ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года п. Заокский Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Заокский Заокского района Тульской области) в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.,

при секретаре Родионове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1407/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с К№, площадью 1 003 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 2.4 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет 100 руб. Арендная плата уплачивается не позднее 10 числа каждого месяца путем передачи денег арендодателю. За период действия договора арендатор не оплачивал арендные платежи и не использовал земельный участок, чем нарушал его условия. ФИО3 более 7 лет не проживает на территории РФ.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, посредством направления заказного письма по месту регистрации. О причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

Суд считает, что ответчик не принял должных мер и заботы о получении судебной корреспонденции и об участии в рассмотрении дела, о причинах невозможности явки в суд не сообщил, в связи с чем действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание, что отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, и, признавая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 42 ГК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, площадью 1 003 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с К№, площадью 1 003 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.4 договора земельный участок передан арендодателем и принят арендатором в аренду сроком на 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без оформления акта приема-передачи.

В силу требований ст. 609 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тульской области была произведена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, делом правоустанавливающих документов на земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>.

Обращаясь с настоящим иском в суд истец ФИО2 указала, что ФИО3 в период действия договора не оплачивал арендные платежи и не использовал земельный участок по назначению.

В силу п. п. 2.1, 2.2 договора размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 100 руб. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа каждого месяца, путем передачи указанной в п. 2.1 суммы арендодателю.

В соответствии с абз. 1, 4 п. 3.2 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способом, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные в разделе 2 настоящего договора.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены доказательства оплаты арендных платежей и надлежащего использования земельного участка.

Согласно данным ИБД-Ф «Граница», гражданин <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 23 ноября 2019 года убыл из территории РФ, место прибытия <адрес>. Сведений о прибытии (возврате) на территорию РФ после его отъезда в ИБД-Ф «Граница» не имеется.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи по арендной плате не вносил, на территории РФ не проживает с 2019 года, не использует земельный участок в соответствии с его назначением. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушил условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя и оценивая все вышеуказанные обстоятельства в их совокупности с учетом положений ст.67, 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с К№, площадью 1 003 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в ФИО1 межрайонный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова