в отчете об оценке, проведенной по инициативе истца (л.д. 53-62).

Ответчики стоимость объектов не оспорили, доказательств иной стоимости не представлено.

Поскольку должники не исполняют свои обязательства по условиям договора, требование истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежит удовлетворению.

Также, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию госпошлина, уплаченная Банком при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от 10.08.2024 в размере 402 565 руб. 58 коп., а также в возврат государственной пошлины – 32 564 руб. 14 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - гараж по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 404 508 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А. Коршунов

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025.