УИД 23RS0031-01-2023-000155-50

Дело №2-2449/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

16 февраля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, досрочном расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, досрочном расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 5 875 902 рубля, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением процентов годовых, определённых в п.4 индивидуальных условий договора. Получение кредита ответчиком было обусловлено заключением договора уступки прав по договору №№

248 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ: права требования по указанному договору в части объекта долевого строительства – жилое помещение №, количество комнат – 2, этаж – 2, подъезд – 2, общей площадью 48,4 кв.м, многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса по <адрес> <адрес> в г. Краснодаре, строительство которого ведется на земельном участке площадью 64110 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Поскольку ответчик уклоняются от исполнения обязательств, банк вынужден обратиться в суд.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту в размере 6052028 рублей 20 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 38460 рублей 14 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору уступки прав по договору №№ долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ: права требования по указанному договору в части объекта долевого строительства – жилое помещение №, количество комнат – 2, этаж – 2, подъезд – 2, общей площадью 48,4 кв.м, многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса по <адрес> в г. Краснодаре, строительство которого ведется на земельном участке площадью 64110 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>

В судебное заседание представитель истца не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 5 875 902 рубля сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты на сумму кредита (процентная ставка) в размере, определённом п. 4 индивидуальных условий договора.

Получение кредита ответчиком было обусловлено заключением договора уступки прав по договору №№ долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ: права требования по указанному договору в части объекта долевого строительства – жилое помещение №, количество комнат – 2, этаж – 2, подъезд – 2, общей площадью 48,4 кв.м, многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса по <адрес> в г. Краснодаре, строительство которого ведется на земельном участке площадью 64110 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>

В силу договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ Банк приобретает право в случае неисполнения цессионарием своих обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику ФИО1 денежные средства.

ФИО1 обязательства по кредитному договору своевременно не исполняла.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.7.2 Общих условий банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по настоящему договору (т.е. досрочно расторгнуть настоящий договор), а также изменить его в случае образование просроченной задолженности по кредиту и (или) процентам, и (или) уплате иных платежей по настоящему договору более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае непогашения имеющейся задолженности.

До настоящего времени ответчик задолженность по кредитному договору не погасил. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

По требованию истца суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности составила 6052028 рублей 20 копеек, из них задолженность по уплате кредита в размере 5784665 рублей 36 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 266029 рублей 13 копеек, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту в размере 422 рубля 31 копейка, задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 911 рублей 40 копеек, которые и подлежат взысканию в пользу банка.

При установленных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании со ФИО1 в его пользу сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6052028 рублей 20 копеек согласно представленного истцом расчета.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договорам не предусмотрено иное, обращение взыскания, на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 51 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого до рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу положений ст. 350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на предмет залога по договору уступки прав по договору №№ долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ: права требования по указанному договору в части объекта долевого строительства – жилое помещение №, количество комнат – 2, этаж – 2, подъезд – 2, общей площадью 48,4 кв.м, многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса по <адрес> в г. Краснодаре, строительство которого ведется на земельном участке площадью 64 110 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 530 260 рублей 80 копеек.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат у взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 38460 рублей 14 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, досрочном расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО КБ «Центр-инвест», расторгнуть, прекратив начисление процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 6052028 рублей 20 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 38460 рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога по договору уступки прав по договору №№

№ долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ:

- права требования по указанному договору в части объекта долевого строительства – жилое помещение №, количество комнат – 2, этаж – 2, подъезд – 2, общей площадью 48,4 кв.м, многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса по <адрес> <адрес> в г. Краснодаре, строительство которого ведется на земельном участке площадью 64110 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 530 260 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: