Дело № 2-2775/2022

22RS0011-02-2022-003339-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Огородниковой В.В.

при секретаре Палей А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: ...

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение и земельный участок, расположены по адресу ... В период эксплуатации здания истцом была самовольно возведена мансарда и тамбур, в результате чего площади помещения изменились. Администрацией г. Рубцовска Алтайского края было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перестроенного нежилого помещения. Техническим заключением подтверждено работоспособное состояние строительных конструкций нежилого помещения, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, при которых возможно признание права собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 действующий на основании нотариальной доверенности в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, согласно представленным в материалы дела заявлениям просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Возражений относительно заявленных требований не представили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли продажи от *** принадлежит нежилое здание, общей площадью 246 кв.м. и земельный участок площадью 1305 кв.м., по адресу: ...

Истцом было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, договором купли – продажи от ***, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из материалов дела, следует, что на отведенном земельном участке ФИО1 была выполнена реконструкция нежилого помещения, а именно надстроен мансардный этаж и пристроен тамбур. В результате произведенных работ площадь нежилого здания по адресу: ... увеличились: с 246 кв.м. до 411,1 кв.м.

Строительные изменения нежилого здания производились без необходимых разрешений и согласований с уполномоченными органами, вследствие чего здание приобрело признаки самовольной постройки.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.Согласно ч. 1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ответу Администрации г. Рубцовска № от ***, у Администрации города Рубцовск отсутствуют полномочия признавать право собственности на самовольные постройки. При этом ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, завершенного реконструкцией, расположенного по ..., в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Из технического заключения выполненного АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» следует, что техническое сосотояние основных конструктивных элементов нежилое помещение, по адресу: ... пригодно для дальнейшего безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания помещения не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Необходимо периодическое обследование основных строительных конструкций в процессе эксплуатации. Ограждающие конструкции нежилого здания отвечают требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» Эвакуационный выход из нежилого здания первого этажа, а также второго третьего этажей соответствует требованиям СП 1.13130.2009 п. 4.2, п. 5.3.12. Предел огнестойкости строительных конструкций соответствует требуемым значениям согласно техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности от 22.07.2008 № 123 ФЗ. Вход в нежилое здание оборудован тамбуром, что соответствует санитарно – эпидиомилогическим условиям СП 118.1330.2012 п. 4.24 «общественные здания и сооружения».

После реконструкции указанного нежилого помещения, согласно выписке из технического плана по состоянию *** площадь нежилого помещения по адресу: г. ..., составляет 411,1 кв.м.

Сведений о том, что перепланировка, реконструкция указанного здания нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью, у суда не имеется.

С учетом изложенного, имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт самовольных перепланировки и реконструкции строения (нежилого помещения) с соблюдением установленных норм и правил, удовлетворительного технического состояния жилого помещения, отсутствия нарушений прав третьих лиц произведенной постройкой жилого помещения, имеются основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( ) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание общей площадью 246 кв.м., расположенное по адресу: ... зарегистрированное в ЕГРН *** за № .

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 411,1 кв.м., расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Огородникова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2022