ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 г. г.Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой М.М.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2667/2025 (УИД №) по исковому заявлению ООО «СЗ «Проект-П» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «СЗ «Проект-П» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.04.2024 между ООО «СЗ «Проект-П» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом строительства по которому являлась квартира № в жилом доме <адрес> в жилом комплексе Sport life, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.5 договора общая площадь квартиры подлежала уточнению на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены договора (в том числе в отношении третьих лиц, вступивших в договор на основании последующей уступки, заключенной гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п. 1.2.1 - в соответствии со ст. 15 ЖК РФ в пределах не более 0,5 кв. м по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади объекта по проекту свыше 0,5 кв. м участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежные средства или застройщик вернуть денежные средства участнику соответственно на разницу между фактической площадью объекта и общей площадью, указанной в п. 1 2.1.договора. При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться по стоимости одного квадратного метра из расчета 158000 руб. Доплата производится участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства. По квартире № разница в метраже между проектной и фактической площадью составила 0,81 кв.м в сторону увеличения, соответственно, доплате подлежит сумма 127980 руб., исходя из расчета: 158000*0,81. На направленную 17.12.2024 претензию ответчик не отреагировал. ООО «СЗ «Проект-П» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 25.04.2024 в сумме 127980 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4839 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «СЗ «Проект-П» по доверенности ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем постановлено соответствующее определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

При этом в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.04.2024 между ООО «СЗ «Проект-П» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса №.

Согласно п. 1.2.1. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией являлась однокомнатная квартира № общей площадью 32,09 кв. м без понижающих коэффициентов, расчетной площадью 33,78 кв. м, общей площадью жилого помещения (без балконов, лоджий, веранд и террас) 32,09 кв. м, жилой площадью 09,09 кв. м.

Цена договора составила 6117360 руб. (пункт 3.2).

Согласно п. 3.5 договора общая площадь квартиры подлежала уточнению на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены договора (в том числе в отношении третьих лиц, вступивших в договор на основании последующей уступки, заключенной гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п. 1.2.1 - в соответствии со ст. 15 ЖК РФ в пределах не более 0,5 кв. м по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади объекта по проекту свыше 0,5 кв. м участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежные средства или застройщик вернуть денежные средства участнику соответственно на разницу между фактической площадью объекта и общей площадью, указанной в п. 1 2.1.договора. При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться по стоимости одного квадратного метра из расчета 158000 руб. Доплата производится участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области 26.04.2024.

17.12.2024 в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием осуществить доплату по договору № от 25.04.2025 в сумме 127980 руб.

08.07.2024 между ООО «СЗ «Проект-П» и ФИО2 подписан передаточный акт, согласно которому ФИО2, действуя через представителя ФИО4, принял в собственность в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 25.04.2025 общая площадь которой составляет 32,9 кв. м.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что по квартире № разница в метраже между проектной и фактической площадью составила 0,81 кв. м в сторону увеличения, соответственно, доплате подлежит сумма 127980 руб., исходя из расчета: 158000*0,81.

Указанный расчет не оспорен ответчиком, проверен судом и признан верным, соответствующим условиям договора. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил принятые на себя в соответствии с договором, в связи с чем исковые требования ООО «СЗ «Проект-П» к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 127980 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ООО «СЗ «Проект-П», с учетом размера удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию госпошлина в размере 4839 руб., исчисленная по правилам п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «СЗ «Проект-П» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ООО «СЗ «Проект-П» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 25.04.2025 в размере 127980 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4839 рублей.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий