Решение по делу № 2-4477/2023 от 27.07.2023

54RS0006-01-2023-004421-24

Дело № 2-4477/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца З.Т.А. – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Т.А. к мэрии города Новосибирска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании за З.Т.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что З.Т.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, непрерывно владеет и пользуется индивидуальным жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 44,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в котором проживает по настоящее время.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ З.Т.А. приобрела дом у ФИО2 за 3 500 рублей.

Из технического паспорта домовладения, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом был построен в 1961 г.

Как следует из заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем жилого дома учтена ФИО2.

Согласно ответу МКУ г. Новосибирска «Новосибирский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ №, в имеющихся на хранении документах за 1957-1961 г.г., решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружены.

С ДД.ММ.ГГГГ З.Т.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным объектом недвижимости. Иных лиц, которые имеют притязания на дом, не имеется. З.Т.А. до настоящего времени зарегистрирована по адресу спорного дома.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя ФИО5, который на доводах иска настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик мэрия г. Новосибирска, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по существу заявленных требований не представила.

Третье лицо – администрация Ленинского района г. Новосибирска в отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации по материалам, имеющимся в деле. Считает, что оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ нет, так как возможность признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом на неправомерно занимаемом земельном участке не предусмотрена. Приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика. Лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения) является основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный жилой дом не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, администрация считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как установлено в судебном заседании истец З.Т.А. более 15 лет открыто владеет имуществом – жилым домом, общей площадью 44,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, никуда не выбывала, открыто владеет вышеуказанным имуществом, пользуется им как своим собственным.

Владение домом никем, в том числе, местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК РФСФР и ст. 222 ГК РФ, не заявлялось.

З.Т.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (адресная справка АСР УВМ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 25).

Как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Из технического паспорта домовладения, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом был построен в 1961 г.

Как следует из заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным технического учета и технической инвентаризации, на основании проведенного анализа данных правовой регистрации, на ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома учтена ФИО2.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно п. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (часть 1 статьи 129 ГК РФ).

Так как из материалов дела следует, что З.Т.А. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный жилой дом у ФИО2 за 3 500 рублей, которая так же как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владела данным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны предыдущих правообладателей, доказано давностное владение З.Т.А. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> более пятнадцати лет.

Таким образом, истцом подтверждено давностное владение жилым домом на протяжении более пятнадцати лет, право собственности им приобретено и подлежит признанию.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не зарегистрировано, таких сведений суду представлено не было.

Право собственности на спорное домовладение № по <адрес> в <адрес> надлежащим образом зарегистрировано не было, о чем свидетельствует Заключение о правовом режиме от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 2010 год общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 44,2 кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление З.Т.А. удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за З.Т.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2023 года.

Судья (подпись) Бурова Е.В.

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) №

Ленинского районного суда

<адрес>