Дело № 2-1379/2023

УИД № 59RS0011-01-2023-001276-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 17 апреля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Баранова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Березина Д.А.,

представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б.А.А., о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности по договору купли-продажи в отношении 2-комнатной квартиры по адресу: ...... В обоснование исковых требований указано, что ..... между ФИО1 и Б.Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, от имени продавца действовала ФИО4 по доверенности. Расчет между сторонами произведен полностью. Зарегистрировать сделку не представилось возможным в связи со смертью Б.Е.А. ...... В связи со смертью ФИО7 действие доверенность на имя ФИО4 прекратилось. После смерти Б.Е.А. открылось наследства, наследниками первой очереди являются ФИО3 и несовершеннолетний Б.А.А. Просит признать право собственности на 2-комнатную квартиру общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ...... Решение считать основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил суд письменный отзыв, согласно которому признал факт продажи Б.Е.А. спорной квартиры, а также получение денежных средств в полном объеме. Указал, что регистрация сделки не завершилась в связи со смертью Б.Е.А. и несовершеннолетней Б.Е.А.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что возражений относительно исковых требований не имеет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

29.12.2022 ФИО1 с одной стороны и ФИО4, действующая в интересах Б.Е.А. на основании доверенности, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......

Денежные средства в счет исполнения договора купли-продажи переданы покупателем в полном объеме, что подтверждается распиской в договоре.

03.01.2023 Б.Е.А., ..... г.р., скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от 18.01.2023.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 29.03.2023, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....., площадь – 48,2 кв.м., зарегистрирована на праве собственности за К.Е.А., ..... г.р.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29.12.2022 истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение, однако, переход права собственности на квартиру в установленном порядке не оформил.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м. по адресу: ......

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ..... года рождения, урож. ....., паспорт № выдан ОВД ..... ....., право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м. по адресу: ......

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м. по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья (подпись) Г.А.Баранов

Копия верна. Судья.