47RS0004-01-2022-002934-94
Дело № 2-562/2023 (2-7426/2022;)
28 июня 2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,
при ведении протокола помощником судьи Ляховой Н.А.,
с участием представителя ФИО1 по доверенности от 19 апреля 2022 года ФИО2,
представителя ООО «Подкова» по доверенности от 26 июня 2023 года ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Подкова" о взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки,
по встречному иску ООО «Подкова» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Подкова», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ГК (ф)Х ФИО4 и ООО «Подкова» заключен договор аренды нежилого помещения № по адресу: <адрес>, д.Хирвости, терр.фермерского хозяйства ФИО14, <адрес>, строение (корпус) 1. В соответствии с условиями данного договора ФИО4 передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 3 739,5 кв.м, КН 47:07:0000000:72927, арендная плата составила 350 000 руб. ежемесячно, прядок расчетов – до 15 числа месяца, следующего за отчетным.
ФИО1 указала, что 11 января 2021 года ФИО4 умер, она является одним из наследников арендодателя, принявшая наследство в размере 13/80 (16/25 %) доли.
Истец, ссылаясь на наличие у ООО «Подкова» задолженности по договору аренды от 23 ноября 2016 года за период с 1 февраля 2019 года по 31 января 2022 года в размере 12 600 000 руб., просит взыскать причитающуюся ей в порядке наследования долю в размере 2 047 500 руб.
ООО «Подкова» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1, указывая, что последняя в период с января 2021 года по апрель 2022 года использовала для проживания и хранения вещей помещения №№ 87-92 в арендуемой обществом нежилом помещении, чем сберегла за счет арендатора плату за проживание в гостинице. Неоднократные требования арендатора об освобождении ФИО1 данных помещений положительного результата не имели, в связи с чем, ООО «Подкова» обратилось в полицию. В встречном иске указано, что в ходе проведения сотрудниками полиции проверки был выявлен факт занятия ФИО1 арендуемых Обществом помещений. 25 апреля 2022 года помещения были освобождены ответчиком по встречному иску.
Ссылаясь на положения ст.ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ, ООО «Подкова» просит взыскать с ответчика неосновательно сбереженную в период с 17 января 2021 года по 25 апреля 2022 года денежную сумму, размер которой обоснует платой, взимаемой за проживание в гостиницах.
В судебном заседании представитель ФИО1 требования предъявленного им иска поддержал, встречный иск не признал, указав, что ФИО1 не использовала здание для проживания в нем, ООО «Подкова» не оказывалось ФИО1 гостиничных услуг, ФИО1 постоянно проживает за пределами РФ, имеет жилое помещение на территории Санкт-Петербурга, в котором проживает в периоды ее пребывания в РФ, просит в встречном иске отказать.
В отношении ФИО1 меры по извещению приняты – 18864073967252.
Представитель ООО «Подкова» встречный иск поддержал, в удовлетворении иска ФИО1 просит отказать. В качестве возражений на первоначальный иск, представитель ООО «Подкова» указал, что спорная задолженность за аренду здания погашена.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, обладатели иных долей в праве на наследуемое имущество: ФИО5, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в суд не явились, извещались: ФИО5 – 18864073967191, ФИО6 – 18864073967283, ФИО7 – 18864073967207, ФИО8 – 18864073967214, ФИО9 – 18864073967290, ФИО10 – 18864073967276.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лиц.
Выслушав объяснения сторон, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ч.1 ст.617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Установлено, что 23 ноября 2016 между Главой К(Ф)Х ФИО4 (арендодатель) и ООО «Подкова» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды нежилых помещений № со сроком действия по 24 августа 2022 года (п. 7.1. Договора - 5 лет с момента государственной регистрации).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 24 августа 2017 года.
В соответствии с Договором в долгосрочную аренду Истцу передано здание, расположенное по адресу: <адрес>, территория Фермерского хозяйства ФИО14, 1, строение (корпус) 1, кадастровый №.
Пунктом 5.1 Договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 350 000 руб., которая вносится до 15 числа месяца, следующего за очередным периодом оплаты (п.5.2 Договора), при этом, как установлено Договором, оплата производится арендатором самостоятельно, без выставления счетов.
В случае просрочки арендатором внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (п.5.3 Договора).
В силу п.7.1 Договора, срок его действия составляет 5 лет с момента его государственной регистрации (до 24 августа 2022 года).
Здание, являющееся предметом Договора аренды, ООО «Подкова» 23 ноября 2016 года.
