Дело № 2-2095/202278RS0012-01-2022-002762-90

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.11.2022 года

Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Ристо Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства и основания иска.

02.03.2022 года ФИО1 (покупатель) и ООО «ЛСС Варшавская» заключили договор № 236с-ГЛ-8.5-ЛССВ купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с «Эталон-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 36, которая расположена в нежилом помещении № 42-Н автостоянки по адресу: <адрес> Истец ФИО1 произвел оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 573195 рублей в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в ее собственность.

11.01.2018 года ФИО2 (покупатель) и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) заключили договор № 33с-ГЛ-8.5 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с «Эталон-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 19, которая расположена в помещении встроенно-пристроенного подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. В настоящее время помещение имеет следующий адрес: <адрес> Истец ФИО2 произвел оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 755806 рублей в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в его собственность.

13.03.2019 года ФИО3 (покупатель) и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) заключили договор № 120с-ГЛ-8.5 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с «Эталон-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 118, которая расположена в нежилом помещении № 42-Н автостоянки по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 произвел оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 718405 рублей в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в ее собственность.

Кроме того, истцами были оплачены вступительные взносы в ГСК «Эталон-СПб» в размере 6 000 руб. Таким образом, истцы являются членами гаражно-строительного кооператива, пользуются парковочными местами, несут расходы по их содержанию.

Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи каждый из истцов приобрел право собственности на долю в нежилом помещении, истцы просят:

признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1/447, соответствующую автопарковочной площадке под №36 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 5931,2 кв.м.

признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 1/447, соответствующую автопарковочной площадке под №19 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 5931,2 кв.м.

признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 1/447, соответствующую автопарковочной площадке под №118 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 5931,2 кв.м.

Истец ФИО1, истец ФИО2, истец ФИО3 в судебное заседание явились, поддержали доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о признании иска, согласно которым полагал подлежащими удовлетворению требования истцов к ГСК «Эталон-СПб», с учётом единообразия практики предлагал признать за истцами долю 1/500, а не 1/447.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником спорного помещения 42-Н (автостоянки), площадью 5931,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Государственная регистрация права собственности произведена 13 апреля 2020 года на основании инвестиционного договора от 20 января 2017 года № 1-В-ГЛ-8.5, дополнительного соглашения к инвестиционному договору от 25 января 2017 года, дополнительного соглашения к инвестиционному договору от 30 января 2020 года, акта приема-передачи нежилых помещений от 31 января 2020 года.

Согласно инвестиционному договору № 1-В-ГЛ-8.5 от 20 января 2017 года АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (предприятие) и ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» (инвестор) предметом данного договора является инвестиционная деятельность сторон по финансированию и строительству объекта – вновь создаваемого на участке застройки многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенным объектом дошкольного образования, расположенного по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1.3, 2.4 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию передаче от предприятия инвестору подлежит находящиеся в объекте вновь созданное недвижимое имущество - нежилые помещения, а именно: подземная автостоянка площадью 5931,2 кв.м., АПТ и насосная ПВ площадью 39,32 кв.м., ИТП 1 площадью 48,17 кв.м., ИТП 4 площадью 49,14 кв.м.

Вместе с помещениями инвестору передается доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен объект, размер которой определяется исходя из соотношения общей площади помещения к общей площади объекта.

В соответствии с п.1.7 инвестиционный договор не рассматривается сторонами как договор участия в долевом строительстве, купли-продажи или реализации товара, выполнения работы или оказания услуги.

Разделом 4 инвестиционного договора определено, что в обязанности инвестора (применительно к. п.1.3 договора) входит осуществление финансирования в соответствии с п.3.1 и 3.2 договора, обязанностью предприятия является обеспечение функций, связанных с организацией строительства, технического надзора за строительством.

Дополнительным соглашением от 25 января 2017 года к инвестиционному договору установлено, что вознаграждение предприятия за выполнение функций, связанных с организацией строительства, определяется в дополнительном соглашении к договору на дату подписания акта приема-передачи объекта между предприятием и инвестором. Услуга предприятия по организации строительства считается исполненной на дату составления акта приема-передачи объекта между предприятием и инвестором (пункт 3.9).

Дополнительным соглашением от 30 января 2020 года к инвестиционному договору определены объекты инвестирования, подлежащие передаче инвестору: встроенное нежилое помещение № 42-Н общей площадью 5 931,2 кв.м., расположенное в подвале, на 1 этаже жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> Кроме того, определен окончательный объем инвестиционного взноса.

31 января 2020 года нежилое помещение №№ 42-Н переданы предприятием АО «Эталон ЛенСпецСМУ» инвестору ГСК «Эталон – Санкт-Петербург» по акту приема-передачи.

Согласно Устава ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (Протокол № 1 от 09 сентября 2015 года).

ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.

