Дело № 2-559/2025
23RS0016-01-2025-000666-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ейск 15 октября 2025 года
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Пановой И.С.
при секретаре Линец А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, третьи лица: администрация Камышеватского сельского поселения Ейского района, нотариус Ейского нотариального округа ФИО2, Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновским районам, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец является внуком ФИО4, которая умерла дата. После смерти бабушки открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО1, является наследником по закону первой очереди по праву представления после смерти отца ФИО5, сына ФИО4 и его. Жилой дом, лит. А., 1921 года постройки, принадлежащий умершей на основании Регистрационного удостоверения БТИ № от дата, обрушился, пришел в негодность и был снесен, что подтверждено справкой ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» филиал по Ейскому району от дата №. Земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал умершей ФИО4 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата, №, о чем в похозяйственной книге сделана запись №, л/с № дата. дата ФИО1, в лице своего представителя ФИО6 обращался к нотариусу Ейского нотариального округа ФИО2, с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок, в чем нотариусом мне было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности. Также было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Наследство также им принято фактически, поскольку владеет и пользуется спорным земельным участком, осуществляет его уход, несет затраты на его содержание. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:08:0704083:352, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону по праву представления, после смерти ФИО4, умершей дата.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Управления муниципальных ресурсов при администрации МО Ейский район ФИО7 в судебное заседание не явилась, согласно письменному ходатайству просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо - Администрация Камышеватского сельского поселения МО Ейский район, представитель, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо – нотариус Ейского нотариального округа ФИО2, - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства о делу уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства о делу уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили о рассмотрении дело в их отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего наследодателю, к наследникам.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Согласно, ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.
На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Правовое регулирование отношений, связанных с наследованием имущества, осуществляется нормами раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1110 - 1185).
В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из материалов дела, истец ФИО1, является внуком ФИО4, дата года рождения (л.д. 9,10).
дата ФИО4, умерла (л.д.8).
Решением Ейского районного суда от дата установлен факт родственных отношений между ФИО4, дата года рождения и ФИО1 (л.д.55).
ФИО1, является наследником по закону первой очереди по праву представления после смерти ФИО5, сына ФИО4 и его отца (п. 2, ст. 1142, п. 1, ст. 1146 Гражданского кодекса РФ).
Жилой дом, лит. А. 1921 года постройки, принадлежащий умершей на основании Регистрационного удостоверения БТИ № от дата, обрушился, пришел в негодность и был снесен, что подтверждено справкой ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» филиал по Ейскому району от дата №(л.д.11).
Земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:08:0704083:352, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал умершей ФИО4 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата, №, о чем в похозяйственной книге сделана запись №, л/с № дата (л.д.13).
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, № КУВИ-№, следует, что правообладатель вышеуказанного земельного участка отсутствует (л.д.84-85).
дата, ФИО1, в лице своего представителя ФИО6 обращался к нотариусу Ейского нотариального округа ФИО2, с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок, в чем нотариусом мне было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от дата, регистрационный № (л.д.15).
Согласно представленному по запросу суда наследственному делу №, открытому к имуществу ФИО4, умершей дата, заявление о принятии наследства нотариусу кроме истца ФИО1 написала её внучка Холод Н.А, которая была привлечена по делу в качестве третьего лица.
От ФИО3, поступило заявление от 06.09.2025 года, в котором она не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
Как указывает истец наследство им принято фактически, поскольку он владеет и пользуется спорным земельным участком, осуществляет его уход, несет затраты на его содержание.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства)».
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Суд считает, что принадлежность умершей ФИО4 спорного наследственного имущества нашло своё подтверждение в судебном заседании.
Согласно статье 1183 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, та исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
Поскольку в Выписке из нехозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок не указан вид права, на котором ФИО4 (дата г.р.) был предоставлен спорный земельный участок на праве собственности, то в силу абзаца второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности, в связи с чем, он надлежит включению в наследственную массу. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан Выписка не содержит,
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Таким образом, момент возникновения права собственности ФИО8 на 1/2 долю земельного участка, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от дата № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Однако ввиду того, что наследодатель ФИО4 при жизни не зарегистрировала за собой в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный земельный участок, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в настоящее время истец не имеет возможности вступить во владение и распоряжение наследственным имуществом в полном объеме, его права как собственника и наследника ограничены.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт серия <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону по праву представления, после смерти ФИО4, умершей дата.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья
Ейского районного суда Панова И.С.