Гражданское дело №2-2-135/2025 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 15 сентября 2025 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Искра» Краснохолмского района Тверской области, администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Искра» Краснохолмского района Тверской области, администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилое здание.

Свои исковые требования мотивировала тем, что 15 сентября 2022 года истцом в колхозе «Искра» Краснохолмского района приобретено в собственность недвижимое имущество - нежилое здание (картофелехранилище), находящееся по адресу: <адрес>

Решением общего Собрания колхоза «Искра» (выписка из решения общего собрания №2 от 10 марта 2022 г.) установлено: продать ФИО1 в собственность картофелехранилище, по адресу: <адрес>

Сделка подтверждается договором купли-продажи от 15 сентября 2022 года, где с одной стороны, осуществляющей отчуждение недвижимого имущества, выступил председатель колхоза «Искра» ФИО2, действующий на основании Устава хозяйства, а с другой стороны в качестве покупателя недвижимого имущества выступил истец.

Спорное недвижимое имущество приобретено в собственность в соответствии с договором купли-продажи за 100 000,00 рублей. Оплата истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 15 сентября 2022 года о принятии денежных средств в размере 100 000,00 рублей.

Составлен передаточный акт к договору купли-продажи нежилого здания - картофелехранилища в <адрес> по согласованию сторон. Претензии от сторон по передаче и приему недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, условия указанного ранее договора купли-продажи объекта недвижимости (картофелехранилище <адрес>) соблюдены, так как договору придана условная форма.

Право собственности на спорный объект недвижимости возникло после вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов у продавца - колхоза «Искра», стало препятствием для истца совершить регистрационные действия в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Колхоз «Искра» Краснохолмского района Тверской области является действующим хозяйством, состоит в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства с 15 декабря 2000 года.

Спорным объектом недвижимости является: нежилое здание (картофелехранилище <адрес>), инвентарный номер №, здание имеет общую площадь 533,8 кв. м., износ объекта составляет 53%, общая стоимость составляет 923381,00 рублей, согласно технического паспорта филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области от 08 августа 2025 года.

В соответствии с уведомлением из ЕГРН запрашиваемых сведений относительно, вид объекта недвижимости: здание, адрес: <адрес> (картофелехранилище), отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, соответственно отсутствуют сведения о правах.

Документом, подтверждающим право собственности на нежилое здание (картофелехранилище <адрес>), и основанием для регистрации прав в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.

На основании изложенного, просит признать за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на нежилое здание - картофелехранилище, общей площадью 533,8 кв. м., инвентарный номер №, находящееся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоз «Искра» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 15 сентября 2022 года истец приобрела у колхоза «Искра» Краснохолмского района Тверской области нежилое здание (картофелехранилище), расположенное по адресу: <адрес>

За данное нежилое здание истец заплатил в кассу колхоза «Искра» Краснохолмского района Тверской области 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №27 от 15 сентября 2022 года.

Из представленной выписки о назначении председателя колхоза Искра» Краснохолмского района Тверской области следует, что ФИО2 назначен председателем колхоза сроком на три года до 09 марта 2023 года.

Согласно Уставу колхоза «Искра» Краснохолмского района Тверской области от 19 марта 2007 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из договора купли-продажи нежилого здания от 15 сентября 2022 года следует, что «Продавец» - колхоз «Искра» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» ФИО1 покупает нежилое здание (картофелехранилище), расположенное по адресу: <адрес>

Из акта приема передачи нежилого здания от 15 сентября 2022 года следует, что «Продавец» - колхоз «Искра» Краснохолмского района Тверской области передает, а «Покупатель» ФИО1 принимает нежилое здание (картофелехранилище), расположенное по адресу: <адрес>

Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру от 15 сентября 2022 года №27 следует, что истец ФИО1 внесла в кассу колхоза денежные средства в сумме 100 000 рублей за проданное ей нежилое здание (картофелехранилище).

Договор купли продажи нежилого здания сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области от 08 августа 2025 года следует, что нежилое здание (картофелехранилище), расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 533,8 кв. м., инвентарный номер №, год постройки 1987.

Из положений ст. ст. 550 и 551 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленной выписки из решения общего собрания №2 от 10 марта 2022 следует, что решено продать нежилое здание (картофелехранилище) за 100 000,00 рублей ФИО1

Из представленной справки колхоза «Искра» Краснохолмского района Тверской области от 15 сентября 2022 года №3 следует, что картофелехранилище 1987 года постройки, находящееся по адресу: <адрес> балансовой стоимостью 106 667 рублей стоит на балансе колхоза.

Из представленной справки колхоза «Искра» Краснохолмского района Тверской области от 15 сентября 2022 года №4 следует, что картофелехранилище 1987 года постройки, находящееся по адресу: <адрес> снято с баланса колхоза 15 сентября 2022 года, в связи с реализацией.

Из представленной справки колхоза «Искра» Краснохолмского района Тверской области от 15 сентября 2022 года №1 следует, что колхоз не может зарегистрировать право собственности на картофелехранилище 1987 года постройки, находящееся по адресу: <адрес> в связи с отсутствием денежных средств.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-154438277 от 15 августа 2025 следует, что информация об объекте недвижимого имущества нежилого здания расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 533,8 кв. м. предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из справки, предоставленной администрацией Краснохолмского нотариального округа Тверской области №3779 от 28 августа 2025 года следует, что нежилое помещение (картофелехранилище), общей площадью 533,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области не значится и выморочным имуществом не является.

Из представленной выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 01 сентября 2025 года следует, что в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не учитывается объект недвижимого имущества – нежилое здание (картофелехранилище), площадью 533,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи нежилого здания подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи нежилого здания, акт приема-передачи нежилого здания, квитанция о внесении денежных средств, договор заключены в требуемой форме и исполнены, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Искра» Краснохолмского района Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на нежилое здание (картофелехранилище), расположенное по адресу: <адрес>, которое стало предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклонившимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этих помещений, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (картофелехранилище).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к колхозу «Искра» Краснохолмского района Тверской области, администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на нежилое здание (картофелехранилище), общей площадью 533,8 кв. м., инвентарный номер №, находящееся по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости при предоставлении соответствующих документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 15 сентября 2025года.

Председательствующий подпись С.О. Павлова