УИД 55RS0024-01-2025-000502-67

Дело № 2-380/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Долгушиной Т.С., в отсутствии сторон,

рассмотрев 27 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков. В обоснование иска указали, что в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором аренды земельных участков №..., ФИО1 передала ФИО3 в аренду земельные участки :

земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым №..., предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, территория <адрес> примерно в 4,3 км. по направлению на <адрес>;

земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым №..., предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, территория <адрес>, поле №..., вблизи <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 расчет за аренду земельных участков осуществляется в натуральной форме и составляет 400 тонн продовольственной пшеницы 3 класса, общая стоимость которой составляет 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, на день заключения договора.

Согласно п. 2.2. Договора арендная плата по договору вносится в следующие сроки : 20% от общей стоимости аренды в срок до 1 апреля, оставшаяся часть 80 % не позднее 1 октября каждого года.

В силу п. 2.5 Договора аренды стоимость арендной платы увеличивается на уровень инфляции с января каждого года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на земельный участок №... прекращено, данный земельный участок возвращен в личную собственность ФИО2 Земельный участок №... возвращен в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1

Решением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 и ФИО2 признано по ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №.... До настоящего времени право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок №... не зарегистрировано.

То есть определением областного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – земельный участок, площадью ... кв.м с кадастровым №... возвращен в собственность ФИО2, земельный участок №... площадью ... кв.м. возвращен в совместную собственность ФИО2 и ФИО1 по ... доли ( по ... кв. м)

Общая площадь земельных участков по договору аренды составляет ... кв. метров.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорные земельные участки зарегистрированы.

Истцы просят взыскать задолженность по договору аренды земельных участков пропорционально долям истцов, с учетом произведенных выплат ответчиком.

ФИО2 просит взыскать сумму задолженности в размере 7101632 рублей, неустойку в размере 330 783 рублей 50 копеек.

ФИО1 просит взыскать сумму задолженности, с учетом уточненных исковых требований 231 067 рублей.

В судебном заседании истцы не участвовали, извещены надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не участвовал, ранее судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – УФССП по Кировскому АО в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).

Из ст.ст. 309,310 следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом договора аренды могут являться в том числе земельные участки.

После передачи предмета аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принцип платности использования земельного участка лицом, не являющимся его собственником, закреплен и в Земельном кодексе РФ.

Порядок определения, установления и исчисления арендной платы обозначен как в Земельном кодексе РФ, так и в специальных нормативных актах.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды земельных участков №....

Согласно заключенного договора аренды ФИО1 передала ФИО3 в аренду сроком на 5 лет земельные участки:

- земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым №..., предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, территория <адрес> примерно в 4,3 км. по направлению на <адрес>;

- земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым №..., предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, территория <адрес>, поле №..., вблизи <адрес>.

В день подписания договора спорные земельные участки переданы истцу.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи:

№... о государственной регистрации вышеуказанного договора аренды;

№... об ограничении права и обременении объекта недвижимости - земельного участка №...;

№... об ограничении права и обременении объекта недвижимости - земельный участок №....

В соответствии с п. 2.1 Договора расчет за аренду земельных участков осуществляется в натуральной форме и составляет 400 тонн продовольственной пшеницы 3 класса, общая стоимость которой составляет 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, на день заключения договора.

Согласно п. 2.2. Договора арендная плата по договору вносится в следующие сроки: 20% от общей стоимости аренды в срок до 1 апреля, оставшаяся часть 80 % не позднее 1 октября каждого года.

В силу п. 2.5 Договора аренды стоимость арендной платы увеличивается на уровень инфляции с января каждого года.

Кроме того, судом, на основании ранее вынесенных судебных решений, установлено следующее.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №... возникло в соответствии с заключенным между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ брачным договором, в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 в личную собственность был передан земельный участок, кадастровый №..., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес> территория <адрес> примерно в 4,3 км по направлению на <адрес>, площадью: ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства (далее по тексту также - земельный участок №...).

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №... на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, согласно которого она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым №..., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес> территория <адрес>, поле №..., вблизи <адрес>, площадью: ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение сельскохозяйственного производства (далее по тексту также - земельный участок №...).

Договор аренды земельных участков №... заключен ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 В соответствии с данным договором индивидуальный предприниматель ФИО1 передала индивидуальному предпринимателю ФИО3 в аренду сроком на 5 лет земельные участки №....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя по выданной ФИО1 доверенности, продал спорные земельные участки ООО «Иртышсантехмонтаж и К» по договору купли-продажи №.... ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода от ФИО1 к ООО «Иртышсантехмонтаж и К» права собственности на спорные земельные участки.

