Решение по делу № 02-7346/2025 от 23.09.2025 - о взыскании долга по договору аренды.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7346/2025 (УИД 77RS0003-02-2025-006579-03) по исковому заявлению ООО «ПрофМастер Северо-Запад» к Бобрику фио, ООО «Стройфаворит Плюс» о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПрофМастер Северо-Запад» обратилось в суд с иском к Бобрику фио, ООО «Стройфаворит Плюс», в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате по договору аренды №С3539/23 от 27.10.2023 в размере сумма, неустойку по арендной плате за период с 12.04.2025 по 30.04.2025 в размере сумма, а также с момента вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, задолженность по выплате компенсационной стоимости в размере сумма, неустойку по выплате компенсационной стоимости за период с 12.04.2025 по 30.04.2025 в размере сумма, а также с момента вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства по погашению арендной платы в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что 27.10.2023 между ООО «ПрофМастер Северо-Запад» и ООО «Стройфаворит Плюс» заключен договор аренды №С3539/23, по условиям которого арендодатель передал арендатору имущество в аренду, а арендатор принял это имущество и обязался выплатить за него арендную плату и иные платежи согласно условиям договора и по окончании согласованного срока аренды возвратить имущество в том виде, в котором принял. В соответствии с п.7.7 договора поручителем по договору выступает ФИО1, который несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора аренды. Арендодателем оказаны услуги по предоставление во временное владение и пользование имущества на общую сумму сумма Однако, арендатором в нарушение пунктов 3.1-3.4 договора произведены платежи на общую сумму сумма, в связи с чем задолженность составляет сумма При этом пунктом 3.2 договора предусмотрена предоплатная система расчетов, оплата за последующий период аренды вносится не менее чем за пять рабочих дней до окончания ранее согласованного и оплаченного срока аренды. Пунктом 3.4 договора предусматривается, что сумма арендной платы определяется сроком нахождения имущества у арендатора с момента его приема и до момента возврата; в случае нарушения срока возврата имущества или заблаговременной предоплаты за новый срок арендатор оплачивает аренду с повышающим коэффициентом 1,5 за период с момента окончания ранее оплаченного срока аренды и до возврата имущества. С учетом повышающего коэффициента сумма задолженности по арендной плате составляет сумма Согласно пункту 5.3 договора, в случае отказа арендатора от возврата имущества, в том числе при нарушении срока возврата имущества более чем на 5 рабочих дней, а также в случае тотального повреждения имущества без целесообразности/невозможности проведения восстановительного ремонта, арендодатель вправе заявить односторонний отказ от права собственности на имущество в пользу арендатора и потребовать выплату согласованной сторонами компенсационной стоимости. Срок для выплаты компенсационной выплаты в данном случае – три рабочий дня от даты направления соответствующего требования. В соответствии с п.5.4 договора арендатор несет ответственность за сохранность и целостность имущества с момента его получения и до возврата арендодателю. Компенсационную стоимость имущества и стоимость ремонтных работ стороны согласовывают в приложениях к договору, а также путем указания такой стоимости в спецификациях, приложениях к договору и акте приема-передачи. В нарушение условий договора арендатор произвел оплату по договору не в полном размере, имущество возвращено с повреждениями. В направленной претензии арендодатель уведомил арендатора об отказе от права собственности на утраченное имущество общей стоимостью сумма Учитывая обеспечительный платеж в размере сумма в счет погашения стоимости утраченного имущества, окончательно стоимость утраченного имущества, подлежащая ко взысканию, составляет сумма Согласно п.5.2 договора арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить неустойку в размере 0,5% от просроченных арендатором к оплате (неоплаченных) сумм за каждый день просрочки до дня фактической оплаты. За период с 12.04.2025 по 30.04.2025 размер неустойки составляет сумма из расчета: сумма * 0,5% * 19 дней. Сумма неустойки по выплате компенсационной стоимости составляет сумма за период с 12.04.2025 по 30.04.2025, исходя из следующего расчета: сумма * 0,5%* 19 дней.

