Дело № 2-1-438/2025

64RS0030-01-2025-000795-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кулагина П.В.

при помощнике судьи Латоновой Н.С.,

с участием помощника Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области Гогнадзе В.З.,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

заместитель Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц обратился в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 63000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1,0 км северо-западнее п. им. Крупской.

В соответствии с данными публичной кадастровой карты установлено, что через земельный участок с кадастровым номером № проходит водный объект – река Ольшанка, впадающая в реку Хопер. Согласно данным государственного реестра водных объектов река Ольшанка занесена в реестр под кодом 05010200112107000005643.

Указано, что кадастровым инженером при изготовлении кадастрового плана допущена ошибка, выразившаяся в том, что в состав земельного участка вошел водный объект. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № образован и поставлен на кадастровый учет с нарушением требований земельного и водного законодательства.

Прокурор, с учетом уточнения исковых требований, просил признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, обязать собственника земельного участка ФИО1 в органе регистрации прав внести изменения сведений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, в части исключения наложения земельного участка на акваторию и береговую полосу водного объекта реки Ольшанка.

В судебном заседании помощник прокурора Гогнадзе В.З. уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании пояснил, что требования прокурора удовлетворены в добровольном порядке, по результатам проведенных кадастровых работ подготовлен межевой план и в ЕГРН внесены сведения об исключении наложения земельного участка на акваторию и береговую полосу водного объекта реки Ольшанка.

Третье лицо – Управление Росреестра по Саратовской области не возражало против удовлетворения заявленных требований, представитель Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представлено.

Суд на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Согласно пункту 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

На основании статьи 102 Водного кодекса Российской Федерации землями водного фонда являются земли, на которых находятся поверхностные водные объекты.

При этом в силу части 1 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

Таким образом, в частной собственности не могут находиться водные объекты, к которым в силу статьи 1 Водного кодекса Российской Федерации относятся природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В силу пункта 3 части 2 статьи 22 названного Федерального закона новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.

Согласно части 10 этой же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 63000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1,0 км северо-западнее п. им. Крупской. Право собственности за ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08.12.2009.

Согласно акту проверки Ртищевской межрайонной прокуратуры Саратовской области от 19.05.2025 в границах данного земельного участка расположен водный объект – река Ольшанка, впадающая в реку Хопер, которая занесена в государственный реестр водных объектов под кодом 05010200112107000005643.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время допущенная ранее реестровая ошибка ФИО1 устранена. На основании договора на выполнение кадастровых работ от 10.07.2025 № 134 в ЕГРН внесены сведения об исключении наложения земельного участка на акваторию и береговую полосу водного объекта реки Ольшанка.

При таких обстоятельствах суд полагает уточненные исковые требования обоснованными, решение суда следует считать исполненным.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать обоснованными исковые требования заместителя Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, обязании собственника земельного участка ФИО1 в органе регистрации прав внести изменения сведений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, в части исключения наложения земельного участка на акваторию и береговую полосу водного объекта реки Ольшанка. Решение суда считать исполненным.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором - принесено апелляционное представление в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 20.10.2025.

Судья