Дело № 2-990/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Череповец 22 ноября 2023 года
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Ширяевской Н.П.
при секретаре Букиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о.к садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» (далее – СНТ «<данные изъяты>») о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>.
Исковые требования мотивированы тем, что в <дата> году истец приобрел испрашиваемый участок у Г., сделка в письменном виде не оформлялась, о переходе права собственности сообщили председателю СНТ, который исключил Г. из числа членов товарищества и включил ФИО1 как вновь прибывшего. С указанного времени открыто и добросовестно пользуется участком, несет бремя его содержания. Полагает, что возникло право на признание права собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что истец пользуется земельным участком, убирает его от захламлений, ведет садоводство, уплачивает членские взносы.
Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ФИО1 владеет на территории СНТ двумя участками, испрашиваемый участок безхозный, им занимался всегда только истец.
Протокольным определением суда от 04 сентября 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала по изложенным в возражениях основаниям, пояснила, что её мама в <дата> году участок отдала своему отцу, с указанного времени и после смерти матери в <дата> году ничего было не известно о земельном участке, в состав наследственного имущества не входил.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Тоншаловскогосельского поселения, администрации Череповецкого муниципального района, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Пунктом 1 статьи 131Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что постановлением администрации Череповецкого района Вологодской области № ХХХ от <дата> года из земель ПО «<данные изъяты>» изъят земельный участок общей площадью 48,32 га и передан в собственность 767 членам садоводческого товарищества № 2 ПО «<данные изъяты>» в бессрочное пользование.
Земельный участок №ХХХ поставлен на кадастровый учет <дата> года имеет кадастровый номер <№>, правообладатель указана Г.
Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
Г. умерла <дата> году.
Из наследственного дела умершей следует, что наследство принято наследником первой очереди дочерью ФИО2
В состав наследственного имущества спорный земельный участок не заявлен, нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что в <дата> году приобрел у Г. земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 504 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сделка в письменном виде не заключалась.
Из членской книжки садоводческого товарищества №2 следует, что членские взносы по земельному участку <№> за период с <дата> года по <дата>года оплачены в полном объеме.
Исходя из справкиСНТ «<данные изъяты>» от <дата> года Ч.является членом товарищества, ему принадлежит земельный участок <№> с кадастровым номером <№>, задолженности по взносам не имеет.
Согласно выписке из ЕГРН, испрашиваемый участок <дата> года поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <№>, участок имеет площадь 504 кв.м., статус «ранее учтенный», границы не установлены согласно требованиям действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
В судебном заседании свидетель С. пояснила, что является членом СНТ «<данные изъяты>» более тридцати лет, соседним участком <№> пользуется ФИО1, косит траву, сажал деревья, разбирал постройку на участке, за весь период его владения никто прав на участок не заявлял.
Свидетель Х. в судебном заседании пояснила, что её муж ФИО1 более 25 лет пользуется участком <№>, который является безхозным. Осуществлял посадки, складывает строительные материалы, разбирает старые постройки. Длительный период времени участок был заброшен и другие члены СНТ складировали мусор.
Из пояснений свидетеля Н. следует, что знаком с ФИО1 более 20 лет, известно об использовании земельным участок <№> в СНТ «<данные изъяты>», на котором хранит строительные материалы осуществляет посадку деревьев, обкашивает участок.
Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственнымземельным участком <№>, несет все расходы в СНТ в отношении него в предусмотренный законодателем период времени, то есть более 18 лет.
Доводы ответчика ФИО2, что участок входит в состав наследственного имущества её матери, следовательно, принадлежит ей на праве универсального правопреемства, подлежит отклонению, поскольку со слов ответчика участок не использовался с <дата> года, со дня открытия наследства с <дата> года не использовался, что свидетельствует об отсутствии какого-либо интереса к этому имуществу.
При этом суд учитывает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности наземельный участок <№> на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности. Оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1, <дата> годарождения, (идентификатор – серия и номер документа, удостоверяющего личность, <№>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 504кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.П.Ширяевская
Текст мотивированного решения составлен 24 ноября 2023 года.