УИД 42RS0025-01-2023-000543-87

Дело № 2-472/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 9 октября 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора заключенным, выделении помещений в самостоятельные помещения, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора заключенным, выделении помещений в самостоятельные помещения, признании права собственности, прекращении права собственности.

Свои требования истец мотивировал следующим. <.....> ФИО2 купила нежилое помещение площадью <.....> кв.м, расположенное по адресу: <.....> у ФИО3 по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 8 настоящего договора, основной договор должен быть заключен в течение одного года с момента подписания данного договора.

Основной договор между сторонами не был заключен, и право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Фактически нежилое помещение, расположенное по адресу: <.....>, разделено на пять помещений, которые имеют отдельный эвакуационный выход, помещения отделены друг от друга противопожарными стенками. Общая площадь помещения составляет <.....> кв.м.

Ответчик злоупотребил правами, продавая истице два отдельных помещения площадью <.....> кв.м., которые не выделены в доли или отдельные объекты в надлежащем порядке. Предметом договора является покупка помещений площадью <.....> кв.м из <.....> кв.м, фактически покупатель использует два помещения.

Согласно акту экспертного исследования №........ ФИО2 фактически пользуется помещением №........ площадью <.....> кв.м и помещением №........ площадью <.....> кв.м, а в совокупности площадь двух помещений составляет <.....> кв.м, что больше на <.....> кв.м от площади, указанной в предварительном договоре.

Нумерация помещений взята из технического паспорта, в котором последняя запись датируется <.....>. Согласно техническому паспорту, площадь помещения №........ составляет <.....> кв.м, площадь помещения №........ составляет <.....> кв.м. Новый технический паспорт заказать не представляется возможным ввиду отсутствия доступа в другие отдельно выделенные помещения спорного объекта.

Согласно постановлению администрации Промышленновского городского поселения от <.....>, адрес нежилого помещения, расположенного по адресу: <.....>, изменен на адрес - <.....>

Согласно справке из ЦТИ от <.....>, общая площадь всего здания составляет <.....> кв.м.

Согласно выписке ЕГРН, собственником здания, расположенного по адресу: <.....>, является ФИО3 с <.....>.

Заключить основной договор купли-продажи невозможно, так как объект единый и не имеет долей или выделенных в отдельное помещение самостоятельных объектов, и ответчик не предпринимает действия, направленные на оформление документов, ввиду чего нарушаются права истицы, которая со своей стороны исполнила обязательства по оплате денежных средств в размере <.....> рублей.

Соглашение между сторонами о выделе имущества в отдельный объект невозможно, так как он не является общедолевым объектом.

С учетом уточнения исковых требований просит признать действия ФИО3 по выполнению условий договора, указанных в направленной ФИО2 оферте от <.....>, акцептом.

Признать предварительный договор купли-продажи недвижимогоимущества от <.....> заключенным между ФИО2 иФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 нанежилое помещение, расположенное по адресу: <.....>с кадастровым №.........

Установить сложившийся порядок пользования помещениями, входящими в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <.....> закрепить за ФИО2 помещение №........ площадью <.....> кв.м и помещение №........ площадью <.....> кв.м.; за ФИО3 нежилое помещение №........, №........, №.........

Выделить ФИО2 в натуре помещение №........ площадью <.....> кв.м и помещение №........ площадью <.....> кв.м из нежилого здания,расположенного по адресу: <.....>.

Признать право собственности за ФИО2 на помещение №........ площадью <.....> кв.м и помещение №........ площадью <.....> кв.м, расположенные по адресу: <.....> с присвоением нового кадастрового номера.

Выделить ФИО3 в натуре помещения №........, №........, №........, расположенные по адресу: <.....>, и признать право собственности на данные помещения за ним.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности №........ от <.....> со всеми полномочиями сроком на 3 года, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.

В соответствие со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Заслушав представителя истца, изучив мнение третьего лица, письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

В соответствии с требованиями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым №........, общая площадь <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>, принадлежит ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи муниципальной собственности от <.....>, право собственности зарегистрировано <.....> №.........

Право собственности на земельный участок с кадастровым №........ зарегистрировано в ЕГРН <.....> за ФИО3

Согласно постановления администрации Промышленновского городского поселения от <.....> №........ изменен адрес нежилого здания на адрес: <.....>.

<.....> между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. ФИО3 обязался продать, а ФИО2 обязалась купить в собственность нежилое помещение, назначение – нежилое, количество этажей 1, общая площадь 51,8 кв.м, находящееся по адресу: <.....>, и земельный участок под ним. Указанное нежилое помещение и земельный участок принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи муниципального имущества от <.....> (п.1 предварительного договора).

Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от <.....>, сторонами согласована стоимость недвижимого имущества в размере <.....> рублей. На дату подписания предварительного договора покупателем ФИО2 произведена оплата наличными денежными средствами.

Пунктом 4 указанного договора стороны согласовали, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Основной договор должен быть заключен в течение 1 года с момента подписания данного договора (п.8 предварительного договора).

Однако основной договор между сторонами заключен не был, право собственности за истцом не зарегистрировано.

Судом также установлено, что истец ФИО2 использует спорные нежилые помещения по своему усмотрению.

