Решение по делу № 2-8335/2023 от 04.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 декабря 2023 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Айдарбековой Я.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав при этом на следующее.

ФИО2 является собственником нежилых помещений, площадью 166,4 кв.м и 400,5 кв.м находящихся в нежилом здании, площадью 11317,9 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 5630 кв.м., по адресу: <адрес>.

Договор аренды земельного участка между администрацией г.о. Тольятти и ФИО2 не заключался, ответчик обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, не исполняет.

В адрес ответчика было направлено письмо №гр-1867/5.1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО2 было предложено добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком.

Поскольку данное требование было оставлено без исполнения, Администрация г.о. Тольятти была вынуждена обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства за фактическое пользование земельным участком за период с 22.01.2014г. по 31.10.2022г. в размере 278978,78 рублей, проценты в размере 107111,05 рублей.

В ходе разбирательства по делу Администрация городского округа Тольятти, уточнила исковые требования, которым просила, с учетом применения срока исковой давности взыскать с ответчика в пользу истца, денежные средства за фактическое пользование земельным участком за период с 16.06.2020г. по 31.10.2022г. в размере 32629,21 рублей, проценты в размере 3109,89 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, подписанное в пределах имеющихся у нее полномочий письменные уточненные исковые требования содержат просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, судебной повесткой, направленной в его адрес заказным письмом.

Ранее с исковыми требованиями не согласился, представил письменный отзыв, относительно заявленных исковых требований, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности, последствия которого просил применить Представил контррасчет, согласно которого расчет суммы неосновательного обогащения за период с 17.06.2020г. по 30.08.2020г. (нежилое помещение площадью 400,5 кв.м.):

-размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м., составило 768627,60 руб. – 51241839,1 руб.х1,5/100;

-ответчик в 2020 году пользовался участком 75 дней (17.06.2020г. по 30.08.2020г.). Таким образом, 768627,60 руб./366 дней х 75 дней = 157505,66 руб., стоимость аренды земельного участка, занимаемым всем зданием площадью 11317,90 кв.м. Таким образом, за 75 дней ответчик должен оплатить за аренду земельного участка в размере 5573,56 руб. (157505,66 руб./11317,90 кв.м. х 400,5 кв.м.).

Расчет суммы неосновательного обогащения за период с 17.06.2020г. по 30.08.2020г. (нежилое помещение площадью 166,4 кв.м.):

-ответчик в 2020 году пользовался участком 198 дней (17.06.2020г. по 31.12.2020г.). Таким образом, 768627,60 руб./366 дней х 198 дней = 415814,93 руб., стоимость аренды земельного участка, занимаемым всем зданием площадью 11317,90 кв.м. Таким образом, за 198 дней ответчик должен оплатить за аренду земельного участка в размере 6113,47 руб. (415814,93 руб./11317,90 кв.м. х 166,4 кв.м.).

Размер суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. (нежилое помещение 166,4 кв.м.):

-размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м. составило 309042,24 руб. (20602816,10 руб.х1,5/100).

Ответчик пользовался земельным участком 365 дней. Таким образом, 309042,24/365 дней х 365 дней = 309042,24 руб., стоимость аренды земельного участка, занимаемым всем зданием площадью 11317,90 кв.м.

Ответчику принадлежало помещение в этом здании площадью 166,40 кв.м. Таким образом за 365 дней ответчик должен был уплатить за аренду земельного участка в размере 4543,65 руб. (309042,24 руб./11317,9 кв.м. х 166,4 кв.м.);

Расчет суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2022г. по 31.10.2022г. (нежилое помещение площадью 166,4 кв.м):

Ответчик в 2022 году пользовался участком 304 дня.

Таким образом, 309042,24 руб. /365 дней х 304 дня = 257394,09 руб. Стоимость аренды земельного участка, занимаемым всем зданием площадью 11317,90 кв.м.

Ответчику принадлежало помещение в этом здании площадью 166,4 кв.м.

За 304 дня ответчик должен был уплатить за аренду земельного участка в размере 3784,30 руб. (257394,09 руб./11317,90 кв.м. х 166,4 кв.м.).

Таким образом полагал, что с него подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 17.06.2020г. по 31.10.2022г. в размере 20014,98 руб. и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1384 руб.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд считает исковые требования, с учетом их уточнения, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо установление совокупности следующих условий:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Ч. 2 ст.1107 ГК РФ устанавливает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ч. 6 ст. 395 ГК РФ предусмотрен прямой запрет на недопустимость уменьшения размера процентом менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в ч. 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Распределяя между сторонами бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд полагает, что обязанность доказывания безосновательного сбережения ответчиком имущества лежит на истце, а бремя доказывания оснований для такого сбережения лежит на ответчике.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 1 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п. 1 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В ч. 7 чт. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что на земельном участке площадью 5630 кв.м. по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание, площадью 11317,9 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику на праве собственности принадлежали нежилые помещения в указанном здании, площадью 400,5 кв.м и 166,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком продано нежилое помещение, площадью 400,5 кв., по договору купли продажи.

29.12.2022г. ответчиком продано нежилое помещение, площадью 166,4 кв., по договору купли продажи.

Договор аренды земельного участка между сторонами в указанный период заключено не было.

Таким образом, суд считает установленным факт использования ответчиком земельного участка в спорный период, что подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ответчику, который в заявленный период не являлся собственником земельного участка и в силу ч. 1 ст. 388 НК РФ не мог быть плательщиком земельного налога, и приходит к выводу о возникновении на стороне ФИО2 неосновательного обогащения.

Истцом расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий, сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Думы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о. Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».

Согласно уточнённого расчета истца, с учетом срока исковой давности, плата за фактическое пользование земельным участком за период с 16.06.2020г. по 31.10.2022г. в размере 32629,21 рублей, проценты в размере 3109,89 рублей.

Согласно представленного стороной ответчика контррасчета плата за фактическое пользование земельным участком за период с 17.06.2020г. по 31.10.2022г. в размере 20014,98 рублей, проценты в размере 1384 рубля.

Проверив указанные расчеты, с учетом периода нахождения нежилых помещений в пользовании ответчика, суд находит контррасчет ответчика составленным верно с математической и правовой точки зрения.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению, с применением контррасчета ответчика.

В силу требований ст. 89 ГПК РФ, ст. 33336 НК РФ административный истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела должно осуществляться по правилам ст. 103 ГПК РФ за счет административного ответчика, а также в порядке и размерах, предусмотренных ст. ст. 33319-33320 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 8, 307, 309, 310, 196, 200, 207, 395, 552, 1102, 1107, 1109 ГК РФ, ст. ст. 56, 167 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти (ИНН №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес> (СНИЛС: <***>) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Тольятти сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 17.06.2020г. по 31.10.2022г. в размере 20014 рублей 98 копеек, проценты в размере 1384 рубля, а всего взыскать 21398 рублей 98 копеек.

Взыскать сФИО2 в бюджет городского округа Тольятти государственную пошлину в размере 1141 рубль 97 копеек.

Ответчик вправе подать в Автозаводский районный суд г.о. <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7-и дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме в течение пяти рабочих дней - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Я.В. Айдарбекова

УИД: 63RS0№-12

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________

Секретарь судебного заседания

_______________________

(Инициалы, фамилия)

"____" __________________ 20 _____г.

Подлинный документ подшит в дело №

находится в Автозаводском районном суде

<адрес>