Решение по делу № 2-2432/2023 от 14.01.2025

2-8/2025

91RS0008-01-2023-001741-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Семенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации Джанкойского района Республики Крым, кадастрового инженера ФИО13, ФИО14, Администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации Джанкойского района Республики Крым, кадастрового инженера ФИО13, ФИО14, Администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками земельных участков, а именно № (ФИО1), № (ФИО21), № (ФИО1), № (ФИО1). Указанные земельные участки расположены на территории <адрес>, с разрешенным видом использования – сельскохозяйственное использование, категория земель – земли сельхозназначения. Указанными земельными участками истцы пользуются с 2006 года по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским районным судом РК было постановлено решение по гражданскому делу, которым исковые требования ФИО14 к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков, об обязании исключить сведения о местоположении границ земельных участков из государственного реестра недвижимости, признании установленными границы земельного участка и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворено.

Признаны сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, - реестровой ошибкой.

Признаны границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № - неустановленными и исключены из государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

Признано реестровой ошибкой описание месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО14) с адресом месторасположения: <адрес>, указанное в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, исправив таковую ошибку путем установления верных значений координат равным площади №.м. и установления границ данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

№

Учитывая изложенные факты, истцы считают, что при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела было установлено, что имеется ошибка кадастровых инженеров, которая была допущена еще в ДД.ММ.ГГГГ году при подготовке технической документации по составлению государственных актов на право собственности на землю гражданам, собственникам земельных паев в контурах к схеме разделения земель коллективной собственности КПХ им. Ленина на земельные паи (распаевка в лоте участков коллективных земель, ошибки в образовании участков, количества, площадей и т.д.)

В своем исковом заявлении истцы просят суд, признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой; признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой; признать сведения о границах земельного участка № реестровой ошибкой; признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой; признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № неустановленными и исключить из государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения их границ; установить для земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и № с адресом месторасположения: <адрес>, верное описание месторасположения границ данных земельных участков согласно выводам экспертного заключения ООО «Строительная техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в рамках гражданского дела №.Также просят взыскать с ответчиков судебные издержки по делу, в частности государственную пошлину и затраты на производство землеустроительной экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ от истцов приняты уточнения исковых требований, согласно которых истцы просят: признать сведения о границах всех 16 земельных участках, вошедших в границы 27 лота при распределении земель <адрес>, а именно участков с кадастровыми номерами №, №, № с единым адресом расположения – <адрес> – реестровой ошибкой. Установить для 16 земельных участков, вошедших в границы 27 лота при распределении земель <адрес>, а именно участков с кадастровыми номерами №, с единым адресом расположения – <адрес>, верное описание месторасположения границ земельных участков согласно выводов экспертного заключения ООО НПЦ «Экспертные исследования» № от ДД.ММ.ГГГГ указанных в таблице перерасчета границ на страницах 84-93 заключения. Распределить между всеми собственниками земельных участков поровну судебные расходы, связанные с оплатой стоимости экспертного заключения.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий также в интересах ФИО1 на основании доверенности, истец ФИО2, действующая также в интересах ФИО1 на основании доверенности, поддержали уточненные заявленные исковые требования в полном объеме по вышеуказанным основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель истца ФИО15, действующая по устному ходатайству истцов, ранее в судебном заседании пояснила, что истцы являются законными владельцами своих земельных участков, которые были им отведены в ДД.ММ.ГГГГ году. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что истцы знали об обстоятельствах о недостоверности сведений относительно площади сформированного лота и площади фактической по земельному участку и согласны с выводами о том, что самый рациональный способ устранения допущенной реестровой ошибки в части 16 мест, на которые распределен спорный лот, является пропорциональное изменение площади и конфигураций по предложенному экспертом варианту. Все 16 собственников получили имущество на основании одного решения, их права являются одинаковыми и не могут права одних собственников быть в приоритете над правами других собственников.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей.

