Дело № 2-527/2025
поступило в суд 29.08.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 г. г. Каргат
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Решетниковой М.В.
при секретаре Скультецкой О.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кубанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кубанского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости указав, что он проживает по адресу <адрес> 1965 года, с момента постройки данного дома, не может подтвердить документально принадлежность ему ? доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, потому что нет правоподтверждающих документов на вышеуказанное недвижимое имущество, а именно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Кубанское», зарегистрирован в администрации Кубанского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.
Он не может получить свидетельство у нотариуса о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, оставшуюся после смерти его супруги ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по той же причине, т.е. документально не может подтвердить принадлежность ? доли умершей супруге в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, потому что нет правоподтверждающих документов на вышеуказанное недвижимое имущество, а именно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Кубанское», зарегистрирован в администрации Кубанского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> умершей супруге ФИО2 (л.д. 6-7)
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, с учетом уточнения и пояснил, что в жилом <адрес> в <адрес> они с супругой ФИО2 проживали с 1965 года, с момента его постройки. Жилой дом был передан ему и его супруге ФИО2 в общую долевую собственность на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Кубанское», договор зарегистрирован в администрации Кубанского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, и Каргатском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО2 умерла, в доме он проживает один. После смерти супруги для оформления своих наследственных прав, он обратился к нотариусу, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом в порядке наследования ему было отказано, так как у него нет оригинала договора о передаче дома в собственность граждан. Подлинник договора найти не может, оригинал договора не сохранился, имеется только его копия.
Наследство после смерти супруги он принял, в том числе в виде доли в праве собственности на указанный жилой дом, но без правоустанавливающих документов он не может во внесудебном порядке оформить свое право на наследство, а также не может зарегистрировать свое право на свою долю в указанном жилом помещении, в установленном законом порядке.
Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации Кубанского сельсовета <адрес> ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен в полном объеме. Ему известно, что ФИО1 проживает в жилом <адрес> в <адрес> с 1965 года. В 1997 году Ч-вы приватизировали жилой дом, однако в договоре на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан неверно указан номер дома как «52», в настоящее время номер дома уточнен и ему присвоен №. Дом действительно был передан по договору о передачи квартир (домов) в собственность граждан семье ФИО1, претензий по поводу передачи дома, их проживания в нем никто не предъявлял и не предъявляет.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 Гражданского кодекса РСФСР, является основой конституционной свободы наследования (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 316-О).
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (пункт 2).
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (пункт 3).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
Согласно паспорта истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> (л.д.26-27).
Из выписки ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, сельское поселение Кубанский сельсовет, <адрес>, площадью 2000 кв.м., имеет кадастровый № Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: вид права- индивидуальная собственность, правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документы-основание: перечень р/у земельных участков № на ДД.ММ.ГГГГ выдан комитет по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> (л.д. 12-13,14).
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия внесены сведения в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, муниципальный район Каргатский, сельское поселение Кубанский сельсовет, <адрес>. (л.д.19)
Из выписки ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, сельское поселение Кубанский сельсовет, <адрес>, площадью 37,2 кв.м., 1965 года постройки, его кадастровый №; сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: вид права - собственность, правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документы-основание: договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-16,17-18, 33, 46-47).
Из копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АОЗТ «Кубанское» передало ФИО2 и ФИО1 в совместную долевую собственность (по ? доле) дом, общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Кубанского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право личной собственности за ФИО2 и ФИО1 в 1\2 доле на основании договора на передачу квартиры зарегистрировано в Каргатском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д.22-23).
Согласно справке Межрайонного отдела № ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», правообладателями индивидуального жилого дома с инвентарным номером 4519, общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО1, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации Кубанского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
Согласно технического паспорта составленного на октябрь 1997 года, жилой дом по адресу: <адрес> состоит на техническом учете и имеет инвентарный №, реестровый №, общая площадь 37,2 кв.м., жилая площадь 28,6 кв.м., собственниками жилого дома являются – ФИО2 и ФИО1 по ? доле. (л.д.8-9).
Как следует из постановления администрации Кубанского сельсовета <адрес>, индивидуальному жилому дому с кадастровым номером 54:09:021902:148, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Каргатский муниципальный район, сельское поселение Кубанского сельсовета, <адрес> (л.д. 44).
Из справки администрации Кубанского сельсовета, ФИО1 с июня 1965 года зарегистрирован и проживал с умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, по адресу: <адрес>. Совместно с ним, по данному адресу, в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 20)
Из справки администрации Кубанского сельсовета, жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Кубанского сельсовета <адрес> не значится (л.д. 21)
Из справки администрации Кубанского сельсовета, адресной справки, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла на регистрационном учете и проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней, по данному адресу, постоянно проживал и состоит на регистрационном учете ее муж ФИО1 (л.д. 42, 43)
Из свидетельства о заключении брака, записи акта и заключении брака следует, что ФИО1, и ФИО3 заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Первомайском сельском совете <адрес> составлена запись акта о заключении брака за №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу- ФИО1, жене –ФИО1 (л.д. 25,40).
Согласно свидетельства о смерти, актовой записи о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в гс. <адрес> ( л.д. 28,41).
Из материалов наследственного дела следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с заявлением о принятии наследства по закону обратился ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 38-39)
Из сообщения нотариуса следует, что на просьбу выдать свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой <адрес>, в <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, необходимо предоставить документы, подтверждающие принадлежность ? доли в праве собственности на жилой <адрес>, в <адрес> умершей, так как не представлены оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на вышеуказанное недвижимое имущество, а именно: договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации Кубанского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ год. (л.д. 10,49).
Таким образом, судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Кубанского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками (по ? доле) жилого дома, площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, право личной собственности за ФИО2 и ФИО1 в 1\2 доле на основании договора на передачу квартиры зарегистрировано в Каргатском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит на техническом учете ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», сведения о нем внесены в ЕГРН с указанием о наличии сведений о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: вид права - собственность, правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документы - основание: договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен кадастровый №. Истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с 1965 года, зарегистрирован в нем.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1
Истец ФИО1 является наследником после смерти наследодателя ФИО2, поскольку у истца отсутствуют подлинные правоустанавливающие документы на спорное имущество - жилой <адрес>, а именно договор на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации Кубанского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, также он не может зарегистрировать право собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом в установленном законом порядке.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 67, 71 ГПК РФ и исходя из того, что само по себе отсутствие подлинных правоустанавливающих документов на наследственное имущество, не препятствует наследнику обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на указанное имущество за наследником, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Как следует из совокупности представленных в дело доказательств, право собственности истца ФИО1 и наследодателя ФИО2 на жилой <адрес> в <адрес>, возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор зарегистрирован в администрации Кубанского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, право личной собственности ФИО1 и ФИО2 в 1\2 доле зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, сведения о собственниках указанного объекта недвижимости - ФИО2 и ФИО1 указаны в информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д.45). ФИО2 состояла, а ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 42,43).
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на жилой <адрес>.
Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами.
Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства, ставящие под сомнение обоснованность требований истца, доказательства, позволяющие сделать иной вывод, суду не представлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд (через Чулымский районный суд <адрес>) в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись М.В. Решетникова
Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2025 года
Председательствующий: подпись М.В.Решетникова
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-527/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области
УИД 54RS0023-01-2025-001028-82