УИД: 77RS0017-02-2025-012927-05
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9699/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Дудкино» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, признании пункта договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Самолет- Дудкино» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ... от 09.07.2021 г. за период 01.07.2023 г. по 05.01.2024 г. в размере 636 176 руб. 04 коп., неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ... от 22.08.2022 г. за период 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 28 829 руб. 38 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2200 руб., почтовые расходы в размере 139 руб. 80 коп.
В обосновании заявленных требований указав, что 09.07.2021 г. между ФИО1 (участник) и ООО СЗ «Самолет-Дудкино» (застройщик) заключен договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости № ..., согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства – жилое помещение квартиру со строительным номером № 36 в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, адрес (корпус 1.1), не позднее 31.03.2023 г. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил предусмотренную договором стоимость в размере 6 732 021 руб. 68 коп. Однако ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договорами срок. Объект долевого строительства передан истцу только 05.01.2024 г. 22.08.2022 г. между ФИО1 (участник) и ООО СЗ «Самолет-Дудкино» (застройщик) заключен договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости № ..., согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение кладовая со строительным номером № 1К023 в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, адрес (корпус 1.1), не позднее 31.03.2023 г. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил предусмотренную договором стоимость в размере 217 580 руб. 24 коп. Однако ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договорами срок. Объект долевого строительства передан истцу только 02.06.2024 г. Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая оставлена им без удовлетворения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО СЗ «Самолет-Дудкино» в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства.
С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 09.07.2021 г. между ФИО1 (участник) и ООО СЗ «Самолет-Дудкино» (застройщик) заключен договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости № ..., согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, адрес (корпус 1.1).
Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира со строительным номером 36, общей площадью 25,25 кв.м., расположенная на 4 этаже секции 1.1, вышеуказанного многоквартирного дома.
Согласно п 2.5 договора об участии в долевом строительстве жилого дома, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31.03.2023 г.
Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.
В силу положений п. 3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора составляет 6 732 021 руб. 68 коп.
Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном отзыве на иск.
В нарушении условий договора квартира передана истцу только 05.01.2024 г.
22.08.2022 г. между ФИО1 (участник) и ООО СЗ «Самолет- Дудкино» (застройщик) заключен договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости № ..., согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, адрес (корпус 1.1).
Объектом долевого строительства является нежилое помещение - кладовая со строительным номером 1К023, общей площадью 2,68 кв.м., расположенная на 4 этаже, вышеуказанного многоквартирного дома.
Согласно п 2.5 договора об участии в долевом строительстве жилого дома, застройщик обязан передать кладовую участнику долевого строительства не позднее 31.03.2023 г.
Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.
В силу положений п. 3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора составляет 217 580 руб. 24 коп.
Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном отзыве на иск.
В нарушении условий договора кладовая передана истцу только 02.06.2024 г.
29.07.2025 г. истец направил ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.
В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по передаче объектов не выполнил, квартира и кладовая истцу переданы с нарушением срока.
Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ... за период с 01.07.2023 г. по 05.01.2024 г. в размере 636 176 руб. 04 коп, исходя из расчета: 6 732 021 руб. 68 коп × 189 × 1/150 × 7,5 %., а также размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ... за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 28 829 руб. 38 коп, исходя из расчета: 217 580 руб. 24 коп × 265 × 1/150 × 7,5 %.
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку расчет математически верен, соответствует условиям договора и закона.
При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ... за период с 01.07.2023 г. по 05.01.2024 г. в размере 636 176 руб. 04 коп., а также неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ... за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 28 829 руб. 38 коп.
При этом, суд не находит оснований по ходатайству ответчика применение положений ст. 333 ГК РФ, полагая, что сумма неустойки, является соразмерной последствиям нарушения обязательств, кроме того, размер взысканной в пользу истца неустойки ограничен требованиями действующего законодательства, а именно Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, где при расчете применялась установленная минимальная ставка.
Также, суд, учитывает длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, необходимость обеспечения баланса интересов сторон, и отсутствие доказательств со стороны ответчика объективных причин не возможности передаче истцу объекта в установленный Договором срок.
Разрешая требование истца о признании недействительным п. 11.9 договора участия в долевом строительстве, устанавливающего подсудность споров, суд находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.
Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17 Закона).
Согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора.
Исковое заявление было принято судом по правилам альтернативной подсудности по месту жительства истца, то есть наличие в договоре участия в долевом строительстве указанного пункта не является препятствием для принятия искового заявления и рассмотрения дела по правилам подсудности, предусмотренным законом для дел о защите прав потребителей, поскольку в данной связи соответствующая оговорка не исключает возможность обращения в суд общей юрисдикции по правилам статьи 29 ГПК РФ.
Вместе с тем, условия договора, ущемляющие права потребителя, установленные законами и правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, учитывая, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков, суд усматривает вину застройщика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.
На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию необходимые для защиты своего нарушенного права, понесенные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2200 руб., почтовые расходы в размере 139 руб. 80 коп.
Разрешая заявленное ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд исходит из следующего.
Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 31 декабря 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, которыми установлен иной порядок исполнения обязательств. В силу указанных изменений предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по рассматриваемым требованиям.
С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также предмета и оснований иска, указывающих на возникновение между сторонами спора правоотношений в рамках договора участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ (ред. от 26 декабря 2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судом установлены основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу в части требований о взыскании неустойки о нарушении срока передачи объекта.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 300,00 руб., от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Дудкино» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, признании пункта договора недействительным - удовлетворить частично.
Признать недействительным положения п. 11.9 Договора участия в долевом строительстве № ... от 09 июля 2021 года и п. 11.9 Договора участия в долевом строительстве № ... от 22 августа 2022 года.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Дудкино» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по Договора участия в долевом строительстве № ... от 09 июля 2021 года в размере 636 176,04 руб., по Договора участия в долевом строительстве № ... от 22 августа 2022 года в размере 28 829,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 200,00 руб., почтовые расходы в размере 139,80 руб.
Предоставить ООО «СЗ «Самолет Дудкино» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Дудкино» в доход бюджета адрес госпошлину в размере 18 300,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 08.04.2026 года.
Судья Соколова Е.М.