Дело № 2-2-155/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2022 г. <адрес>

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего Коноплевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Земляковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указала о том, что 19 февраля 2022 г. между нею и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Проект договора составляли сотрудники МФЦ, но принять заявление о регистрации перехода права не успели из-за сокращенного рабочего дня.

Затем ФИО3 стал плохо себя чувствовать в связи с имеющимся у него заболеванием в виде периферического рака верхней доли правого легкого. 28 февраля 2022 г. ФИО3 обратился в онкоцентр <адрес>, и консилиум решил оставить его на лечение, однако, 14 марта 2022 г. ФИО3 умер.

Также истец указывает на обстоятельства совместного проживания с умершим ФИО3 с 2015 г. без официального оформления отношений по адресу: <адрес>, и на обстоятельства фактического исполнения обеими сторонами взаимных обязательств по договору купли-продажи спорного имущества.

Ответчик ФИО2 является сыном ФИО3

Произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи во внесудебном порядке невозможно.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками – три сарая Г,Г1,Г2, площадью 37,2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1981,7 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, произвести переход права собственности на основании указанного выше договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области (http:// www.bazarnj-karabulaksky.sar@sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, о причинах неявки не сообщили. Истец и ответчик просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 76, 77). При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует о том, что 19 февраля 2022 г. между истцом ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 обязался передать в собственность ФИО1, а последняя принять и оплатить жилой дом с надворными хозяйственными постройками – три сарая Г,Г1,Г2 общей площадью 37,2 кв.м с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1981,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

В соответствии с п. 3.1 договора его цена включает цену жилого дома и земельного участка и составляет 350000 руб., из которых: 300000 руб. – цена жилого дома, 50000 руб. – цена земельного участка.

В силу п. 3.3 договора оплата стоимости жилого дома и земельного участка в размере 350000 руб. производится в момент подписания договора сторонами наличными денежными средствами, в этом случае продавец выдает покупателю расписку в получении денежных средств.

Согласно представленной истцом подлинной расписке продавец ФИО3 19 февраля 2022 г. получил от ФИО1 денежные средства в сумме 350000 руб. за указанные выше жилой дом и земельный участок (л.д. 13).

Факт передачи спорного имущества во владение ФИО1 по указанному выше договору ответчиком не оспаривался.

ФИО3 умер 14 марта 2022 г. (л.д. 29, 56 оборот).

Наследником после смерти ФИО3, обратившимся в установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства является сын – ответчик по делу ФИО2 (л.д. 57).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В ходе судебного разбирательства от ответчика ФИО2 поступило письменное признание исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Ответчику разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, а материалами дела подтверждается, что последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком в части требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества и постановить в данной части решение об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Исходя из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, требование о признании за ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимого имущества является чрезмерно заявленным и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО2 (паспорт серии № №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить в части.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 (паспорт серии №) на жилой дом с надворными хозяйственными постройками – три сарая Г,Г1,Г2, площадью 37,2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1981,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2022 г., заключенного между ФИО1 и ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области, расположенный по адресу: <...>.

Судья Н.С. Коноплева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 г.

Судья Н.С. Коноплева