УИД 11RS0001-01-2022-008917-82
Дело № 2-7643/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием прокурора Матвеевой С.А.,
истцов ФИО4, ФИО5,
представителя истцов ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил :
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Сю-Тя-Не Н.А., Сю-Тя-Не В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...105, выселении из жилого помещения по адресу: ...105 без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска истцами указано, на неисполнение ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, систематическое нарушение их прав и законных интересов поведением ответчиков, заключающемся в асоциальном поведении, злоупотреблении спиртными напитками, а также на бесхозяйственное обращение ответчиков с жилым помещением.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация МО ГО «Сыктывкар» и несовершеннолетняя ФИО3 в лице её законного представителя – ГУ РК «Детский дом №3 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
В судебном заседании ФИО4, ФИО5, их представитель на иске настаивали.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Ранее в ходе рассмотрения дела ответчик Сю-Тя-Не В.А. иск не признал.
В представленном суду отзыве представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» просил рассмотреть дело в его отсутствии, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель ГУ РК «Детский дом №3 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», действующего в интересах Сю-Тя-Не В.В., исковые требования поддержал.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда.
Указанное жилое помещение представляет собой трёхкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м.
На основании ордера от ** ** ** №... данное жилое помещение было предоставлено для проживания Сю-Тя-Не Т.А.
В качестве членов семьи нанимателя в ордере были указаны: ...
В спорном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства: Буйноза (ранее – Сю-Тя-Не) В.В. (с ** ** **), ... – ФИО2 (с ** ** **) и ФИО1, ... (с ** ** **), а также Сю-Тя-Не Н.А. (** ** **), Сю-Тя-Не В.А. (с ** ** **), ФИО3 ... (с ** ** **).
Договор социального найма в отношении спорного жилого помещения не заключался. При этом отношения по социальному найму между указанными лицами и администрацией МО ГО «Сыктывкар» фактически возникли.
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... родители несовершеннолетней ФИО3 – Сю-Тя-Не В.А. и ФИО9 – ... При этом было постановлено передать несовершеннолетнюю органам опеки и попечительства в лице Управления опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» для дальнейшего жизнеустройства.
Приказом Управления опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... несовершеннолетняя ФИО3 помещена под надзор в ГУ РК «Детский дом № 3 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» г. Сыктывкара.
Приказом Управления опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... за несовершеннолетней ФИО3 сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... родители несовершеннолетней ФИО3 – Сю-Тя-Не В.А. и ФИО9 – ... При этом было постановлено передать ФИО3 на воспитание ГУ РК «Детский дом №3 г.Сыктывкара».
Несовершеннолетняя ФИО3 на период с ** ** ** по ** ** ** сохраняет регистрацию по месту пребывания по адресу, где расположено ГУ РК «Детский дом № 3 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» г. Сыктывкара.
Управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: ... осуществляет ООО «Управляющая компания» на основании договора управления от ** ** **. ООО «Управляющая компания» производит в отношении спорного жилого помещения начисление платы за содержание жилого помещения, включающей, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги по спорному жилому помещению вносится непосредственно в пользу ресурсоснабжающих организаций и регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.
В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
На основании ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Исходя из положений ст. 90 Жилищного кодекса РФ, выселение в судебном порядке по причине невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возможно лишь с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
Как следует из исковых требований, истцами заявляется требование о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения, что само по себе не предусмотрено законодательством, если основанием предъявления такого требования является невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По данному основанию наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены лишь с предоставлением им другого помещения по договору социального найма.
Кроме того, из представленных суду доказательств не усматривается факта невнесения лицами, которым принадлежит право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Какого-либо соглашения между лицами, которым принадлежит право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не заключено. В судебном порядке данный вопрос также не разрешался.
Таким образом, обязательства истцов и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг носят солидарный характер. Неисполнение одним из солидарных должников обязательства при условии исполнения обязательства иным солидарным должником является надлежащим исполнением обязательства в целом. Истцами указано, что им жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению оплачиваются регулярно, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований заявленных ФИО4, ФИО5 исковых требований к Сю-Тя-Не Н.А., Сю-Тя-Не В.А. о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Разрешая исковые требования ФИО4, ФИО5 к Сю-Тя-Не Н.А., Сю-Тя-Не В.А. по заявленному истцами основанию систематического нарушение их прав и законных интересов поведением ответчиков, заключающемся в асоциальном поведении, злоупотреблении спиртными напитками, а также на бесхозяйственное обращение ответчиков с жилым помещением, суд приходит к следующему.Истцами указано, что ответчики занимают две комнаты в спорной квартире. Третьей комнатой пользуются истцы, но фактически в ней проживать не могут, поскольку в связи с бесхозяйственным отношением ответчиков к спорной квартире сама квартира приведены в ненадлежащее состояние. Ответчики ведут асоциальный образ жизни, распивают в квартире спиртные напитки, допускают в квартиру посторонних лиц. Сю-Тя-Не Н.А. приходит продукты и одежду от мест временного накопления бытовых отходов. Истцами указано, что общего хозяйства с ответчиками они не ведут.