Представитель истца ООО «ПрофМастер Северо-Запад» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Стройфаворит Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27.10.2023 между ООО «ПрофМастер Северо-Запад» (Арендодатель) и ООО «Стройфаворит Плюс» в лице генерального директора ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №С3539/23, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор обязуется принять это имущество выплатить за него арендную плату и иные платежи согласно условиям договора и по окончании согласованного срока аренды возвратить имущество (пункт 1.1 договора).

Перечень имущества, подлежащего передаче в аренду, и существенные условия договора стороны согласовывают в спецификациях, и/или непосредственно в актах приема-передачи имущества, и/или в счете, которые с момента подписания (оплаты) являются неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договора).

В соответствии с п.7.7 договора лицо, заключившее договор от имени арендатора, обязуется лично солидарно с арендатором отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств арендатором по договору перед арендодателем, в том числе за своевременное и в полном объеме перечисление арендных платежей, транспортных расходов, возмещение стоимости имущества, неустойки, штрафов, процентов за пользование денежными средствами, судебных издержек по взысканию долга арендатора, а также любых иных убытков и обоснованных требований арендодателя.

Согласно п.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма арендной платы определяется сроком нахождения имущества в аренде с момента его приема арендатором и до момента его возврата на склад арендодателя, исходя из согласованного сторонами размера арендной платы, рассчитываемого как: количество дней имущества в аренде умноженное на стоимость аренды за каждую единицу имущества в аренде в день, но не менее сумма, в том числе за первоначальный срок аренды.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор вправе увеличить срок аренды находящегося у него имущества, перечислив не менее чем за пять рабочих дней до окончания ранее согласованного и оплаченного срока аренды, в полном объеме арендную плату за новый срок.

Размер арендной платы, компенсационная стоимость имущества и размер обеспечительного платежа согласовываются сторонами путем указания в спецификации и/или непосредственно в актах приема-передачи имущества (пункт 3.3 договора).

Пунктом 3.4 договора предусматривается, что сумма арендной платы определяется сроком нахождения имущества во владении и пользовании арендатора с момента его приема арендатором и до момента возврата арендодателю, исходя из согласованного сторонами размера арендной платы, а в случае нарушения срока возврата имущества или заблаговременной предоплаты по аренде за новый срок, арендатор по требованию арендодателя обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с момента предъявления такого требования выплатить ему арендную плату за весь срок фактического нахождения имущества во владении арендатора без предварительной оплаты с повышающим коэффициентом 1,5 за период с момента окончания ранее согласованного и оплаченного срока аренды и до возврата имущества арендодателю или оплаты аренды за новый период.

В приложении №2 к договору аренды стороны согласовали стоимость услуг за порчу и ремонт оборудования. В спецификации от 27.10.2023 к договору аренды сторонами согласована компенсационная стоимость передаваемого имущества. Факт передачи имущества по договору аренды подтверждается актом приема-передачи № 1358 от 30.10.2023.

Из представленного истцом в материалы дела расчета усматривается, что арендодателем оказаны услуги по предоставление во временное владение и пользование имущества на общую сумму сумма, при этом арендатором произведены платежи по договору на общую сумму сумма, таким образом размер задолженности по внесению арендной платы составляет сумма (248 000 – 170 542). С учетом повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 3.4 договора сумма задолженности по арендной плате составляет сумма

Суд соглашается с представленным расчетом истца, находит его арифметически верным и полагает возможным положить его в основу принимаемого решения. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств возврата имущества арендодателю или погашения задолженности ответчиками суду не представлено, в связи с чем суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендным платежам в размере сумма

Согласно пункту 5.3 договора в случае отказа арендатора от возврата имущества, в том числе при нарушении срока возврата имущества более чем на 5 рабочих дней, а также в случае тотального повреждения имущества без целесообразности/невозможности проведения восстановительного ремонта, арендодатель вправе заявить односторонний отказ от права собственности на имущество в пользу арендатора и потребовать выплату согласованной сторонами компенсационной стоимости. Требование должно содержать перечень соответствующего имущества и размер его компенсационной стоимости. Срок для выплаты компенсационной стоимости в данном случае – пять рабочих дней от даты, когда такое требование было доставлено.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендатор несет ответственность за сохранность и целостность имущества с момента его получения и до возврата арендодателю на склад.

