Дело № 2-3164/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 21 июня апреля 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика Батовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЛИНКБАУ» и Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрупп» о понуждении к заключению договора долевого участия,

Установил:

Истец ФИО3 предъявила к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ФЛИНКБАУ» иск, уточнив который, и также предъявив исковые требования к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрупп», окончательно просила суд обязать ответчиков в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 22 марта 2013 года, которым исключить квартиру № 122 общей площадью 60,04 кв.м., находящуюся по адресу: из предусмотренного п. 1.2 договора перечня Объектов долевого строительства; в течение 7 дней после заключения дополнительного соглашения между ООО «СтройГрупп» и ООО «ФЛИНКБАУ» об исключении кв. № , общей площадью 60,04 кв.м., находящуюся по адресу: из предусмотренного п. 1.2 договора перечня объектов долевого строительства обязатьб ООО «ФЛИНКБАУ» заключит с ней договор долевого участия на кв. 122 общей площадью 60,94 кв.м., находящуюся по адресу: по цене, указанной в договоре бронирования от 31 марта 2021 года № в размере 6205140 рублей 60 копеек, и передать его на государственную регистрацию в Росреестр; обязать ООО «СтройГрупп» в течение 7 дней с момента перечисления ООО «ФЛИНКБАУ» денежных средств за квартиру № общей площадью 60,04 кв.м., находящуюся по адресу: по цене, указанной в договоре бронирования от 31 марта 2021 года № в размере 6205140 рублей 60 копеек снять залог Банка ПАО «АК БАРС» в Росреестре. В обоснование уточненного иска указано о том, что 31 марта 2021 года она заключила с ООО «ФЛИНКБАУ» договор бронирования № на преимущественное приобретение 2-х комнатной квартиры № 122 общей площадью 60,04 кв.м., по адресу: . Цена квартиры составила 6205140 рублей 60 копеек, и изменению не подлежит. В дальнейшем срок бронирования продлевался. В соответствии с дополнительным соглашением они обязались заключить договор об участии в долевом строительстве, однако, подписания такого договора не произошло. Ответа на ее претензии не поступало. В дальнейшем право требования на объекты незавершенного строительства перешло к ООО «СтройГрупп».

Определением суда от 19 мая 2022 года (протокольное) к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «СтройГрупп». В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ФинСтрой».

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена по известному суду из материалов дела месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила, действовала через своих представителей.

Представители истца по доверенности ФИО1 и ФИО2 уточненный иск поддержали, просили удовлетворить уточненный иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ФЛИНКБАУ» по доверенности адвокат Батова А.И. пояснила, что ответчик без судебного решения самостоятельно не может заключить необходимый истцу договор. Полагала уточненные исковые требования в данной части обоснованными. Также представила в дело письменные пояснения по иску.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «СтройГрупп» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен по известному суду из материалов дела адресу организации, о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Публичное акционерное общество «АК БАРС» Банк и Общество с ограниченной ответственностью «ФинСтрой» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены по известному суду из материалов дела адресу организации, о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителей истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из положений ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов данного гражданского дела, 31 марта 2021 года ООО «ФЛИНКБАУ» (исполнитель) и ФИО3 (заказчик) заключили договор бронирования объекта № в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является предоставление заказчику за плату преимущественного права на приобретение двухкомнатной квартиры, находящейся на 5 этаже площадью ориентировочно 60,04 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу: , застройщиком которого является ООО «ФЛИНКБАУ» на основании разрешения на строительство от 20 июня 2017 года, с целью заключения в дальнейшем договора участия в долевом строительстве (или договора уступки прав требования) на данный объект. В соответствии с п.п. 1.3 и 2.3 данного договора цена объекта на момент бронирования составляет 6205140 рублей 60 копеек и изменению в период бронирования не подлежит. Объект бронируется для заказчика на срок по 31 мая 2021 года включительно. В этот срок объект не предлагается иным потенциальным покупателям, по объекту не заключаются никакие виды сделок, исполнитель получает согласие АК БАРС Банка на прекращение залога на объект. Согласно п. 4 договора в срок по 31 мая 2021 года заказчик обязуется заключить с застройщиком договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав на объект).

К названному выше договору бронирования объекта стороны заключили несколько дополнительных соглашений, в соответствии с которыми продлевались сроки бронирования и заключения договора участия в долевом строительстве. Такие сроки продлены до 28 февраля 2022 года.

31 марта 2021 года истец уплатила ответчику денежные средства в размере 160000 рублей по договору бронирования объекта.

22 марта 2013 года ООО «ФЛИНКБАУ» (застройщик) и ООО «ФинСтрой» (участник) заключили договор участия в долевом строительстве № (с учетом дополнительных соглашений к этому договору), по условиям которого были переданы права требования, в том числе, и на квартиру, истребуемую истцом в данном гражданском деле.

При этом, указанное выше строительство осуществлялось в рамках инвестиционного проекта, участниками которого являлись ООО «ФЛИНКБАУ» и ООО «ФинСтрой», а финансирование строительства осуществляло ПАО «АК БАРС» Банк.

26 апреля 2019 года ООО «ФинСтрой» (цедент) и ООО «СтройГрупп» (цессионарий) заключили соглашение № об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 22 марта 2013 года, по условиям которого были переданы права требования, в том числе, и на квартиру, истребуемую истцом в данном гражданском деле.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не опровергнуты сторонами и иными участвующими в деле лицами.

В материалы данного гражданского дела также представлены разрешение на строительство, иные сведения о застройке объекта, сведения об обращениях истца к ответчику по вопросу заключения договора участия в долевом строительстве, а также проект такого договора (стороны – ООО «ФЛИНКБАУ» (застройщик)), сведения о заключении таких договоров с иными гражданами.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснованным, поскольку ФИО3 на основании заключенного с ООО «ФЛИНКБАУ» 31 марта 2021 года договора бронирования объекта приобрела преимущественное право на приобретение двухкомнатной квартиры площадью ориентировочно 60,04 кв.м. в строящемся многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 28, корп. 2 с целью заключения в дальнейшем договора участия в долевом строительстве на указанный объект. При этом, ответчик является застройщиком данного объекта. Кроме того, из данного договора бронирования объекта вытекают обязательства сторон по заключению договора участия в долевом строительстве.

Истец оплатила цену договора бронирования объекта, вместе с тем, договор участия в долевом строительстве ко дню судебного заседания сторонами не заключен.

В дальнейшем, застройщик уступил право требования, в том числе, и указанного выше объекта строительства ООО «СтройГрупп».

Кроме того, суд также обращает внимание и на то, что истец является более слабой стороной в возникших правоотношениях.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЛИНКБАУ» и Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрупп» о понуждении к заключению договора долевого участия – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ФЛИНКБАУ» и Общество с ограниченной ответственностью «СтройГрупп» в течение 7 дней с со дня вступления решения суда в законную силу заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 22 марта 2013 года, которым исключить кв. № , общей площадью 60,04 кв.м., находящуюся по адресу: , из предусмотренного п. 1.2 Договора перечня объектов долевого строительства.

В течение 7 дней после заключения дополнительного соглашения между Обществом с ограниченной ответственностью «ФЛИНКБАУ» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройГрупп» об исключении кв. № , общей площадью 60,04 кв.м., находящуюся по адресу: , из предусмотренного п. 1.2 Договора перечня объектов долевого строительства, обязать Общество с ограниченной ответственностью «ФЛИНКБАУ» заключить с ФИО3 договор долевого участия в отношении кв. 122, общей площадью 60,04 кв.м., находящейся по адресу: по цене, указанной в договоре бронирования от 31 марта 2021 года № в размере 6205140 рублей 60 копеек, и передать договор на государственную регистрацию в органы Росреестра.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройГрупп» в течение 7 дней с момента перечисления ООО «ФЛИНКБАУ» денежных средств за квартиру № , общей площадью 60,04 кв.м., находящуюся по адресу: по цене, указанной в договоре бронирования от 31 марта 2021 года № в размере 6205140 рублей 60 копеек, снять залог Банка ПАО «АК БАРС» в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 09 июля 2022 г.

Судья Д.И. Лебедев