Дело № 2-178/2023

42RS0023-01-2022-002073-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 2 мая 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального округа, ФИО2, Управлению Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании договора исполненным, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа, ФИО2, Управлению Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с учетом уточненных требований о признании исполненным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> и заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем Старун (ранее ФИО3) В.В.; признании недействительным заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении его права собственности на земельный участок; признать незаконной государственную регистрацию права собственности администрации Новокузнецкого муниципального округа на этот участок и отменить ее; признать недействительной запись о регистрации права собственности администрации Новокузнецкого муниципального района на участок; регистрации перехода права собственности истца на участок.

Требования мотивированны тем, что Старун (по договору –ФИО3) В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 спорный участок, обязательства по передаче участка со стороны продавца и передаче денежных средств за него со стороны покупателя исполнены в полном объеме. При этом, зарегистрировать свое право собственности на участок, истец не имеет возможности в виду того, что на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ его право собственности прекращено и право собственности на участок зарегистрировано за администрацией Новокузнецкого муниципального округа. Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований Старун и рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Замков пояснил, что действительно на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал принадлежащий ему земельный участок Старун, от которой получил денежные средства в сумме 100 000 руб, регистрацию перехода права собственности не производили.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Терсинского Территориальное управление в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено ч.1,2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом п.60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.61, 63 это же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора Замков продал ФИО3 спорный участок за 100 000 руб. На момент подписания договора, покупатель полностью уплатил стоимость участок и у продавца отсутствуют какие-либо претензии к покупателю по оплате стоимости.

Регистрация перехода права собственности в установленном порядке от ФИО2 к Старун (ФИО3) не произведена.

В связи с заключением брака, ФИО3 присвоена фамилия Старун.

Указанный выше земельный участок принадлежал ФИО2 на основании решения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в Управление Росреестра было подано заявление о прекращении его права собственности на земельный участок с расположенный в <адрес>

Исследовав заключенный Старун и ФИО2 договор купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что договор составлен в письменной форме, содержит все необходимые о существенные условия о предмете купли-продажи, сторонами подписан и исполнен. Как пояснил Замков, денежные средства за проданный им земельный участок он от Старун получил полностью, на участок он не претендует, что также ответчик указал в своем заявлении о признании исковых требований Старун.

Суд в соответствии со ст.173 ГПК принимает признание ответчиком ФИО2 исковых требований Старун, в части исполнения сторонами условий договора купли-продажи и признании недействительным заявления ФИО2 о прекращении его права собственности на участок, в связи с чем требования истца в данной части суд удовлетворяет.

Поскольку основанием для регистрации права собственности на участок за администрацией Новокузнецкого муниципального округа явилось указанное выше заявление ФИО2, которое признано судом недействительным, суд считает необходимым как следствие признать недействительной регистрацию права собственности администрации округа в отношении спорного земельного участка, а также зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца ФИО2 к покупателю Старун на основании заключенного между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального округа, ФИО2, Управлению Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании договора исполненным, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок- удовлетворить частично.

Признать исполненным ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ими ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении его права собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию права собственности земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от продавца ФИО2 покупателю Старун (по договору-ФИО3) Виктории Валерьевне на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А.Шаронина