25RS0<номер>-03

Дело <номер> ( 2-3983/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи А.В. Поповой,

при ведении протокола помощником судьи <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Анучинского муниципального округа Приморского края к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

установил:

обратившись в суд с настоящим иском, администрация Анучинского муниципального округа Приморского края указала, что <дата> между администрацией Анучинского муниципального округа Приморского края и <ФИО>1 был заключен договор аренды земельного участка <номер> на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для ведения предпринимательства. Аренда земельного участка установлена на срок с <дата> по <дата>. Размер годовой арендной платы по данному договору установлена в размере <данные изъяты>. В результате неисполнения условий договора по состоянию на <дата> у <ФИО>1 образовалась задолженность в размере <данные изъяты> за период <дата>. Задолженность в сумме <данные изъяты> за период с <дата> год взыскана с <ФИО>1 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка <номер> Советского района г. Владивостока от <дата> № <номер>. Оставшаяся часть задолженности за период с <дата> составила <данные изъяты>. <дата> в адрес <ФИО>1 было направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды в добровольном порядке, однако данные требования оставлены без ответа. Просит взыскать с <ФИО>1 задолженность по договору аренды земельного участка за период с <дата> в сумме <данные изъяты>, из которых основной долг - <данные изъяты>, пеня - <данные изъяты>, расторгнуть с <ФИО>1 договор аренды земельного участка № <номер> от <дата>.

Представитель администрации Анучинского муниципального округа Приморского края - <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не заявлял, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

<ФИО>1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не заявлял.

На основании ч.3 ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией Анучинского муниципального района Приморского края и <ФИО>1 был заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - предпринимательство.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды, срок аренды земельного участка по договору установлен с <дата> по <дата>.

Согласно п.<данные изъяты> договора аренды, годовая арендная плата установлена в размере <данные изъяты>.

Согласно п. <данные изъяты> договора аренды, арендная плата вносится арендатором один раз в год не поздне <дата>.

По п. <данные изъяты> договора аренды, за нарушение сроков внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки.

Ответчик не уплачивал арендные платежи, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка <номер> Советского района г. Владивостока от <дата> № <номер>, с <ФИО>1 взыскана задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> за период с <дата> по <дата>.

<дата>. администрация Анучинского муниципального округа Приморского края направила ответчику требование оплатить в течение <данные изъяты> дней с даты получения требования задолженность по арендной плате. Задолженность ответчиком добровольно не погашена.

Оснований считать представленный истцом расчет неправильным, у суда не имеется. Своего расчета задолженности <ФИО>1 не представил. Доказательств погашения задолженности по арендной плате и пени ответчик суду не представил.

С учетом установленного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.6.1 договора аренды, договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку в ходе судебного заседания подтвердились доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка и, учитывая, что до настоящего времени ответчик требования истца добровольно не исполнил, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренда подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Анучинского муниципального округа Приморского края удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1, <данные изъяты> в пользу администрации Анучинского муниципального округа Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>; пеню в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с <ФИО>1 в доход бюджета Владивостокского городского округа госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья А.В. Попова