Владение и пользование зданием, принятым в аренду по договору от 23 ноября 2016 года, в период с 1 февраля 2019 года по 31 января 2022 года (период спорной задолженности) ООО «Подкова» не оспаривается.
Установлено также 11 января 2021 года ФИО4 умер.
ФИО1 является одним из наследников арендодателя, приняла наследство в размере 13/80 (16/25 %) доли.
Остальными наследниками первоначально являлись:
ФИО5 в 13/80 долях,
ФИО6 – 13/80 доли,
ФИО7 – 13/80 доли,
ФИО8 – 13/80 доли,
ФИО9 – 1/16 доли,
ФИО11 – 1/16 доля,
ФИО4 – 1/16 доля.
Вышеуказанные лица были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований (определение от 28 февраля 2023 года).
Из материалов дела следует, что один из наследников - ФИО11 умер 21 октября 2022 года, его наследником по завещанию является несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследником по закону является внучка ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Определением от 10 апреля 2023 года ФИО4 в лице матери ФИО5 и ФИО10 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований.
Истец ссылается на наличие у ООО «Подкова» задолженности по договору аренды от 23 ноября 2016 года за период с 1 февраля 2019 года по 31 января 2022 года в размере 12 600 000 руб.
В опровержение задолженности ООО «Подкова» в суд представлены отчеты по операциям и платежные поручения (том 1, л.д.59-107, 90-107, 183-184, 188-190), часть из которых (том 1 л.д.59-62, 66), (том 1, 103-107, 183-184, 188-190) не принимается судом в качестве доказательства погашения спорной задолженности, так как выходит за пределы спорного периода, либо подлежащий оплате период не указан.
Вместе с этим, ООО «Подкова» в качестве платежа по аренде здания по договору от 23 ноября 2016 года внесены (том 1, л.д.63-65) (том 1 л.л.90-102):
за апрель 2019 года: 200 000 руб. (24 июля 2019 года), 150 000 руб. (25 июля 2019 года), 50 000 руб. (29 июля 2019 года);
за май 2019 года: 300 000 руб. (16 августа 2019 года), 150 000 руб. (2 сентября 2019 года), 5 000 руб. (5 сентября 2019 года);
за июнь 2019 года: 100 000 руб. (28 августа 2019 года), 100 000 руб. (14 октября 2019 года), 50 000 руб. (9 сентября 2019 года);
за июль 2019 года: 200 000 руб. (18 сентября 2019 года);
за август 2019 года: 50 000 руб. (27 декабря 2019 года);
за декабрь 2019 года: 70 000 руб. (29 июня 2020 года), 100 000 руб. (13 июля 2020 года), 100 000 руб. (16 июля 2020 года);
за февраль 2020 года: 200 000 руб. (21 июля 2020 года), 100 000 руб. (31 июля 2020 года), 100 000 руб. (4 августа 2020 года), 150 000 руб. (12 августа 2020 года), 20 000 руб. (19 августа 2020 года), 70 000 руб. (20 августа 2020 года);
за март 2020 года: 50 000 руб. (27 августа 2020 года), 150 000 руб. (10 сентября 2020 года), 20 000 руб. (14 сентября 2020 года), 100 000 руб. (17 сентября 2020 года), 9 500 руб. (2 октября 2020 года).
Всего представлено документов об оплате задолженности в спорном периоде на сумму 2 594 500 руб.
Иных доказательств оплаты задолженности в спорный период ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.
Таким образом, поскольку, исходя из условий Договора аренды от 23 ноября 2016 года, арендатор обязан вносить ежемесячную плату в размере 350 000 руб., общий размер такой платы за период с 1 февраля 2019 года по 31 января 2022 года составляет 12 600 000 (36 мес.*350 000 руб.), при этом, ООО «Подкова» представлено подтверждение оплаты за указанный период в размере 2 954 500 руб., следовательно, задолженность арендатора за спорный период составляет 10 005 500 руб. Следовательно, доля ФИО1 (16,25) в денежном выражении составит 1 625 893, 75 руб., которые подлежат взысканию в ее пользу с ООО «Подкова».
Поскольку ООО «Подкова» допустило просрочку во внесении арендных платежей, подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ответчика в ее пользу на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и в силу п.5.3 Договора, пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, с учетом поступивших оплат в размере 825 465,10 руб., исходя из следующего расчета:
Задолженность: 56 875,00 руб. Начало периода: 16.03.2019
Процент: 0,1 % Конец периода: 28.02.2022
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2019
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.03.2019 16.08.2019 154 56 875,00 х 154 х 0.1% 8 758,75 p.
