Дело № 2-1068/2025

25RS0025-01-2025-001090-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Понкратова И.В., при секретаре Кашаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО17 обратилась в суд с иском к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости – <адрес>, общей площадью 59,5 м2, кадастровый № в порядке приватизации. В обоснование заявленного требования указала, что на основании договора № 2099 на передачу квартиры в собственность граждан от 25.12.1995 ТОО «Сергеевское» передало в совместную собственность: ФИО2 (мать); ФИО3 (отец); ФИО4 (дочь); ФИО5 (дочь) и истца Грига (ФИО6) квартиру, расположенную по адресу: <...> состоящую из 3-х комнат, общей площадью 59,5м2. Отец истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, остальные члены семьи: мать ФИО7 и сестры ФИО8 и ФИО5 отказались от права участия в приватизации квартиры, о чем имеются нотариально удостоверенные заявления. Истец проживает в указанной квартире и оплачивает коммунальные платежи.

ТОО «Сергеевское» прекратило свою деятельность, кроме того в договоре № на передачу квартиры в собственность граждан от 25.12.1995 не указан номер дома и квартиры, в связи с чем в настоящее время оформить право собственности на квартиру в ином порядке без вынесения судебного решения не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО17, а также представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебной повесткой, при этом от представителя истца по доверенности ФИО17 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, в котором представителя истца ФИО17 указала, что на исковых требованиях они настаивают.

Представитель ответчика – Администрации Пограничного муниципального округа <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно п.2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могли препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не могла быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № 2099 на передачу квартиры в собственность граждан от 25.12.1995 ТОО «Сергеевское» Пограничного района в лице председателя ТОО ФИО9, действующего на основании прав по должности, передало безвозмездно на основании заявления в собственность: ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6 квартиру по <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью, 59,5 м2, жилой площадью 37,7 м2, стоимостью 32881 руб. в ценах 1991 года. Указанный договор зарегистрирован в исполнительном органе - Администрации Пограничного района 25.12.1995.

Согласно справке начальника отдела по работе с Сергеевской сельской территорией Администрации Пограничного муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления главы Сергеевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка улиц в населенных пунктах Сергеевского сельского поселения» при уточнении нумерации домов в селе <адрес> квартире и дому по <адрес> (ранее значился дом № б/н) присвоен номерной знак – <адрес> (домовладелец ФИО2, ФИО3).

Согласно справке первого заместителя главы администрации Пограничного муниципального округа от 29.04.2025 № 2/3368 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес> муниципальной собственностью не является и на балансе не стоит.

Как следует из свидетельства о рождении, выданного 14.05.1985г. Сергеевским сельским <адрес>, родителями ФИО6, 19.04.1985г.р. являются ФИО3 и ФИО2

Как следует из свидетельства о заключении брака I-ВС №, выданного 05.09.2008 ОЗАГС администрации Уссурийского городского округа <адрес>, 05.09.2008 между ФИО10 и ФИО6 был зарегистрирован брак, после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия Грига.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ВС №, выданного 14.02.2017 ОЗАГС администрации Михайловского муниципального района <адрес>, 14.02.2017 заключен брак между ФИО11 и ФИО4, после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия Ильина.

Как следует из свидетельства о заключении брака I-ВС №, выданного 04.07.2003 ОЗАГС администрации Пограничного муниципального района <адрес>, 04.07.2003 заключен брак между ФИО12 и ФИО2, после заключения брака ФИО2 присвоена фамилия Стрелец.

Как следует из свидетельства о смерти III-ВС №, выданного 06.03.2025 ОЗАГС администрации Пограничного муниципального округа <адрес>, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО3, проживающему в <адрес>, решением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Сергеевского сельского Совета для приусадебного участка предоставлено в собственность бесплатно в бессрочное (постоянное) пользование 0,29 га.

Как следует из кадастрового паспорта от 09.12.2009, одноэтажное здание – часть жилого дома <адрес>, расположенная в пределах земельного участка с кадастровым номером №:357 по адресу: <адрес> имеет общую площадь 59,5 м2, назначение - жилое, состоит из трех комнат, жилой площадью 37,7м2.

Согласно выписке №109 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.04.2025, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 800м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № 8 Сергеевской сельской Администрации Пограничного муниципального района с 01.01.1997 по 01.01.2001, лицевой счет №<***> стр.64-65, 01.01.1997 сделана запись.

Как следует из нотариально удостоверенного согласия 25 АА 0733758 от 25.06.2012, ФИО13 от участия в приватизации квартиры по адресу: <...> Пограничного района Приморского края отказалась, дав согласие другим членам семьи, зарегистрированным по указанному адресу на приватизацию квартиры.

Согласно заявления от 26.06.2012, удостоверенного главным специалистом по правовой работе и договорным отношениям администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района, зарегистрированного в реестре за № 430, ФИО14 от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказалась.

Как следует из нотариально удостоверенного согласия 15 АА0029717 от 22.06.2012, ФИО5 дала согласие на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>. С. <адрес>, <адрес> ФИО3, отказавшись от права приватизации указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, учитывая доказательства, свидетельствующие о наличии у истца права проживания и пользования квартирой на законных основаниях, учитывая, что основанием возникновения права собственности на спорное жилое помещение является договор № 2099 от 25.12.1995 на передачу квартиры в совместную собственность членов семьи истца: матери ФИО7 и сестер ФИО5, ФИО8, которые как следует из представленных нотариально удостоверенных согласий и заявления от права приватизации квартиры отказались, а отец истца ФИО3 умер, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с ч. 4, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Приморскому краю в гор. Уссурийск) право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 59,5м2, в порядке приватизации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025 года.

Судья И.В. Понкратов