Претензией от 20.02.2025 №16588 арендодатель уведомил арендатора о том, что в случае непродления аренды и невозврата имущества оно будет считаться утраченным и арендодатель намерен, при таких обстоятельствах отказаться от права собственности на имущество, переданное по договору аренды, в случае невыполнения требования о его возврате в течение пяти рабочих дней с момента направления претензии.

Указанная претензия направлена 28.02.2025, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. Доказательств исполнения требований претензии ответчиками в материалы не представлено.

Согласно спецификации к договору аренды, компенсационная стоимость имущества, переданного по договору аренды от 27.10.2023 с учетом внесения обеспечительного платежа составляет сумма, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки по арендной плате за период с 12.04.2025 по 30.04.2025 в размере сумма, а также с момента вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, неустойки по выплате компенсационной стоимости за период с 12.04.2025 по 30.04.2025 в размере сумма, а также с момента вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства по погашению арендной платы в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно положениям ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае нарушения арендатором срока оплаты арендных платежей, стоимости имущества, от которого арендодатель отказался в пользу арендатора, арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить неустойку в размере 0,5% от просроченных арендатором к оплате (неоплаченных) сумм за каждый день просрочки до дня фактической оплаты.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка по арендной плате за период с 12.04.2025 по 30.04.2025 в размере сумма из расчета: сумма * 0,5% * 19 дней.

Также, согласно расчету истца, сумма неустойки по выплате компенсационной стоимости составляет сумма за период с 12.04.2025 по 30.04.2025, исходя из следующего расчета: сумма * 0,5%* 19 дней.

Изучив расчет истца, суд с ним соглашается, признает его арифметически верным, основанным на положениях закона и договора. Расчет ответчиком не оспорен.

В связи с изложенным, суд взыскивает в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке неустойку по арендной плате за период с 12.04.2025 по 30.04.2025 в размере сумма, а также с момента вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки и неустойку по выплате компенсационной стоимости за период с 12.04.2025 по 30.04.2025 в размере сумма, а также с момента вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства по погашению арендной платы в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» гласит, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Принимая во внимание отсутствие заявления ответчика о снижении размера неустойки и о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд оснований для снижения размера неустойки на основании не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п. 13).

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Исходя из установленных обстоятельств, объекта судебной защиты и объема защищаемого права, категории спора и уровня его сложности, а также затраченного времени на его рассмотрение, учитывая совокупность представленных в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, возражения ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов, потраченных им на оплату юридических услуг, в размере сумма, что соответствует понесенным трудовым и временным затратам на составление процессуальных документов и представление его интересов в суде. Данные расходы истцом подтверждены документально.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ПрофМастер Северо-Запад» к Бобрику фио, ООО «Стройфаворит Плюс» о взыскании долга по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Стройфаворит Плюс» (ИНН <***>), Бобрика фио (паспорт гр. РФ серия ... № ...) в пользу ООО «ПрофМастер Северо-Запад» задолженность по арендной плате по договору аренды №С3539/23 от 27.10.2023 в размере сумма, задолженность по выплате компенсационной стоимости в размере сумма; неустойку по арендной плате за период с 12.04.2025 по 30.04.2025 в размере сумма; неустойку со дня вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, неустойку по выплате компенсационной стоимости за период с 12.04.2025 по 30.04.2025 в размере сумма, неустойку со дня вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства по погашению арендной платы в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки; расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 15 января 2026 года.

фио ФИО2