<.....> ФИО2 направила в адрес ФИО3 требование о заключении основного договора на условиях, согласованных в договоре от <.....>, ответчиком письмо получено <.....>, однако никаких действий, направленных на заключение указанной сделки, от ФИО3 не последовало.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом в силу п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу п. 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (абз. 2 п. 1 ст. 555абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (п. 3)

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. (п. 5)

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Из анализа приведенных норм права следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества должен содержать существенные для договора купли-продажи условия - о цене и продаваемом объекте, при этом договор может предусматривать условие об объекте, который только будет приобретен продавцом в будущем; при отсутствии в договоре срока заключения основного договора такой срок равен одному году с момента заключения предварительного договора, и в случае неисполнения обязательства по заключению основного договора заинтересованная сторона вправе обратиться с иском о понуждении к его заключению в течение шести месяцев с момента истечения срока для заключения основного договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предварительный договор заключен в письменной форме, содержит полную и достоверную информацию о всех существенных условиях договора, сторонами договора были определены предмет договора, стоимость нежилого помещения, произведено полное исполнение договора со стороны ФИО2, суд приходит к выводу о том, что заключив предварительный договор купли-продажи спорного нежилого помещения, ФИО3 тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора по согласованной с истцом цене. Оснований для одностороннего отказа от исполнения принятых на себя обязательств, ФИО3 не представлено.

Передача нежилых помещений №........ и №........ к ФИО2 произошла сразу при заключении предварительного договора купли-продажи от <.....>. С момента заключения предварительного договора купли-продажи истец владеет данным нежилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным.

При таких обстоятельствах право собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи нежилое помещение может быть признано только в судебном порядке.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от <.....>, копией технического паспорта, копией акта экспертного исследования.

Принимая во внимание, что с момента заключения предварительного договора купли-продажи и по настоящее время владельцем спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: <.....>, является именно ФИО2, приобретшая его у собственника ФИО3, который распорядился данным недвижимым имуществом, то суд считает, что истец приобрела на него право собственности.

Согласно технического паспорта от <.....>, спорное нежилое помещение поименовано – гараж (литер Г) общей площадью <.....> кв.м, разделенное на пять помещений и имеющее отдельные выходы.

На основании акта экспертного исследования №........ от <.....>, нежилое помещение №........ (нумерация согласно технического паспорта), площадью <.....> кв.м (площадь получена в результате натурального измерения) имеет отдельный эвакуационный выход, помещения отделены друг от друга противопожарными стенками.

Нежилое помещение №........ (нумерация согласно технического паспорта), площадью <.....> кв.м (площадь получена в результате натурального измерения) имеет отдельный эвакуационный выход, помещения отделены друг от друга противопожарными стенками.

Работоспособное техническое состояние несущих конструктивных элементов исследуемого объекта – гаража (литер Г), расположенного по адресу: <.....>, наличие независимых эвакуационных выходов из каждого помещения, наличие противопожарных стен, разделяющих исследуемое здание на независимые помещения, дает право сделать вывод о технической возможности натурального раздела исследуемого объекта – гаража (литер Г), расположенного по адресу: <.....>, на независимые друг от друга помещения. Техническая возможность выдела нежилого помещения №........ и нежилого помещения №........ имеется.

Таким образом, за истцом ФИО2 необходимо признать право собственности на нежилое помещение №........ площадью <.....> кв.м и помещение №........ площадью <.....> кв.м, расположенные по адресу: <.....> <.....>, расположенные в здании с кадастровым №........

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости, вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

В силу статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 41 названного Федерального закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Нежилое помещение №........ площадью <.....> кв.м и нежилое помещение №........ площадью <.....> кв.м по адресу: <.....>, расположенные в здании с кадастровым №........, необходимо поставить на кадастровый учет.

В связи с тем, что судом принято решение о признании за истцом ФИО2 право собственности на нежилое помещение №........ и нежилое помещение №........, расположенные в здании с кадастровым №........, право собственности ФИО3 на здание с кадастровым №........ подлежит прекращению.

В части исковых требований о признании действий ФИО3 по выполнению условий договора, указанных в направленной ФИО2 оферте от <.....>, акцептом, установлении сложившегося порядка пользования помещениями, признании права собственности ФИО3 на помещения №........, №........, №........, расположенные по адресу: <.....>, необходимо отказать за необоснованностью, т.к. сам ответчик ФИО3 не заявил исковых требований о признании за ним права собственности, а истец не наделен полномочиями защиты прав и интересов ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора заключенным, выделении помещений в самостоятельные помещения, признании права собственности, прекращении права собственности - удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от <.....> между ФИО2 и ФИО3 заключенной.

Признать за ФИО2, <.....>, право собственности на нежилое помещение №........ площадью <.....> кв.м и нежилое помещение №........ площадью <.....> кв.м по адресу: <.....>, расположенные в здании с кадастровым №.........

Поставить на кадастровый учет нежилое помещение №........ площадью <.....> кв.м и нежилое помещение №........ площадью <.....> кв.м, расположенные по адресу: <.....> <.....>, расположенные в здании с кадастровым №.........

Прекратить право собственности ФИО3, <.....>, на здание с кадастровым №........

В остальной части исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора заключенным, выделении помещений в самостоятельные помещения, признании права собственности, прекращении права собственности - отказать.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено <.....>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Костеренко