Дело № 2-1421/2022
УИД 03RS0013-01-2022-002129-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июля 2022 г. г.Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Хабиповой Ч.И.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в общем размере 278 354 руб., процентов, судебных расходов, в обоснование указав следующее.
10.05.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ФИО3(арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения , и принадлежащего истцу на праве собственности. Срок аренды установлен с 10.05.2021 по 09.04.2022 (п.1.2). Размер арендной платы – 8500 руб. с 10.05.2021 по 09.06.2021, в последующем - 12000 руб. в месяц, которые должны быть внесены арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца (п.3.1-3.3).
Истец свои обязательства исполнил и передал 10.05.2021 по акту приема-передачи указанное имущество Арендатору.
Ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, произвел оплату суммы арендной платы лишь 29 550 руб.
Досрочно договор аренды в предусмотренном п.4.2 договора порядке не расторгался. До настоящего времени помещение по акту-приема-передачи истцу ответчиком не возвращено, ключи от помещения истцу не переданы.
Задолженность по арендной плате составляет 105 100 руб. (128 050 – 29 550).
Ответчику направлена претензия об оплате долга 14.12.2021, оставленная без ответа, задолженность не погашена.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в связи с ненадлежащим исполнение обязательств, предусмотренную п.3.9 договора, в размере 173 254 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 105 100 руб., начиная с даты вступления судебного акта в законную силу и его фактического исполнения, исходя из размера ключевой ставки.
Со ссылками на статьи 610, 614, 655, 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика в свою пользу:
- сумму долга в размере 105 100 руб.,
- договорную неустойку в размере 173 254 руб.,
- взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 105 100 руб. с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, исчисляемые исходя из размера ключевой ставки;
- расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 20 000 руб.,
- расходы по оплате госпошлины в размере 5984 руб.
Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени рассмотрения дела по существу.
Представитель истца по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержал по изложенным доводам. Относительно заявленной неустойки пояснил, что истец просит взыскать неустойку полностью в заявленном размере с учетом поведения ответчика. Стоимость оказанных юридических услуг включает следующий объем: подготовка иска, направление претензии в адрес ответчика, направление иска в суд, производство расчетов по иску, участие в двух судебных заседаниях по делу.
Ответчик ФИО3, будучи извещенной о дате и времени рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явилась, суду заявлений, ходатайств не адресовала.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК Ф суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно абз.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами ( п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела 10 мая 2021 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП №, Арендодатель) и ФИО3 арендатор) был заключен договор аренды № № о передаче нежилого помещения площадью сроком с 10.05.2021 по 09.04.2022 (п.1.1; 1.2).
Арендатор обязан своевременно уплачивать арендодателю все платежи по договору (п.2.4), по окончании срока действия договора передать арендодателю помещение по акту в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования с устранением всех перепланировок и реконструкций за свой счет (п.2.12).
Размер арендной платы за период с 10.05.2021 по 09.06.2021 составляет 8500 руб. (п.3.1), с 10.06.2021 и далее в размере 12 000 руб. в месяц (п.3.2), не позднее 5-го числа ежемесячно месяца за текущий месяц на расчетный счет арендодателя (п.3.3).
За просрочку платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки ( п.3.9).
В соответствии с актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от 10.05.2021 (приложение №1 к договору аренды нежилого помещения №№ от 10.05.2021) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью
В соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое помещение общей площадью кв.м., расположенное на мансардном этаже торгового комплекса, состоящее из помещений находится в собственности ФИО2.
При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание не возврат арендатором арендодателю нежилого помещения по акту-приема передачи и в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд полагает обоснованным требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности по арендным платежам за период с 05.06.2021 по 09.04.2022 (включительно) в размере 105 100 руб.
Расчет неустойки по 04.05.2022 (включительно):
№
Дата
возникновения
задолженности
сумма
арендной
платы
Оплата
Просрочка, дней
проценты
срок
Факт.
оплата
с НДС
Сумма задол-ти,руб.
Сумма неустойки
10.07.2021
28 500
07.06.2021
09.07.2021
Всего –
22 950
-
299
(с 10.07.2021)
5550
16 594,50
2
06.08.2021
12 000
05.08.2021
-
-
272
(с 06.08.2021)
12 000
32 640
3
06.09.2021
12 000
05.09.2021
-
-
241
(с 06.09.2021)
12 000
28 920
4
06.10.2021
12 000
05.10.2021
-
-
211
12 000
25 320
5
06.11.2021
12 000
05.11.2021
-
-
180
12 000
21 600
6
06.12.2021
12 000
05.12.2021
-
-
150
12 000
18 000
7
06.01.2022
12 000
05.01.2022
-
-
119
12 000
14 280
8
06.02.2022
12 000
05.02.2022
-
-
12 000
10 560
9
06.03.2022
12 000
05.03.2022
-
-
60
12 000
7 200
06.04.2022
3600
06,04.2022
-
-
9
3 600
324
Всего: 175 438,50 руб.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Принимая во внимание размер задолженности по арендным платежам 105 100 руб., период задолженности по арендным платежам с 07.06.2021, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению по состоянию на 04.05.2022 в размере 30 000 руб.
В части требований ФИО2 об указании о начислении процентов по ст.395 ГК РФ на взысканные суммы до даты фактического исполнения решения суда основания имеются по нижеследующему.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5984 руб. (из суммы 105 100 + 173 254 руб.).
Заявленные истцом расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 20 000 руб. подтверждены документально. С учетом объема выполненной представителем работы: производство расчетов по иску, составление иска, направление претензии в адрес ответчика, направление иска в суд, участие в двух судебных заседаниях по делу. С учетом положений ч.1 ст.100 ГПК РФ суд полагает возможным требование истца в указанной части удовлетворить с учетом критерия разумности в размере 10 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по состоянию на 05.05.2022 в общем размере 105 100 руб., неустойку по состоянию на 04.05.2022 в размере 30 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5984 руб., по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
Взыскивать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 105 100 руб. исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с даты вступления решения в законную силу и до фактического исполнения на основании п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное судебное решение составлено 07.07.2022.
Судья И.Ф. Сафина
Копия верна