Ответчик ФИО8, его представитель, действующий на основании доверенности, ФИО16 в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в предоставленных ранее возражениях, по их мнению, ошибочно предполагать, что имеет место реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении спорных земельных участках, поскольку предложенный экспертом вариант пропорционального изменения их площади и конфигураций повлечет за собой нарушение прав и законных интересов всех собственников, ввиду существенного уменьшения площади каждого земельного участка, а именно на 17%.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, ФИО17 в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указала, что предложенный экспертом вариант пропорционального изменения площади земельных участков повлечет за собой нарушение прав и законных интересов всех собственников.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении иска, поскольку это нарушает права всех участников лота № и приведет к уменьшению земельных участков каждого из участников лота, что является незаконным по их мнению. Также указали, что при составлении технической документации, кадастровый инженер ФИО13 лично не выезжала на местность.

Ответчики ФИО5, ФИО12, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований просили отказать.

Ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14, его представитель, действующий на основании доверенности, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией, представитель третьего лица ФИО18 ранее в судебном заседании давала пояснения, согласно которых исковые требования не признает в полном объеме, просит отказать в их удовлетворении, поскольку в противном случае будут существенно нарушены их законные права и интересы как собственников земельных участков.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом – заказной корреспонденцией, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении, поскольку реестровой ошибки допущено не было, сотрудники «ЧП Саша» производили разработку технической документации аналитическим способом, что соответствовало требованиям законодательства, действовавшего на тот момент. Также предоставляла возражения на заключение судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу, согласно которых указывает на невозможность решения спора путем исправления реестровой ошибки, а вопрос об установлении границ земельных участков относится к спору о праве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Джанкойского района Республики Крым ФИО19, действующая на основании служебного удостоверения, в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, ранее давала пояснения, согласно которых избежать пропорционального изменения площади спорных земельных участков путем выделения в собственность участникам лота № новых земельных участков из иных лотов не представится возможным, ввиду отсутствия такого механизма.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым ФИО20, действующий на основании служебного удостоверения, в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, ранее пояснял, что у Администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в настоящее время отсутствуют полномочия для передачи земель, находящихся за пределами населенных пунктов гражданам в собственность. Этими землями распоряжается Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Допрошенная в судебном заседании 02.12.2024 года в качестве специалиста ФИО31, состоящая в должности ведущего специалиста по вопросам муниципального имущества, землеустройства и территориального планирования Администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым пояснила, что в настоящее время все земли распаеваны, свободных земель нет на территории Стальненского сельского поселения, в связи с чем, граждане имеют право на обращение в сельский совет для получения земельных участков по договорам аренды с дальнейшим выкупом этой земли.

Допрошенный в судебном заседании 22.10.2024 года в качестве эксперта ФИО32, являющийся судебным экспертом ФИО35 пояснил, что при анализе архивных документов было установлено, что кадастровым инженером, на тот момент землеустроительной организацией «<данные изъяты> была допущена ошибка. В ДД.ММ.ГГГГ году, когда составлялась первичная техническая документация для выдела паев участников лота, возникла следующая ситуация, при измерении лота № сотрудники «<данные изъяты>» в пояснительной записке указали, что они использовали в разработке этой документации технический отчет, который составил Крымский региональный государственный кадастровый центр. Раздел Лота № произошел на основании тех координат, которые были указаны в этом техническом отчете, но так как при составлении этого отчета в ДД.ММ.ГГГГ году была допущена ошибка, эта ошибка в ДД.ММ.ГГГГ году продублирована. Изначально площадь лота № составляла 48,4 га. Другим способом, как предложенным по результатам проведенного экспертного исследования, перераспределения между всеми участниками земельного лота №, что приведет к уменьшению всех земельных участков, невозможно устранить указанную проблему между всеми собственниками спорных земельных участков.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Согласно данным, предоставленным Джанкойским горрайонным отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, собственниками земельных участков с кадастровыми номерами, являются:

- № (ФИО1 № выдан ДД.ММ.ГГГГ);

- № (ФИО2 № выдан ДД.ММ.ГГГГ);

- № (ФИО21 № выдан ДД.ММ.ГГГГ);

- № (ФИО22 № выдан ДД.ММ.ГГГГ);

- № (ФИО4 № выдан ДД.ММ.ГГГГ);

