Дело № 2-3240/2022 24RS0040-01-2021-001341-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 24 августа 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Дворниченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах недееспособного ЖЯП, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах недееспособного ЖЯП ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 28.08.2000 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу. 28.05.2007 ЖПП умер. После смерти собственника, наследники переоформили жилое помещение, расположенное по адресу: следующим образом: доля в собственности ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.2009; доли в собственности ЖЯП на основании свидетельств плаве на наследство по закону от 25.07.2019; доли в собственности иных участников. 01.12.2014 лицевой счет по вышеуказанному жилому помещению был разделен. Лицевой № открыт на имя ФИО1, ЖЯП лицевой счет № открыт на иных участников. С 01.03.2015 по настоящее время истец в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же являлось исполнителем коммунальных услуг в срок по 31.12.2018. В настоящее время лицевой счет № жилого помещения № № открытого иных участников собственности, по данному лицевому счету имеется задолженность за предоставленную истцом жилищную и коммунальные услуги за период с 01.12.2014 по 31.12.2020 размере 126582 руб. 86 коп., а именно: задолженность по жилищной услуги составляет 72 453 руб. 69 коп., задолженность по коммунальным услугам составляет 54 129 руб. 17 коп., размер пени составляет 38776 руб. 15 коп. общая сумма задолженности составляет 165359 руб. 01 коп.

ООО «УК «Город» с учетом уточнений просит суд с ЖЯП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2014 по 31.12.2020 в размере 126582 руб. 85 коп., пени в размере 38776 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4507 руб. 18 коп.

Представитель истца ООО «УК «Город» ФИО6, действующая на основании доверенности от 24.12.2021, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, направила в суд ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Протокольным определением в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Ответчики ФИО1 действующая в своих интересах в интересах недееспособного ЖЯП ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки суду не предоставили. Заявлений и ходатайств не поступало. От ответчика ФИО1 поступило письменное заявление, в котом она указывает, что задолженность образовалась по лицевому счету №, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, которые не оформили свое право собственности на спорную квартиру. ЖПП умер в 2008 году.

Определением Норильского городского суда от 24.08.2022 производство по делу по иску ООО «УК «Город» к ЖПП о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг прекращено в связи со смертью.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ и в силу ст. 310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 28.08.2000 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу:

С 01.01.2014 по 28.02.2015 ООО «УК «Город» на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № от 17.01.2014 заключенного между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска и ООО «НЖЭК» истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с п.1.1. договора истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В соответствии с п.4.2.1. договора собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию 061 имущества МКД. Плата вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Плата за оказанные услуги и работы была установлена равной размеру платы на содержание и ремонту жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма или найма жилых помещений установленных Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского № 568 от 25.12.2013г., №713 от 22.12.2014.

Согласно п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывался по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации государственном регулировании цен (тарифов).

С 01.03.2015 по настоящее время истец в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же являлось исполнителем коммунальных услуг в срок по 31.12.2018.

В соответствии с п.3.3.1 указанного договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений принятым в соответствии с законодательством.

В соответствии с п.4.2 договора размер платы для собственника помещений содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за помещение) устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения принадлежащего Собственнику помещения согласно ст. ст. 249, 289 ГК РФ и ст. ст. 37, 39 ЖК РФ.

В соответствии с п.4.5 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией или специализированной организацией по поручению Управляющей организации.

ЖПП ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданным 04.06.2007

Из материалов наследственного дела ЖПП умершего 28.05.2007 № следует, что с заявлением о принятии имущества после смерти ЖПП обратились ФИО1 (жена) действующая за себя и за несовершеннолетнего сына ЖЯП (сын), ФИО7, действующая от имени ФИО2, ФИО2 (сын), ФИО3 (мать), ФИО4 (отец).

Решением Шушенского районного суда от 05.12.2018 ЖЯП ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан недееспособным.

Постановлением Администрации Шушенского района от 20.12.2019 № ФИО1 назначена опекуном над недееспособным ЖЯП

Из выписке из ЕГРН по состоянию на 19.02.2021 следует, что собственниками жилого помещения, расположенное по адресу: являются ФИО1 ( доля в праве), ЖЯП ( доли в праве).

Из выписке из домовой (поквартирной) книге по состоянию на 27.01.2021 следует, что на регистрационном учете в жилом помещении состоят: ЖЯП с 01.02.2002, ФИО1 с 08.09.2004. Лицевой счет № открыт на имя ФИО1, лицевой счет № открыт на иных участников.

По указанному адресу по лицевому счету № образовалась задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2014 по 31.12.2020 размере 126582 руб. 86 коп., а именно: задолженность по жилищной услуги в размере 72 453 руб. 69 коп., задолженность по коммунальным услугам в размере 54 129 руб. 17 коп., размер пени в размере 38776 руб. 15 коп., общая сумма задолженности составляет 165359 руб. 01 коп.

Исходя из положений ст. 418, 1112, 1113, п. 1 ст. 1114, ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО1 и ЖЯП оформили право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (ФИО1 ( доля в праве), ЖЯП ( доли в праве). Наследники ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на указанную квартиру не оформляли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельств о праве на наследственное имущество не получали.

Кроме того, как указывает истец и следует из домовой (поквартирной) книге по состоянию на 27.01.2021 на имя ФИО1 открыт лицевой № на основании свидетельства о праве н наследство по закону от 08.10.2002 и свидетельства о праве на наследство по закону от 06.04.2010, задолженность по которому отсутствует. При этом, лицевой счет № открыт на иных участников.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что, наследниками имущества в виде доли жилого помещения расположенного по адресу: оставшегося после смерти ЖПП. являются ФИО2, ФИО3, которые приняли наследство, в связи с чем, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг по лицевому № подлежит взысканию в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, т.е. в размере 169866 руб. 19 коп.

Сумма задолженности по лицевому счету № в отношении квартиры, расположенной по адресу: по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2014 по 31.12.2020 составляет 126582 руб. 86 коп., состоящая из задолженности по жилищной услуги в размере 72 453 руб. 69 коп., задолженность по коммунальным услугам в размере 54 129 руб. 17 коп., пени в размере 38776 руб. 15 коп., что меньше стоимости перешедшего к ответчикам ФИО2 и ФИО3 наследственного имущества.

В соответствии с п. 34,49 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Стоимость перешедшего к ответчикам наследственного имущества превышает сумму требований кредитора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде возврата уплаченной государственной пошлины в размере 4507 руб. 18 коп. по платежному поручению № от 16.03.2021 (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах недееспособного ЖЯП, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2014 по 31.12.2020 в размере 126582 руб. 85 коп., пени в размере 38776 руб. 15 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4507 руб. 18 коп.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ действующей в своих интересах и в интересах недееспособного ЖЯП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное решение составлено 19.09.2022.