Дело №2-2061/2022

УИД: 68RS0004-01-2022-002620-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при помощнике судьи Авдеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСПК «Южный» о признании права собственности на гараж. В исковом заявлении указано, что истец является членом ГСПК «Южный», расположенного в <адрес>. В 2010 году за собственные средства истцом был возведен гараж, общей площадью 25,4 кв.м., по адресу <адрес>. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет гаражом. Добросовестность владения подтверждается оплатой членских взносов в ГСПК - «Южный», задолженностей перед которым истец не имеет. Пай ФИО1 выплачен полностью, в виде самостоятельного строительства до 2023 г. Земельный участок, на котором расположен гараж истца, был предоставлен в аренду истцу администрацией Тамбовского района Тамбовской области, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ В досудебном порядке с целью признания права собственности на гараж № истец обратился в администрацию Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области за разрешением на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Администрацией Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, в связи с тем, что администрация сельсовета не выдавала истцу разрешение на строительство данного гаража.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 25,4 кв.м, расположенный в <адрес>.

В процессе рассмотрения дела была произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Тамбовского района Тамбовской области на надлежащего – администрацию Цнинского сельсовета Тамбовского рациона Тамбовской области.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От ФИО1 имеется в материалах дела ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГСПК «Южный», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От председателя ГСПК «Южный» ФИО2 имеется в материалах дела ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 09.09.2016 г. между администрацией Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ГСПК «Южный» был заключен договора аренды земельного участка без проведения торгов №, согласно которого сроком на 5 лет (26.01.2016 г. по 25.10.2021 г.) администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области передала в аренду ГСПК «Южный» земельный участок площадью 6786 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуальных гаражей.

В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный» кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительства и эксплуатации гаражного комплекса.

Судом также установлено, что ФИО1 является членом гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», имеет гараж №. Паевые взносы ФИО1 выплачены полностью, задолженностей по оплате он не имеет.

Согласно сведениям из ЕГРН права на спорный гараж не зарегистрированы.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка представленного ГСПК «Южный» с кадастровым номером № в аренду, что подтверждается, планом границ земельного участка под гаражом № в ГСПК «Южный» Тамбовского района Тамбовской области, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Геоцентр», техническим планом здания подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Геоцентр».

ФИО1 обращался в администрацию Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № в ГСПК «Южный» Тамбовского района Тамбовской области, но получил решение об отказе в заявлении по тем основаниям, что администрация цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области не выдавала ФИО1 разрешение на строительство данного гаража.

Как следует из технического заключения ООО «Экспертное бюро №» о соответствии строительных конструкций, возможности дальнейшей эксплуатации, соответствия градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, и соответствия недвижимому имуществу гаража, объект, расположенный по адресу: <адрес> является гаражом и ответствует признакам объекта капитального строительства (объекту недвижимости). Общее техническое состояние строительных конструкций данного гаража оценивается как- работоспособное состояние. (II категория технического состояния строительных конструкций). Объект недвижимости гараж расположенный, по адресу: <адрес>- соответствует требованиям механической безопасности, градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Гараж расположенный, по адресу: <адрес> возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан и «ответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация гаража, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Из технического плана здания, подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь гаража составляет 25,4 кв.м.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд учитывает, что гараж возведен в соответствии с требованиями устава гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», гараж возведен в границах земельного участка представленного в аренду ГСПК «Южный», имеющего разрешенное использование – объекты гаражного назначения.

Принимая во внимание, что гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», ФИО1 полностью внесен свой паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение, и его исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на здание, площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (согласно техническому плану здания, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Геоцентр»).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - И.Е. Обухова

Решение принято в окончательной форме: 25 октября 2022 года.

Судья - И.Е. Обухова