-№ (ФИО3 № выдан ДД.ММ.ГГГГ);

-№ (ФИО6 № выдан ДД.ММ.ГГГГ);

-№ (ФИО5 № выдан ДД.ММ.ГГГГ);

-№ (ФИО9 № выдан ДД.ММ.ГГГГ);

-№ (ФИО8 № выдан ДД.ММ.ГГГГ);

-№ (ФИО12 № выдан ДД.ММ.ГГГГ);

-№ (ФИО7 № выдан ДД.ММ.ГГГГ);

-№ (ФИО11 № выдан ДД.ММ.ГГГГ);

-№ (ФИО10 № выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Именно суд в силу своей руководящей роли определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд осуществляет руководство процессом доказывания, исходя при этом не только из пределов реализации участниками процесса своих диспозитивных правомочий, но и из необходимости полного и всестороннего исследования предмета доказывания по делу.

Таким образом, суд оказывает непосредственное влияние на процесс формирования доказательственной базы по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Как усматривается из части 3 ст. 269 ГК РФ лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подлежит защите наравне с иными правами (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

На момент передачи земельных участков истцам действовал Земельный Кодекс Украины от 18.12.1990г., Декрет Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992г.

Подпунктами 1 и 2 ст.9 ЗК Украины (в редакции 18.12.1990г.) было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользование, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Согласно абз. 1 ст. 22 указанного кодекса право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникало после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право.

Ст. 23 вышеуказанного Земельного кодекса установлено, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения, собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости.

Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 01.09.2014 года №301 предусматривает правила включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, учтенных на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно пункта 5 Порядка включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости сопровождается присвоением такому объекту недвижимости кадастрового номера в соответствии с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Пунктами 8,9 Порядка предусмотрено, что включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется по решению органа кадастрового учета: в массовом порядке на основании акта о включении в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости; сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в акт на основании учетных документов и правоустанавливающих документов.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Данная площадь рассчитывается с использованием математических формул, на основании внесенных в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Также основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 22 указанного Федерального закона предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровые ошибки в сведениях о земельном участке в государственном кадастре недвижимости, повлекшие споры о законности кадастрового учета земельного участка, результатов межевания, акта согласования границ земельного участка, могут иметь технический и правовой характер.

Под ошибками технического характера понимаются ошибки, возникающие при неточности приборов и программного обеспечения, применяемого кадастровым инженером; при конвертации описания местоположения земельного участка из одной системы координат в другую.

Под ошибками правового характера понимаются ошибки, возникающие при нарушении установленного порядка составления межевого плана, его составных частей (акт согласования, схема границ земельного участка, заключение кадастрового инженера), а также при признании незаконным нормативного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, которым утверждена схема границ земельного участка.

Инициируя иск, истцы основывают свои требования тем, что решением Джанкойского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО14 к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков, об обязании исключить сведения о местоположении границ земельных участков из государственного реестра недвижимости, признании установленными границы земельного участка и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка: Признаны сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, - реестровой ошибкой.

Признаны границы земельных участков с кадастровыми номерами № - неустановленными и исключены из государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

№

Учитывая вышеизложенное, истцы по данному гражданскому делу просят суд внести верные данные о местоположении принадлежащих им участков, поскольку в последующем это влечет за собой иное наложение по контурам иных смежных участков лота №, что, по их мнению, является реестровой ошибкой, которая образовалась при изготовлении технической документации в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем по мнению истцов в отношении участков в лоте 27 с кадастровыми номерами № (ФИО22 № выдан ДД.ММ.ГГГГ); № (ФИО4 № выдан ДД.ММ.ГГГГ); № (ФИО3 № выдан ДД.ММ.ГГГГ); - № (ФИО6 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), следует признать их описание местоположение внесенное в ЕГРН реестровой ошибкой, их границы не установленными и исключить из государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения их границ и установить для земельных участков истцов с кадастровыми номерами № (ФИО1 № выдан ДД.ММ.ГГГГ); № (ФИО2 № выдан ДД.ММ.ГГГГ); № (ФИО21 № выдан ДД.ММ.ГГГГ); № (ФИО22 № выдан ДД.ММ.ГГГГ) с адресом места расположения: <адрес> верное описание месторасположения границ данных земельных участков, согласно выводов экспертного заключения ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно их действующему местоположению.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м., находится в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии №.