Выше указанные обстоятельства установлены решением Нововаршавского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 103-117), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельных участков признан недействительным, записи о государственной регистрации права собственности ООО «Иртышсантехмонтаж и К» на спорные земельные участки аннулированы, право собственности на них восстановлено за ФИО1 На основании указанного решения в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Иртышсантехмонтаж и К» на спорные земельные участки. Записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорные земельные участки в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 134-159), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения, заключенный ответчиками ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №... прекращено, данный земельный участок возвращен в личную собственность ФИО2 Также признаны недействительными заключенный ответчиками брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым №... возвращен в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 Записи о государственной регистрации права личной собственности ФИО2 на земельный участок №... и права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок №... в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Решением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 183), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 и ФИО2 признано по ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №....

Право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок №... зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.42 оборот)

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №... зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.86-102).

Пунктом 1 статьи 617 ГК РФ установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу в любом случае не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника имущества не исключает обязанности должника платить арендные платежи.

Из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 23 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что при перемене собственника арендованного имущества вне зависимости от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый - приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Вместе с этим, если арендатор не был своевременно уведомлен о переходе права собственности на арендуемое имущество к другому лицу и внес плату первоначальному арендодателю, это является надлежащим исполнением. Новый арендодатель не вправе требовать с арендатора повторной платы за соответствующий период. В этом случае новый собственник может истребовать ее у прежнего в качестве неосновательного обогащения согласно пункту 3 статьи 382 Г КФ.

Истцами предоставлен суду расчет размера задолженности по арендной плате, согласно которого определены доли истцов исходя из общей площади земельных участков, которая по договору аренды составляет 12 783 000 кв. метров. ФИО2 принадлежит 5111000 + 2561000 =7672000 кв.м., а ФИО1 принадлежит 5111000 кв. м. Доля ФИО1 составляет 39,9 %, доля Хижняка 60,1 %.

Как следует из расчета истцов в 2022 году ФИО3 внес арендную плату в размере 6 000 000 рублей в полном объеме, в 2023 году внес оплату в размере 4 000 000 рублей, в 2024 году 6 000 000 рублей, в 2025 году внесено 4 500 000 рублей. Уровень инфляции по данным Росстата за 2022 год составил 11,94, за 2023 год – 7,42, за 2024 год - 9,52.

Указанные суммы арендной платы ФИО3 в полном объеме внесены на счет ФИО1

Итого остаток задолженности по арендной плате за 2022 -2025 год перед истцами на 01.10.2025 года составляла 7332 759 рублей. ФИО3 доказательств оплаты задолженности в ином размере суду не представлено.

Суд соглашается с расчетом истцов в полном объеме, расчет проверен судом и является арифметически верным, стороной ответчика иного расчета не представлено, в связи с чем требования истцов, а именно ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 231 067 рублей ( л.д.70), ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 101 632 рублей, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец ФИО2 просит взыскать с ответчика штраф за несвоевременную уплату арендной платы за 2023, 2024,2025 годы в размере 330 783,50 рублей.

Истец ФИО1 требований о взыскании штрафа (неустойки) не предъявила.

Рассматривая требования ФИО2, о взыскании штрафа суд приходит к следующему.

Согласно пункта 4.2 Договора аренды, в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы в срок, установленный в пункте 2.2, арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от общей суммы, но не более чем за 10 дней. В случае превышения срока внесения арендной платы более 10 дней, арендатор обязан выплатить штраф в размере 10 % от неуплаченной суммы.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили договор аренды земельных участков. За 2022 год арендная плата вынесена в установленный в договоре срок.

При этом, как установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя по выданной ФИО1 доверенности, продал спорные земельные участки ООО «Иртышсантехмонтаж и К» по договору купли-продажи №.... ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода от ФИО1 к ООО «Иртышсантехмонтаж и К» права собственности на спорные земельные участки.

Решением Нововаршавского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, данный договор признан недействительным.

То есть, с февраля 2023 года по октябрь 2023 года ФИО3 не обладал информацией о том, кто в действительности является арендодателем по договору аренды.

Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №... прекращено, данный земельный участок возвращен в личную собственность ФИО2 Также земельный участок с кадастровым №... возвращен в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 Записи о государственной регистрации права личной собственности ФИО2 на земельный участок №... и права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок №... в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Решением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 и ФИО2 признано по ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №....

Право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок №... зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №... зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Отдела судебных приставов по Кировскому административному округу г. Омска вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства, получаемые по договору аренды №... ( л.д. 192), на ФИО3 возложена обязанность перечислять ежемесячно, до 29 числа каждого месяца денежные средства на депозитный счет.

Только ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО3 требование об уплате задолженности по арендной плате, иных документов в материалы дела не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО1 не принимали мер к своевременной регистрации перехода прав собственности на земельные участки, ФИО3 не ставили в известность о том, кому и в каком размере производить арендную плату, ФИО3 допускал просрочку платежей по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем требования о взыскании штрафа за просрочку арендных платежей суд считает возможным снизить до 50000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования (уточненные) ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №..., в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору аренды земельных участков №... в размере 7 101 632 рублей, неустойку в общем размере 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №... в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору аренды земельных участков №... в размере 231 067 рублей,

Ответчик вправе подать в Нововаршавский районный суд Омской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2025 года