дело: 2-2183/2025

УИД: 30RS0001-01-2025-003037-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 31 июля 2025 г.

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аминовой И.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело № 2-2183/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» к ФИО1 о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» обратилось в Кировский районный суд г. Астрахани с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 и ООО «Агроторг» был заключен договор № аренды помещения по адресу: г Астрахань, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО83 уведомил истца о продаже объекта и о смене собственника на ФИО1 Согласно выписке ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГг. помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Агроторг» произведена переплата, постоянной части арендной платы в сумме 138 638 рублей 71 коп. по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между сторонами расторгнут, подписан акт возврата помещения ответчику. В связи с чем, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агроторг» сумму основного долга в размере 138 638 рублей 71 коп., проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 39 512 рублей 60 коп. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Представитель ООО «Агроторг» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО7, который в судебном заседании исковые требования ООО «Агроторг» не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 (Арендодатель) и ООО «Агроторг», в лице представителя ФИО4, заключен договор аренды № Ю-6/647, объектом договора является нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №, площадью 397,8 м2) целевое назначение: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией.

В соответствии с п. 6.1, 6.2, 6.3 договора арендатор обязуется самостоятельно осуществить подачу договора на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В свою очередь, арендодатель обязуется самостоятельно своими силами и за свой счет подать на государственную регистрацию дополнительные соглашения к договору.

Договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, дата государственной регистрации 19.12.2016г.

Срок аренды составляет 10 лет с даты государственной регистрации договора (п.5.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной величины.

Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет (п.3.2 договора):

За период с даты подписания сторонами акта приема-передачи здания и краткосрочному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (либо в случае, если краткосрочный договор аренды здания не заключен – дата подписания сторонами акта приема-передачи к настоящему договору) до даты, в которую истекает два месяца с даты, указанной в настоящем подпункте, арендная плата за пользование зданием определяется из расчета 86175 рублей в месяц, без НДС. При этом исчисление начала платежей, указанных в настоящем разделе осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи к краткосрочному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному сторонами (либо в случае, если краткосрочный договор аренды здания не заключен – дата подписания сторонами акта приема-передачи к настоящему договору), исключительно в целях определения размера арендной платы (п.3.2.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8 арендатору ООО «Агроторг» в лице представителя ФИО4 направлено письменное уведомление о смене собственника, что подтверждается копией уведомления.

Собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №, площадью 397,8 м2), стал ФИО1 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, дата государственной регистрации 04.03.2022г.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В п. 1 ст. 617 названного Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

Таким образом, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности.

В соответствии с п. 3.2.8 договора за шестой год аренды: арендная плата за пользование зданием определяется из расчета 219967 рублей 10 коп. в месяц, без НДС.

Согласно п. 3.2.9 договора за седьмой год аренды: арендная плата за пользование зданием определяется из расчета 230965 рублей 50 коп. в месяц, без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агроторг» направило в адрес ФИО1 уведомление в котором указало, что руководством компании принято решение о досрочном прекращении договора аренды в соответствии с п.5.2. договора, и закрытии магазина «Пятерочка», расположенного в арендуемом нежилом помещении. Договор является расторгнутым в одностороннем порядке арендатором по истечении трех месяцев с даты направления письма (уведомления). Кроме того, уведомило, что ДД.ММ.ГГГГ помещение будет полностью освобождено от имущества ООО «Агроторг».

ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения № от 15.10.2016г. на основании уведомления ООО «Агроторг» (исх б/н от 24.05.2022г.) арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение (к.н. 30:12:030650:2208) общей площадью 397,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.Б. (п.1 акта приема-передачи).

Из пункта 3 акта приема-передачи следует, что передаваемый арендатором арендодателю объект находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для его дальнейшей эксплуатации, с учетом нормального износа. Претензий по состоянию объекта и исполнению условий договора арендодатель к арендатору не имеет.

В обоснование исковых требований ООО «Агроторг» ссылается на дополнительное соглашение от 20.06.2022г. к договору аренды нежилого помещения № от 15.10.2016г. указывая, что размер арендной платы по договору изменен: начиная с 01.05.2022г. по 31.12.2022г., включительно, размер ежемесячной арендной платы по договору составил 130 000 рублей.

Пунктом 3.4. договора изменение размера ежемесячной величины арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Согласно пункта 5 дополнительного соглашения от 22.06.2022г. подачу соглашения на государственную регистрацию и оплату государственной пошлины производит арендатор, при этом арендодатель обязуется в дату подписания соглашения предоставить арендатору необходимый комплект документов с целью государственной регистрации соглашения.

Из пункта 6.3 договора следует, что арендодатель обязуется, самостоятельно своими силами и за свой счет осуществить подачу на государственную регистрацию всех дополнительных соглашений к настоящему договору в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течении 30 (тридцати) календарных дней с даты их подписания, при условии представления арендатором документов, необходимых с его стороны для регистрации дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона и условиям договора, подлежало обязательной государственной регистрации.

Как установлено п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, как установлено и не оспаривается сторонами, данное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. не прошло государственную регистрацию, следовательно, его нельзя считать заключенным.

Как следует из материалов дела, договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, представленное истцом дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору не регистрировалось, что в связи с этим не влечет для сторон предусмотренных законом правовых последствий по изменению договора, поскольку указанное соглашение не соответствует форме договора, в дополнению к которому оно было заключено.

Также из представленного истцом в материалы дела дополнительного соглашения от 20.06.2022г. следует, что оно от имени ООО «Агроторг» заключено его представителем по доверенности ФИО5, при этом копия доверенности в материалы дела не представлена, что лишило суд возможности проверить полномочия ФИО5 действовать от имени ООО «Агроторг», в том числе по заключению гражданско-правовых соглашений.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по условиям договора аренды нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была достигнута договоренность о размере арендной платы, а каких-либо дополнительных соглашений, заключенных в соответствии с требованиями гражданского законодательства, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по указанным основаниям.

Учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика излишне уплаченной арендной платы оставлены судом без удовлетворения, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению также не подлежат, поскольку данные требования являются производными от основного требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» к ФИО1 о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Астрахани.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 августа 2025 г.

Судья И.Н. Аминова