Согласно ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
При этом к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (в том числе бывшие члены семьи нанимателя и(или) членов семьи нанимателя, сохраняющие право пользования спорным жилым помещением).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, суд исходит из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения. Юридически важным обстоятельством при рассмотрении настоящего дела является установление факта, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Аналогичная правовая позиция изложена в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.
В материалах дела имеется акт осмотра жилого помещения от ** ** **, расположенного по адресу: ..., составленный ООО «УК», согласно которому на момент осмотра в прихожей установлено наличие разбросанных вещей и предметов. Помещение кухни в неудовлетворительном санитарном состоянии, пол грязный. В кухонном помещении на столе и подоконнике грязная посуда. Между оконными рамами кухни размещены продукты питания. Комната, занимаемая Сю-Тя-Не Н.А. находится в неопрятном виде: обои на стенах комнаты отсутствуют либо ободраны, на потолке имеются грязные засохшие пята темно-коричневого цвета, потолок не побелен и не оклеен обоями, оконные рамы разбиты, отсутствует часть остекления, в самом помещении комнаты вещи и предметы быта разбросаны, на столе и полу находятся остатки пищи и грязная посуда, на полу имеются следы загрязнений. Кроме того, в помещении комнаты имеются предметы и вещи, не относящиеся к предметам домашнего обихода. Также, в указанной комнате, коридоре и кухне присутствует запах табачного дыма, алкоголя и отходов жизнедеятельности. На момент осмотра в помещении находились посторонние люди, не являющиеся жителями и нанимателями указанного помещения в неопрятном виде в состоянии алкогольного опьянения, спали на полу на грязных матросах.
ГУ РК «Детский дом №3» также представлен акт контрольного обследования жилья от ** ** **, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в удовлетворительном санитарном состоянии, все три комнаты находятся под замком. В коридоре грязные обои, прокурено. Полы деревянные, требуют покраски, санузел и ванная комната в неудовлетворительном состоянии, требуется полная замена сантехники, замена межкомнатных дверей. В квартире грязно, требуется произвести косметический ремонт. На кухне есть только старый кухонный гарнитур, который также требует замены, холодильник отсутствует.
Также ГУ РК «Детский дом №3» в материалы дела представлена информация о том, что Сю-Тя-Не Н.А. ведет аморальный образ жизни, не оплачивает счета на оплату ЖКУ. Сю-Тя-Не Н.А. не выполняет обязанности нанимателя, приводит жилое помещение в неудовлетворительное состояние (курит, приводит для распития алкогольных напитков лиц без определенного места жительства), тем самым превращая квартиру в непригодное жилое помещение.
В материалах дела имеются сведения о неоднократном привлечении ответчиков к административной ответственности по ст. 20.21, 20.1, 19.3 Кодекса об административных правонарушениях РФ, а также о привлечении Сю-Тя-Не В.А. к ответственности по ст. 161 ч. 2, ст.158 ч. 2, ст. 116 ч. 1, ст. 119 ч. 1 Уголовного кодекса РФ.
Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что, несомненно, поведение ответчиков заслуживает критической оценки, поскольку материалами дела подтверждается факт пользования спорным жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, однако, оснований для выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения в рамках рассматриваемого дела не имеется, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства вынесения наймодателем в какой-либо форме предупреждения ответчикам о необходимости устранить допущенные нарушения.
Согласно поступившей из Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» информации, предупреждения в отношении лиц, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: ...105 не выносились. Сведения о предъявлении Сю-Тя-Не Н.А., Сю-Тя-Не В.А. требований, в том числе в судебном порядке, о выселении из спорного жилого помещения в Комитете жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствуют.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4, ФИО5 к ответчикам по заявленным основаниям удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО4 (...), ФИО5 (...) к ФИО7 (...), ФИО8 (...) о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
...