Государственным актом на право собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1, земельный участок площадью № га., земельный участок расположен по адресу: <адрес>, целевое назначение (использование) земельного участка – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, план границ земельного участка №, кадастровый номер земельного участка №

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, объект – земельный участок, кадастровый номер – №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, ранее присвоенный государственный учетный номер – кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь – № кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель – ФИО1; вид, номер и дата государственной регистрации права – собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ год.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м., находится в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО21 подарила ФИО1 земельный участок, площадью № кв.м.

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО21, земельный участок площадью №., расположен по адресу: <адрес>, целевое назначение (использование) земельного участка – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, план границ земельного участка №, кадастровый номер земельного участка №

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, объект – земельный участок, кадастровый номер – №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес> площадь – № кв.м., кадастровая стоимость – № руб., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования – сельскохозяйственное использование; статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель – ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права – собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ год.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м., находится в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии №.

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2, земельный участок площадью № га. расположен: <адрес>, целевое назначение (использование) земельного участка – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, план границ земельного участка №, кадастровый номер земельного участка №

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, объект – земельный участок, кадастровый номер – №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, ранее присвоенный государственный учетный номер – кадастровый №, адрес: <адрес> площадь – № кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель – ФИО2; вид, номер и дата государственной регистрации права – собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельных участков и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В силу частей 3, 4, 9 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях, соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка.

Частями 1,2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

По смыслу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка. Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Для выяснения вопроса относительно определения площади и границ земельных участков с учетом фактических границ, а также их соответствия сведениям, содержащимся в ЕГРН о площади и границах по заявлению истца, определением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования», и установлено следующее.

При проведении геодезических измерений, экспертом были определены фактические границы трех контуров, в состав которых вошли сразу 16 земельных участка лота №, а именно № – обрабатываются ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО1, земельные участки с кадастровыми номерами - № обрабатываются ФИО3, земельный участки с кадастровыми номерами № – обрабатываются ФИО23 (л.д. 27 т.3).

Экспертом было установлено, что фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям первичной технической документации, государственным актам и сведениям ЕГРН (л.д. 52, т.3).

Экспертом установлено, что из-за ошибки, допущенной специалистами при составлении технического отчета по материалам геодезической сьемки полей бывшего ПКХ им. Ленина на территории Стальненского сельского совета Джанкойского района АРК в ДД.ММ.ГГГГ году, была допущена ошибка специалистами <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году при составлении технической документации по составлению государственных актов на право собственности на землю гражданам, в контурах №

№ схемы разделения земель коллективной собственности ПКХ им. Ленина на земельные паи.

Землеустроительными инженерами <данные изъяты> при разделе лота № геодезические работы по выносу границ в натуру не производились. Определение границ будущих земельных участков № лота производилось аналитическим методом, исходя из данных координат выполненного технического отчета в ДД.ММ.ГГГГ году ГП «КРЦГЗК», то есть 16 земельных участков лота №, площадь которого согласно техническим данным составляет № га, были нарезаны используя координаты ведомости геоданных, которые имеются в техническом отчете. Имея координаты лота площадью № га, после распределили на 16 участков.

Устранить реестровую ошибку (наложение земельных участков) возможно путем корректировки границ земельных участков следующим образом, как приведено в таблице, согласно выводов землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО1, определенная после перераспределения.

№

<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО2, определенная после перераспределения.

Номер точки

Координата X

Координата Y

Расстояние,м

Дирекционные углы

№

Площадь - № Га. Периметр, м=№

№

Площадь - № Га. Периметр, м=№

Номер точки

Координата X

Координата Y

Расстояние,м

Дирекционные углы

№

Площадь - № Га. Периметр, м=№

Границы земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО4, определенная после перераспределения.