Решением заседания Правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», оформленным протоколом № 13 от 23 января 2017 года, утверждено 197 имущественных паев в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 5931,2 кв.м., расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская улица, участок 30 (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица»), соответствующих 189 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 8 местам хранения велотехники.

На основании заявления пайщика АО ССМО «ЛенСпецСМУ» принято решение распределить в пользу АО ССМО «ЛенСпецСМУ» 127 имущественных паев ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 5 818,35 кв.м., соответствующих 120 автостояночным площадкам для парков транспортных средств и 7 местам для хранения велотехники.

02.03.2022 года ФИО1 (покупатель) и ООО «ЛСС Варшавская» заключили договор № 236с-ГЛ-8.5-ЛССВ купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с «Эталон-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 36, которая расположена в нежилом помещении № 42-Н автостоянки по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № 36 возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Оплата договорной стоимости имущественного пая в размере 573195 руб. произведена ФИО1 в полном объеме в установленные сроки, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

03.03.2022 ФИО1 внесен вступительный взнос в ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в размере 6000,00 руб., на основании личного заявления ФИО1 принята в члены кооператива, что подтверждается книжкой пайщика.

03.03.2022 между ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» и ФИО1 заключен договор №36 на совместное содержание автостоянки (Галактика АС 8.5), посредством заключения которого пайщик согласно п. 1.2 договора реализует свое право на пользование объектом, владельцем которого он является, учувствует в расходах по энергообеспечению и техническому обслуживанию автостоянки, предоставляет ГСК право выступать от своего имени полномочным представителем перед третьими лицами для исполнения настоящего договора.

Истец ФИО1 произвела оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 573195 рублей в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в ее собственность.

11.01.2018 года ФИО2 (покупатель) и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) заключили договор № 33с-ГЛ-8.5 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с «Эталон-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 19, которая расположена в помещении встроенно-пристроенного подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес> В настоящее время помещение имеет следующий адрес: <адрес> Истец ФИО2 произвел оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 755806 рублей в установленный договором срок, в связи с чем на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в его собственность.

В соответствии с п.1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № 19 возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Оплата договорной стоимости имущественного пая в размере 755806 руб. произведена ФИО2 в полном объеме в установленные сроки, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

17.02.2018 ФИО2 внесен вступительный взнос в ГСК «Эталог-Санкт-Петербург» в размере 6000,00 руб., на основании личного заявления ФИО2 принят в члены кооператива, что подтверждается книжкой пайщика.

13.03.2019 года ФИО3 (покупатель) и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) заключили договор № 120с-ГЛ-8.5 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с «Эталон-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 118, которая расположена в нежилом помещении № 42-Н автостоянки по адресу: <адрес>. Истец ФИО3 произвел оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 718405 рублей в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в ее собственность.

В соответствии с п.1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № 118 возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Оплата договорной стоимости имущественного пая в размере 718405 руб. произведена ФИО3 в полном объеме в установленные сроки, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

30.09.2019 ФИО3 внесен вступительный взнос в ГСК «Эталог-Санкт-Петербург» в размере 6000,00 руб., на основании личного заявления ФИО3 принята в члены кооператива, что подтверждается книжкой пайщика.

07.02.2020 между ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» и ФИО3 заключен договор №118 на совместное содержание автостоянки (Галактика АС 8.5), посредством заключения которого пайщик согласно п. 1.2 договора реализует свое право на пользование объектом, владельцем которого он является, учувствует в расходах по энергообеспечению и техническому обслуживанию автостоянки, предоставляет ГСК право выступать от своего имени полномочным представителем перед третьими лицами для исполнения настоящего договора.

Разрешая заявленные требования, оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований в виду следующего.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 г., от 25 октября 2018 г. и др.).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что истцы полностью внесли паевой взнос за объект недвижимого имущества, то суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели право на данные объекты недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Доводы о том, что ГСК является собственником не только помещения автостоянки 42-Н, но и иных помещений, обслуживающих эту стоянку, а при определении долей истцов вопрос об обслуживании общего имущества не определен, не являются основанием для отказа в иске. Собственник, владелец машино-места и иного помещения в полном объеме несет расходы по техническому обслуживанию, управлению и эксплуатации имущества кооператива на равных условиях с членами кооператива.

Принимая во внимание изложенное, при полной оплате истцами паевого взноса, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели в собственность автостояночные площадки, под условным номером № 36, № 19, № 118, каждый площадью 13,25 м2 (5,3*2,5м), которые расположены в нежилом помещении № 42-Н автостоянки по адресу: <адрес>, что соответствует 1/447 доле в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, исходя из расчета: 1/5931,2/13,25=1/447, которые подлежат признанию на праве собственности за истцами.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, на основании чего в связи с признанием ответчиком иска суд принимает указанное признание и указывает на это в мотивировочной части решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/447 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт<адрес>, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным номером 36.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/447 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным номером 19.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/447 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным номером 118.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Батогов

Мотивированное решение составлено 21.11.2022 года.