РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2023 года г.Щекино Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тереховой Ю.Б.,
при секретаре Соколовой К.Е.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1457/2023 (71RS0023-01-2023-001642-51) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 06.05.2005 г. он купил у ФИО4 земельный участок № с кадастровым номером № кв.м., расположенный в ТСН «Огнеупорщик», ФИО1 06.05.2005 г. обратилась с заявлением к ТСН «Огнеупорщик», в котором указала, что продала дачу № ФИО2, в этот же день он, ФИО2, обратился с заявлением в ТСН «Огнеупорщик», в котором указал, что купил у ФИО1 дачу №. Однако, договора купли-продажи не имеется, он передал денежные средства в размере 3000 руб. ФИО4 в счет покупки дачи, что подтверждается ее распиской от 06.05.2005 г. Он был включен в список членов ТСН «Огнеупорщик», ему была выдана членская книжка. С указанного времени является членом ТСН «Огнеупорщик» и регулярно вносит членские взносы, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным участком. С 06.05.2005 г. никакие лица не предъявляли ему требования о возврате земельного участка. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, на основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № кв.м., расположенный в ТСН «Огнеупорщик».
Определением суда от 04.07.2023 г., имеющим протокольную форму, к участию в деле ответчиком привлечена ФИО3
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что ей известно о том, что ее мать ФИО4 давно продала спорный земельный участок. Однако она, ФИО3, не знала о том, что договор не оформлен.
Представитель третьего лица администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица товарищества собственников недвижимости «Огнеупорщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 18 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
27.06.2018 года товарищество собственников недвижимости «Огнеупорщик» поставлено на учет Российской Федерации в налоговом органе по месту ее нахождения, что следует из свидетельства, выданного Межрайонной инспекции ФНС № 10 по Тульской области.
Согласно сведениям о юридическом лице, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, товарищество собственников недвижимости «Огнеупорщик» создано 27.06.2018 г.
На основании общего собрания членов ТСН «Огнеупорщик» от 21.06.2018 года принят Устав Товарищества собственников недвижимости «Огнеупорщик».
Управлением Росреестра по Тульской области по запросу суда предоставлена копия договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 03.10.1995 г., удостоверенного нотариусом ЩНО ТО ФИО5, согласно которому покупатель ФИО1 купила земельный участок № площадью 481 кв.м., находящийся в коллективном саду «Огнеупорщик» г.Щекино Тульской области
Данный договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Щекинского района, участок внесен в ЕГРН с К№.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследником, принявшим наследство по закону, является дочь ФИО3
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В материалах наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 отсутствуют сведения о спорном земельном участке, заявление о принятии наследства на спорный земельный участок наследником ФИО3 не подавалось, свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось.
Истец ФИО2 с 24.05.2005 г. является членом садоводческого товарищества «Огнеупорщик», за ним закреплен земельный участок №, что подтверждается справкой СНТ «Огнеупорщик» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по взносам он не имеет.
Как следует из членской книжкой садовода, выданной 24.05.2005 г. на имя ФИО2, ФИО2 с 2005 г. оплачивает взносы за участок №.
06.05.2005 г. ФИО1 подала в коллективный сад «Огнеупорщик» заявление, указав, что продает дачу № ФИО2 за 3000 руб., никаких претензий им предъявлять не будет. На заявлении также имеются подписи председателя коллективного сада «Огнеупорщик» ФИО6 и ФИО7, стоит печать коллективного сада «Огнеупорщик».
06.05.2005 г. ФИО2 подал в коллективный сад «Огнеупорщик» заявление, указав, что он покупает дачу № у ФИО1 за 3000 руб. Деньги в размере 3000 руб. переданы ФИО1. в присутствии председателя коллективного сада «Огнеупорщик» ФИО6 и ФИО7 На заявлении также имеются подписи председателя коллективного сада «Огнеупорщик» ФИО6 и ФИО7, стоит печать коллективного сада «Огнеупорщик».
По сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок площадью 481 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Огнеупорщик», участок № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, со статусом записи «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Свидетели ФИО8 и ФИО9 суду показали, что с мая 2005 г. ФИО2 постоянно, открыто, непрерывно пользуется спорным земельным участком. Претензий какие-либо лица в отношении земельного участка к ФИО2 не предъявляли.
Показания данных свидетелей суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку свидетели являются незаинтересованными по делу лицами, не доверять их показаниям оснований у суда не имеется, их показания являются последовательными и не противоречат материалам дела.
Анализируя все исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с 06.05.2005 г. ФИО2 постоянно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, требования относительно спорного земельного участка, в т.ч. требование об освобождении участка какие-либо лица к нему не предъявляли, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
При этом как сама ФИО4, так и её наследник совершили действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью 481 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Щекино, ТСН «Огнеупорщик» с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий – подпись