Номер точки

Координата X

Координата Y

Расстояние,м

Дирекционные углы

№

Площадь - № Га. Периметр, м=№

Границы земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО3, определенная после перераспределения.

Номер точки

Координата X

Координата Y

Расстояние,м

Дирекционные углы

№

Площадь - № Га. Периметр, м=№

Границы земельного участка с кадастровым номером №98 собственника ФИО6, определенная после перераспределения.

Номер точки

Координата X

Координата Y

Расстояние,м

Дирекционные углы

№

Площадь - № Га. Периметр, м=№

Границы земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО5, определенная после перераспределения.

Номер точки

Координата X

Координата Y

Расстояние,м

Дирекционные углы

№

Площадь - № Га. Периметр, м=№

Границы земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО9, определенная после перераспределения.

Номер точки

Координата X

Координата Y

Расстояние,м

Дирекционные углы

№

Площадь - № Га. Периметр, м=№

Границы земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО9, ? и ФИО8 ?. определенная после перераспределения.

Номер точки

Координата X

Координата Y

Расстояние,м

Дирекционные углы

№

Площадь - № Га. Периметр, м=№

Границы земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО8, определенная после перераспределения.

Номер точки

Координата X

Координата Y

Расстояние,м

Дирекционные углы

№

Площадь - № Га. Периметр, м=№

Границы земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО12, определенная после перераспределения.

Номер точки

Координата X

Координата Y

Расстояние,м

Дирекционные углы

№

Площадь - № Га. Периметр, м=№

Номер точки

Координата X

Координата Y

Расстояние,м

Дирекционные углы

№

Площадь - № Га. Периметр, м=№

Границы земельного участка с кадастровым номером № собственника № Нина Михайловна, определенная после перераспределения.

Номер точки

Координата X

Координата Y

Расстояние,м

Дирекционные углы

№

Площадь - № Га. Периметр, м=№

Границы земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО11, определенная после перераспределения.

Номер точки

Координата X

Координата Y

Расстояние,м

Дирекционные углы

№

Площадь - № Га. Периметр, м=№

Границы земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО10, определенная после перераспределения.

Номер точки

Координата X

Координата Y

Расстояние,м

Дирекционные углы

1 №

№

Площадь - № Га. Периметр, м=№

Основанием для обращения в суд с требованием о признании реестровой ошибкой описание месторасположения границ земельных участков, об установления верных значений координат равным (межевой спор) является наличие возражений относительно местоположения границ земельных участков ответчиков, предметом иска - определение нахождения границ земельных участков истцов.

Суд, при рассмотрении требования о признании реестровой ошибки, установил наличие между сторонами межевого спора, поскольку у истцов возникли возражения относительно местоположения границ смежных участков, правообладателями которого являются ответчики.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", применяемой во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), местоположения границ земельных участков подлежат общеобязательному согласованию с правообладателями участков, границы участков подлежат обязательному согласованию, такие сведения относятся к основным характеристикам, позволяющим определить объект недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

Обращаясь в суд с требованием об установлении границ, истцы преследовали одну материальную цель - определить юридические границы, оспаривая правомерность установления границы смежных (пересекающих) земельный участок.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы, каждое в отдельности и все они в своей совокупности, бесспорно подтверждали бы наличие обстоятельств, не установленных экспертным заключением, противоречащих ему.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Рассматривая заключение судебного эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, суд не усматривает в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования, однако приходит к выводу о том, что невозможно использовать результаты экспертизы в выводах решения.

К такому мнению суд пришел исходя из следующего.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

В рамках настоящего дела установлено общее смещение границ спорных земельных участков в связи с реестровой ошибкой. Действующим законодательством принудительное изъятие части земельного участка не предусмотрено, а согласно предложенному варианту землеустроительной экспертизы, может измениться площадь земельных участков каждого участника лота №., что приведет к нарушению прав. (Определение Верховного суда РФ по делу №14-КГ24-1-К1 от 19.03.2024).

Ввиду изложенного суд находит, что заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации Джанкойского района Республики Крым, кадастрового инженера ФИО13, ФИО14, Администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2025 года.

Судья Холкина А.И.