-56 875,00 16.08.2019 Оплата задолженности
Итого: 8 758,75 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2019
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.04.2019 28.08.2019 135 56 875,00 х 135 х 0.1% 7678,13 p.
-56 875,00 28.08.2019 Оплата задолженности
Итого: 7 678,13 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2019
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.05.2019 18.09.2019 126 56 875,00 Х 126 х 0.1% 7166,25 p.
-56 875,00 18.09.2019 Оплата задолженности
Итого: 7 166,25 руб.
q
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2019
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.06.2019 27.12.2019 195 56 875,00 Х 195 х 0.1% 11 090,63 p.
-50 000,00 27.12.2019 Оплата задолженности
6875,00 28.12.2019 29.06.2020 185 6 875,00 х 185 х 0.1 % 1 271,88 p.
-6 875,00 29.06.2020 Оплата задолженности
Итого: 12 362,51 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2019
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.07.2019 29.06.2020 350 56 875,00 х 350 х 0.1% 19 906,25 p.
-50 000,00 29.06.2020 Оплата задолженности
6875,00 30.06.2020 21.07.2020 22 6875,00 х 22 Х 0.1% 151,25 p.
-6 875,00 21.07.2020 Оплата задолженности
Итого: 20 057,50 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2019
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.08.2019 21.07.2020 341 56 875,00 х 341 х 0.1% 19 394,38 p.
-50 000,00 21.07.2020 Оплата задолженности
6 875,00 22.07.2020 27.08.2020 37 6 875,00 Х 37 х 0.1% 254,38 p.
-6 875,00 27.08.2020 Оплата задолженности
Итого: 19 648,76 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2019
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула - Неустойка
56 875,00 16.09.2019 27.08.2020 347 56 875,00 х 347 х 0.1% 19 735,63 p.
-43 125,00 27.08.2020 Оплата задолженности
13 750,00 28.08.2020 10.09.2020 14 13 750,00 х 14 х 0.1% 192,50 p.
-6 875,00 10.09.2020 Оплата задолженности
6875,00 1109.2020 28.02.2022 536 6875,00 х 536 х 0.1% 3685,00 p.
Итого: 23 613,13 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2019
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.10.2019 28.02.2022 867 56 875,00 х 867 х 0.1% 49 310,63 p.
Итого: 49 310,63 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2019
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.11.2019 28.02.2022 836 56 875,00 х 836 х 0.1% 47 547,50 p.
Итого: 47 547,50 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2019
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.12.2019 28.02.2022 806 56 875,00 х 806 х 0.1% 45 841,25 p.
Итого: 45 841,25 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2020
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.01.2020 28.02.2022 775 56 875,00 х 775 х 0.1% 44 078,13 p.
Итого: 44 078,13 руб.
Расчёт; процентов по задолженности, возникшей 16.02.2020
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.02.2020 28.02.2022 744 56 875,00 х 744 х 0.1% 42 315,00 p.
Итого: 42 315,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2020
а Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.03.2020 28.02.2022 715 56 875,00 х 715 х 0.1%. 40.665,63 p.
Итого: 40 665,63 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2020
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.04.2020 28.02.2022 684 56 875,00 х 684 Х 0.1% 38 902,50 p.
Итого: 38 902,50 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2020
Задолженность Период просрочки Формула Неустойка
с по дней
56 875,00 16.05.2020 28.02.2022 654 56 875,00 Х 654 Х 0.1% 37 196,25 p.
Итого: 37 196,25 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2020
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.06.2020 28.02.2022 623 56 875,00 Х 623 х 0.1% 35 433,13 p.
Итого: 35 433,13 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2020 Y
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.07.2020 28.02.2022 593 56 875,00 х 593 Х 0.1% 33 726,88 p.
Итого: 33 726,88 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2020
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.08.2020 28.02.2022 562 56 875,00 х 562 Х 0.1% 31 963,75 p.
Итого: 31 963,75 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2020
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула неустойка
56 875,00 16.09.2020 28.02.2022 531 56 875,00 х 531 Х 0.1% 30 200,63 p.
Итого: 30 200,63 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.1 0.2020
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.10.2020 28.02.2022 501 56 875,00 х 501 Х 0.1% 28 494,38 p.
Итого: 28 494,38 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2020
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 28.02.2022 470 56 875,00 х 470 х 0.1%
16.11.2020 26 731,25 p.
