Дело № 2-1237/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-000916-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации г.Кемерово «31» марта 2025 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего: Агафонова Д.А.

при секретаре: Деменовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Обществу с ограниченной ответственностью УК «Гарант+» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ООО УК «Гарант+» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги.

Требования мотивирует тем, что адрес по адресу: адрес принадлежит на праве собственности истцу (1/4 доли в праве) и ответчикам: ФИО2 и ФИО3

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, хотя являются сособственниками наравне с истцом. По мнению истца, расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг истец и ответчик должны нести в равных долях.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес между истцом и ответчиками пропорционально доле в праве собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не являлся, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности в судебном заседании не поддержала требования к ООО УК «Гарант+», в остальной части требований просила удовлетворить, пояснила, что в настоящее время задолженность по оплате за коммунальные услуги отсутствует.

Ответчик ФИО2, ФИО3 и ООО УК «Гарант+» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с п.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1, п.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует и установлено судом, что по адресу: адрес по адресу: адрес принадлежит на праве собственности истцу (19/32 доли в праве) и ответчикам: ФИО2 (11/32 доли в праве) и ФИО3 (2/32 доли в праве).

В обоснование своих требований в исковом заявлении истец указывает, что все текущие платежи за жилое помещение и коммунальные услуги производит истец, ответчики, являющиеся сособственниками, не производят оплату коммунальных услуг и за содержание жилого помещения. В ходе рассмотрения дела ответчиками данные обстоятельства не опровергались.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.27 и п.28 Постановления Пленума от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.21, ст.26, ст.28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.56, ст.60, ст.64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, (вопрос 27)).

Из материалов дела следует, что соглашение между собственниками не достигнуто.

В таком случае собственники вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, что в конечном итоге формирует и задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако при заключении отдельного договора с сособственником жилого помещения, разделения лицевых счетов оплата по коммунальным услугам должна начисляться непосредственно по каждому отдельному договору.

Суд полагает, что требования истца являются обоснованными, истец имеет право требовать от ответчиков разделения единого платежного документа, с выдачей сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, доли в оплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги подлежат определению для истца 19/32 доли, для ФИО2 11/32 и ФИО3 2/32.

В исковых требованиях к ООО УК «Гарант+» суд полагает отказать, поскольку управляющей компанией не нарушены права истца, раздел лицевого счета производится на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Обществу с ограниченной ответственностью УК «Гарант+» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и в расходах по оплате за обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: адрес для:

- ФИО1 пропорционально доле в праве собственности, в размере 19/32 доли;

- ФИО2 пропорционально доле в праве собственности, в размере 11/32 доли;

- ФИО3 пропорционально доле в праве собственности, в размере 2/32 доли;

В удовлетворении требований иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Гарант+» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги– отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (Подпись) Д.А. Агафонов

Решение изготовлено в окончательной форме 11.04.2025.

Копия верна: