Гражданское дело №

УИД 63RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Сахновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Кировский м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области ФИО5, Филиалу ФГБУ ППК «РОСКАДАСТР» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в Красноармейский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьим лицам нотариусу <адрес> ФИО5, Филиалу ФГБУ ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 и Красноармейским МУП ЖКХ в лице ФИО9 был заключен договор о передачи квартиры в собственность, общей площадью 51,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>. Договор был зарегистрирован в <адрес> Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 Истцы обратились к нотариусу для оформления наследства. Получили свидетельства о праве на наследство, ДД.ММ.ГГГГ На договоре о приватизации была сделана отметка о выдаче свидетельства о праве на наследство. Но не обратились для регистрации права собственности. Право собственности в порядке наследования на приусадебный участок был зарегистрирован в 2024 <адрес> обращении для регистрации права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации выяснилось, что в едином государственном реестре недвижимость имеется актуальная запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием Сельское поселение Кировский муниципального района <адрес>. Считают не правомерным данную регистрацию права собственности, так как квартира была получена по договору приватизации и оформлена доля квартиры в порядке наследования. Истцам было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования. Таким образом, для регистрации права собственности на наследственное имущество необходимо решение суда о признании права собственности за истцами. В связи с чем, просят суд признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2 (по 1/12 доли за каждым) право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 доли квартиры общей площадью 51,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2 (по 1/4 долей за каждым) право собственности в порядке приватизации (договора передачи жилых помещений в собственность граждан №) на квартиру общей площадью 51,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация м.<адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, и уточненные исковые требования, согласно которым просят суд признать незаконным и отменить Постановление Администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность и передаче имущества в муниципальной собственности м.<адрес> в собственность с.<адрес> м.<адрес>» в части принятия в муниципальную собственность муниципального района <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 51,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровой стоимостью <данные изъяты>, и Акт приема-передачи имущества, находящегося в собственности м.<адрес>, в собственность с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности с.<адрес> м.<адрес> (запись № <данные изъяты>-63/097/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадь 51,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2 право собственности в порядке приватизации (договора передачи жилых помещений в собственность граждан №) на квартиру (по 1/4 доли за каждым) общей площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности истцов на вышеуказанную квартиру.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации с.п. Кировский м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв по заявленным требованиям, согласно которому не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо нотариус Красноармейского района Самарской области ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Договор передачи квартир в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 с одной стороны, и МУП ЖКХ в лице директора ФИО11 с другой стороны, квартира передана в их равнодолевую собственность, по 1/4 доли каждому. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали истцы и умерший ФИО3, других пользователей не имелось. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – МУП ЖКХ в лице директора ФИО11 передало квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО13 приняли квартиру, фактически проживали в ней, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

По сведениям технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, и справки Южного управления ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 51,9 кв.м., жилую 28,1 кв.м.

Согласно справке Южного управления ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира зарегистрирована за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 в равных долях (по 1/4 доли за каждым) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о передаче квартиры в собственность граждан подписали все собственники жилого помещения, а договор был подписан только ФИО3 как представителем всех членов семьи, следовательно умерший ФИО3 при жизни изъявил желание стать собственником данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи квартиры ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 правомерен и не нарушает чьих–либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, они приобрели право собственности на вышеуказанное жилое помещение по 1/4 доли каждый.

При этом, умерший ФИО3 не зарегистрировал свое право собственности на долю квартиры по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью. Однако, подписав заявление о предоставлении в собственность спорного жилого помещения, он выразил волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.

Из копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно информации, предоставленной нотариусом <адрес> ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело по оформлению наследственных прав после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было открыто в нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Заявление о принятии наследства по всем основаниям подали: супруга ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>; сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>; сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Других заявлений по данному наследственному делу о принятии, об отказе от принятия и непринятии наследства на момент настоящего ответа в нотариальную контору <адрес> не поступало. Со слов наследников наследственное имущество по данному наследственному делу состоит из: земельного участка из земель населенных пунктов и доли в праве общей долевой собственности на расположенную на нем квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную в деревянном жилом доме, общей площадью <адрес>,90 (пятьдесят одна целая девяносто сотых) кв.метров, жилой площадью 28,10 (двадцать восемь целых десять сотых) кв.метров, стоимостью <данные изъяты> (тринадцать тысяч семьсот одиннадцать рублей 25 коп.), расположенную по адресу: <адрес> дом номер 17 (семнадцать) квартира номер 2 (два) посёлка <адрес>, принадлежащую наследодателю на праве общей долевой собственности на основании Договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного с МУП ЖКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в 1/3 (одной третьей) доле наследнику ФИО1 по реестру №. ДД.ММ.ГГГГ мною были выданы свидетельства о праве на наследство по за ко ну на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную в деревянном жилом доме, общей площадью <адрес>,90 (пятьдесят одна целая девяносто сотых) кв.метров, жилой площадью 28,10 (двадцать восемь целых десять сотых) кв.метров, стоимостью <данные изъяты> (тринадцать тысяч семьсот одиннадцать рублей <данные изъяты>.), расположенную по адресу: <адрес> дом номер 17 (семнадцать) квартира номер 2 (два) посёлка <адрес>, принадлежащую наследодателю на праве общей долевой собственности на основании Договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного с МУП ЖКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в 1/3 (одной третьей) доле каждому наследникам ФИО6 ФИО45 и ФИО4 по реестрам № и № соответственно.

Таким образом, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО4, ФИО2 уже являются собственниками квартиры (по 1/12 доли в порядке наследования, после смерти ФИО3), расположенной по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Кировский, <адрес>.

Согласно свидетельствам о праве на наследство, наследуемое недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит наследодателю ФИО3 на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в <адрес>, что подтверждено Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в регистрации права собственности истцам было отказано и выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВИ-001/2024-66519812/1 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-103637820 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 51,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за с.<адрес> м.<адрес> на основании Акта приема-передачи имущества, находящегося в собственности м.<адрес>, в собственность с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из реестра муниципального имущества с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 51,9 м2, с кадастровым номером <данные изъяты>, является собственностью сельского поселения Кировский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-63/097/2023-3.

При этом, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что каким-либо судебным решением или в ином порядке не были признаны незаконными и недействительными договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и постановление главы администрации муниципального района о безвозмездной передаче в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд считает, что Постановление Главы администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О приеме в муниципальную собственность и передаче муниципального имущества из муниципальной собственности муниципального района <адрес> в собственность сельского поселения Кировский муниципального района <адрес>", а также Акт приема-передачи имущества, находящегося в собственности м.<адрес>, в собственность с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными и подлежат отмене.

Поскольку право собственности ответчика с.<адрес> м.<адрес> прошло государственную регистрацию на основании вышеуказанных документов-оснований, и в ЕГРН была внесена запись № <данные изъяты>-63/097/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за Муниципальным образованием Сельское поселение Кировский муниципального района <адрес>, а судом данные документы признаны незаконными, то запись о государственной регистрации права № <данные изъяты>-63/097/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ является незаконной и подлежит аннулированию.

Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, и представитель ответчика Администрации с.<адрес> м.<адрес> не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, суд, при изложенных обстоятельствах, полагает заявленные требования о признании за ФИО1, ФИО4, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 3/4 доли квартиры (по 1/4 доли за каждым), расположенной по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Кировский, <адрес>, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьим лицам нотариусу <адрес> ФИО5, Филиалу ФГБУ ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным и отменить Постановление Администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность и передаче имущества в муниципальной собственности м.<адрес> в собственность с.<адрес> м.<адрес>» в части принятия в муниципальную собственность муниципального района <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 51,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровой стоимостью <данные изъяты>

Признать незаконным и отменить Акт приема-передачи имущества, находящегося в собственности м.<адрес>, в собственность с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности с.<адрес> м.<адрес> на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадь 51,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений: об аннулировании записи № <данные изъяты>-63/097/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за Муниципальным образованием Сельское поселение Кировский муниципального района <адрес> на квартиру общей площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 3612 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на квартиру общей площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, в порядке приватизации на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение является основанием для государственной регистрации права истцов на вышеуказанную квартиру общей площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.