Дело № 2-1163/2025

УИД 04RS0010-01-2025-001528-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

село Иволгинск «29» октября 2025 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО6, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Согласно условиям Договора цена жилого дома определена сторонами в сумме 6 300 000 руб., земельного участка – 1 210 000 руб. Согласно пункту 2.1 Договора определен следующий порядок расчета: 879 619 руб. – личные денежные средства покупателя, 630 380,78 руб. покупатель обязалась оплатить за счет средств материнского капитала на основании сертификата серии № от ДД.ММ.ГГГГ. с перечислением на счет продавца, по указанным в Договоре реквизитам, в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами, 6 000 000 руб. – за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк». Денежные средства в размере 6 879 619 руб. продавцом были получены. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ г., собственником спорного имущества является ответчик. В перечислении денежных средств в размере 630 380,78 руб. ФИО2 было отказано, поскольку заключением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ приобретенное ответчиком жилой дом был признан непригодным для проживания, по основанию: зона затопления водами рек Селенга, уда, Иволга, несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка. До заключения договора купли-продажи жилой дом и земельный участок неоднократно визуально были осмотрены, в момент заключения договора был подписан акт приема-передачи указанного недвижимого имущества. С момента отказа в перечислении денежных средств материнского капитала ответчик не предприняла попыток рассчитаться иным способом с продавцом за приобретённую недвижимость. Просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность в размере 630 380 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено <данные изъяты>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО7, не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика и ее представителя в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Выслушав пояснение истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктами 1, 2 статьи 486 ГК РФ определено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 197,30 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 759 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора, цена отчуждаемого жилого дома определяется сторонами в сумме 6 000 000 руб., цена земельного участка – 1 210 000 руб.

Согласно п.п. 2.2.1 Договора определен следующий порядок расчета: 879 619 руб. – личные денежные средства покупателя в день подписания договора, 630 380,78 руб. оплачивается покупателем в качестве первоначального взноса в счет покупки жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании решения Межрегионального центра Фонда пенсионного и социального страхования РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не позднее 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами, путем перечисления денежных средств на счет продавца, часть средств в размере 6 000 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк», перечисление которых осуществляется продавцу в счет оплаты объекта недвижимости ООО «Домклик» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости покупателю.

Денежные средства в размере 6 879 619 руб. по настоящей сделке поступили на счет продавца, претензий у сторон нет.

Как следует из уведомления Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО2 отказано в удовлетворении ее заявления о направлении денежных средств материнского капитала в размере 630 380,78 руб. на уплату первоначального взноса при получении кредита на приобретении жилья.

В связи с неисполнением условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о выплате оставшейся суммы в размере 630 380 руб.

До настоящего времени добровольно требования ответчиком не были исполнены, денежные средства на счет истца не поступили.

В соответствии со ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, судом установлено, что условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка со стороны ФИО2 исполнены не в полном объеме, в связи с чем с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 630 380,78 руб.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 608 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт РФ: №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт РФ: №) денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 630 380,78 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 608 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б.Харимаева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.