Итого: 26 731,25 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2020
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00
16.12.2020 28.02.2022 440 56 875,00 х 440 х 0.1% 25 025,00 p.
Итого: 25 025,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2021
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 28.02.2022 409 56 875,00 х 409 х 0.1% 23 261,88 p.
16.01.2021
Итого: 23 261,88 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2021
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
16.02.2021 28.02.2022 378 56 875,00 х 378 Х 0.1% 21 498,75 p.
56 875,00
Итого: 21 498,75 руб.
Расчёт процентов. по задолженности, возникшей 16.032021
Период просрочки q
Задолженность c по дней Формула Неустойка
16.03.2021 28.02.2022 350 56 875,00 х 350 х 0.1% 19 906,25 p.
56 875,00
Итого: 19 906,25 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2021
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
16.04.2021 28.02.2022 319 56 875,00 х 319 Х 0.1% 18 143,13 p.
56 875,00
Итого: 18 143,13 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2021
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.05.2021 28.02.2022 289 56 875,00 х 289 Х 0.1% 16 436,88 p.
Итого: 16 436,88 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.06.2021 28.02.2022 258 56 875,00 х 258 Х 0.1 о/о
14 673,75 p.
Итого: 14 673,75 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2021
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.07.2021 28.02.2022 228 56 875,00 х 228 х 0.1% 12 967,50 p.
Итого: 12 967,50 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2021
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.08.2021 28.02.2022 197 56 875,00 х 197 х 0.1% 11 204,38 p.
Итого: 11 204,38 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021
а
. Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.09.2021 28.02.2022 166 56 875,00 х 166 Х О.1 % 9 441,25 p.
Итого: 9441,25 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2021
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.10.2021 28.02.2022 136 56 875,00 Х 136 х 0.1% 7735,00 p.
Итого: 7 735,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2021
Период просрочки
Задолженность c по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.11.2021 28.02.2022 105 56 875,00 Х 105 х 0.1% 5971,88 p.
Итого: 5971,88 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2021
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.12.2021 28.02.2022 75 56 875,00 Х 75 х 0.1% 4265,63 p.
Итого: 4265,63 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2022
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.01.2022 28.02.2022 44 56 875,00 х 44 х 0.1% 2502,50 p.
Итого: 2 502,50 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2022
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
56 875,00 16.02.2022 28.02.2022 13 56 875,00 х 13 х 0.1% 739,38 p.
Итого: 739,38 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 825 465,10 руб.
Разрешая встречный иск, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано выше, у ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 8 октября 2021 года возникло право на 13/80 доли в праве собственности на здание конефермы по адресу: <адрес>, которое с 23 ноября 2016 года арендуется ООО «Подкова».
Представитель ООО «Подкова» указывает на то, что помещения №№ №№ в арендуемой обществом нежилом помещении самовольно были заняты ФИО1 для проживания и хранения вещей.
Также указывается на то, что 25 апреля 2022 года помещения №№ №№ по требованию арендатора были освобождены ФИО1
Из технического паспорта на здание видно, что помещение № является комнатой отдыха, № – подсобным помещением, №-тамбуром, № – комнатой отдыха, № – совмещенным санузлом, № – гардеробной.
Определяя стоимость сбереженных ФИО1 денежных средств за найм помещения для проживания, ООО «Подкова» представило справку о стоимости аренды гостиничного номера каторги «люкс» в размере 6 000 руб. в сутки.
В целях определения такой платы ООО «Подкова» также заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, которое удовлктворено судом.
Согласно заключению судебной экспертизы действительная (рыночная) посуточная стоимость найма (использования, аренды) помещений №№ для цели временного проживания (а также использования без цели проживания, например, для хранения вещей использования под офис, иных целей, не связанных с проживанием) по адресу: <адрес>, д.Хирвости, терр.фермерского хозяйства ФИО14, <адрес>, строение (корпус) 1, КН № в период с 17 января 2021 года по 25 апреля 2022 года с учетом динамики цен, составляет : для помещений №№ в период с 17 января 2021 года по 25 апреля 2022 года в размере 2 000 руб. в сутки, для помещений №№ в тот же период 2 000 руб. в сутки, либо в размере 19 000 руб. в месяц.
Суд, выслушав объяснения
руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении встречного иска ООО «Подкова» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения отказать.
Взысквть с ООО «Подкова» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № задолженность по договору аренды в размере 1 625 893, 75 руб., пени в размере 825456, 10 руб., расходы по уплате гсоударственной пошлины в размере 20 456, 75 руб.
В остальной части иска отказать
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.
Судья