Дело № 2-261/2022
75 RS 0006-01-2022-000665-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Акша 30 августа 2022 года
Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г., при секретаре Зимановский Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Акшинское» о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
Истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.02.2010г. №. Указанный объект недвижимости состоит из трех комнат общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 28 кв.м. и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.
Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает искажение при начислении налога на имущество физических лиц. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку исправит ошибку не только при начислении налога на имущество физических лиц, но и при других жизненных ситуациях.
Просит признать принадлежащую истцу квартиру, расположенную по адресу: жилым домом. Прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на жилой дом. Обязать орган регистрации прав внести изменения в ЕГРН. Обязать налоговый орган сделать перерасчет налога на имущество физических лиц за 2018, 2019, 2020 и 2021года.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – администрация сельского поселения «Акшинское» о времени и месте рассмотрения дела извещена, явку представителя не обеспечила.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО2, действующий на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, суду представил отзыв, в котором указывает, что действующее законодательство не предусматривает возможности изменения вида объекта недвижимости с помещения на здание. Требование об обязании произвести какие-либо действия, в том числе требование об обязании внести изменения в ЕГРН могут быть заявлены к Управлению только в порядке КАС РФ. Управлением не было нарушено прав и законных интересов истца, никаким судебным актом действия Управления не были признаны незаконными.
Согласно ст.167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав исцта, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ).
Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям согласно части 4 статьи 8 вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса;
площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
В силу части 7 статьи 40 Закона N 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Согласно пункту 21 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества относится адрес объекта недвижимости (при его наличии).
Согласно статье 24 Федерального закона N 218-ФЗ указанные сведения об объекте недвижимости содержатся в техническом плане, который состоит из графической и текстовой частей и представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, подлежащие внесению в ЕГРН, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
На основании пункта 5 части 2 статьи 14 данного Федерального закона основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.(часть 3 статьи 16).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 37,4 кв.м., расположенном по адресу: , кадастровый (или условный) №.
Согласно сведениям государственного кадастрового учета недвижимости по адресу: зарегистрировано два объекта: квартира площадью 37,4кв.м. с кадастровым номером , дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом площадью 53,6кв.м. с кадастровым номером 75:01:080112:151, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, строение, расположенное по адресу: обладает признаками индивидуального жилого дома.
Согласно технического паспорта жилого дома по адресу , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки по зданию составляет 64,1 кв.м., общая площадь здания составляет 53,6кв.м., общая площадь без учета веранды - 37,4кв.м., из них жилая - 28,0кв.м. Тип проекта – жилой дом, этажность – 1.
Согласно выписке из технического паспорта квартиры по адресу , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки по зданию составляет 64,1 кв.м., общая площадь здания составляет 53,6кв.м., общая площадь без учета веранды - 37,4кв.м., из них жилая - 28,0кв.м. Назначение – жилое, этажность – 1. Количество жилых квартир – 1, комнат – 3, площадь жилая - 28,0кв.м.
В данном конкретном случае спорное жилое помещение представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи и согласно техническому паспорту является индивидуальным жилым домом, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающем документе истца.
Таким образом, принадлежащий истцу жилой дом в государственном кадастре недвижимости учитывается дважды - и как квартира, и как жилой дом, с разными кадастровыми номерами, что является препятствием для реализации прав собственника, и свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру в одноквартирном жилом доме, снятии этой квартиры с кадастрового учета и признании права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: , кадастровый №.
С учетом удовлетворения требований истца о прекращении ее права собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме подлежит исключению из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на эту квартиру, расположенную по адресу: с кадастровым номером №.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации прав, в связи с чем требования истца об обязании органа регистрации внести изменения в ЕГРН удовлетворению не подлежат.
Истцом также заявлены требования об обязании налогового органа произвести перерасчет налога на имущество физических лиц за 2018, 2019, 2020 и 2021год.
В деле также имеется заявление истца в Межрайонную ИФНС России №1 по Забайкальскому краю; налоговые уведомления от 01.09.2021г, 27.10.2021г. об уплате налога на имущество физических лиц; ответ Межрайонной ИФНС России №1 по Забайкальскому краю по обращению ФИО1
В соответствии со ст. 400 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество: жилой дом; квартира, комната; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение. (ст. 401 Налогового кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 403 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
На основании пп. 1, 2 ст. 409 Налогового кодекса Российской Федерации налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.
С учетом приведенных выше норм материального права и установленных судом обстоятельств оснований для перерасчета размера налога на имущество за указанные истцом периоды не имеется, поскольку он исчислен налоговым органом в установленном законом порядке исходя из действующей кадастровой стоимости квартиры, и, как следствие, у суда не имеется оснований для удовлетворения данной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт ) на квартиру расположенную по адресу: , с кадастровым номером №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: , с кадастровым номером №.
Снять с кадастрового учета квартиру в расположенную по адресу: , с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд.
В окончательной форме решение составлено 31 августа 2022 года.
Судья: