Решение по делу № 2-4655/2024 от 10.03.2025

__" http-equiv=Content-Type>

54RS0003-01-2024-006911-04

Дело №2-509/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2025г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Комфорт на Сухарной» к ФИО1, об обязании переоборудовать дренажную трубку кондиционера,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, об обязании переоборудовать дренажную трубку кондиционера, указывая на то, что ООО УК «Комфорт на Сухарной», осуществляет управление многоквартирным домом ....

Состав общего имущества собственников определен ст.36 ЖК, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 и включает в себя, кроме прочего, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, а также иные объекты для обслуживания и благоустройства МКД.

Решениями общего собрания собственников многоквартирного дома, оформлении; протоколом __ от xx.xx.xxxx. (вопрос 18) установлен порядок установки (размещения наружного блока кондиционера на фасаде здания:

-место установки (размещения) наружного блока кондиционера - под окном помещения инициатора монтажа данного кондиционера;

-корпус наружного блока кондиционера подлежит выравниванию с оконным проемом по левому краю.

-дренаж с кондиционера должен быть выведен в канализацию.

ФИО1 использует общее имущество МКД __ с нарушением принятого собственниками помещений в МКД __ решения, а именно: ответчиком выведена дренажная труба кондиционера (устройство для слива жидкости на улицу, а не в канализацию.

Ответчик проживает по адресу: ....

Ответчиком на фасаде МКД __ под окнами, принадлежащего ему помещения установлен внешний блок кондиционера, при этом дренажная труба кондиционера выведена на улицу (не в канализацию), то есть с нарушением принятого порядка использования общего имущества собственниками помещений в МКД __

Актом осмотра от xx.xx.xxxx. __ установлено, что ответчик вывел дренажное устройство кондиционера на улицу (не в канализацию). При этом течь жидкости конденсат осуществляется на пандус, предназначенный для спуска-подъема инвалидных и детски колясок. В результате течи конденсата с кондиционера ответчика образуются разводы и шум (удары капель о поверхность). Также у истца имеются основания полагать, что постоянная течь конденсата нарушает прочность фасада МКД и пандуса.

Действия ответчика по размещению на общем имуществе МКД личного оборудована с нарушением установленного порядка противоречат требованиям действующего законодательства и нарушают права остальных собственников помещений в МКД.

На основании изложенного, истец просит суд: Обязать ФИО1 переоборудовать дренажную трубку кондиционера, установленного по адресу: ..., в соответствии с решениями общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленными протоколом __ от xx.xx.xxxx., а именно: вывести дренажную трубку в канализацию, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, на основании статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки, до даты фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.3-5).

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик, в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, лично под роспись (л.д.64), а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.ст.233-244 ГПК Р.Ф.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из обстоятельств дела видно, что ООО УК «Комфорт на Сухарной», осуществляет управление многоквартирным домом ....

В соответствии с положениями ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений МКД поручают, а управляющая организация за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Решениями общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом __ от xx.xx.xxxx. (вопрос 18) установлен порядок установки (размещения наружного блока кондиционера на фасаде здания:

-корпус наружного блока кондиционера подлежит выравниванию с оконным проемом по левому краю.

-дренаж с кондиционера должен быть выведен в канализацию (л.д.35).

Ответчик проживает по адресу: ....

В пункте 1 статьи 290 ГК Р.Ф., установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве обще долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном дом принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК).

В силу ст.304 ГК Р.Ф., собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК).

В соответствии с п.1 ст.246, п.1 ст.247 ГК Р.Ф., распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ГК и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК).

Согласно ч.4 ст.36 ЖК по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 3 ч.2 ст.44 ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.3 - 4 ст.30 ЖК, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил №491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу ч.1 ст.161 ЖК управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании от ...., суду пояснила, что она спорный кондиционер установила в квартире значительно ранее, чем состоялось решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом __ от xx.xx.xxxx. (вопрос 18), которым определен порядок установки (размещения наружного блока кондиционера на фасаде дома.

Судом было предложено ответчику, предоставить доказательства в обосновании своих доводов и возражений, а именно: решение общего собрания МКД, разрешающее установку наружного блока кондиционера на фасаде дома, на момент, когда ответчик установила кондиционер, доказательства того, когда именно был установлен спорный кондиционер.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, хотя лично под роспись была извещена о дне слушания дела (л.д.64), причину неявки суду не сообщила, никаких доказательств суду не представила.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик установила наружный блок кондиционера на фасаде дома, без какого либо разрешения, согласия собственников помещений в многоквартирном доме на его размещение.

Размещение ответчиком на фасаде многоквартирного дома кондиционера, в силу приведенных норм закона относящегося к общему имуществу собственников помещений в этом доме, с учетом отсутствия согласия собственников помещений в многоквартирном доме на его размещение, дает основание к удовлетворению заявленных исковых требований.

Согласно решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом __ от xx.xx.xxxx. (вопрос 18), определен порядок установки (размещения наружного блока кондиционера на фасаде дома (л.д. 25-35).

Ответчику следует разместить кондиционер, в соответствии с определенным порядком решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом __ от xx.xx.xxxx. (вопрос 18)

Таким образом, ответчик посредством размещения кондиционера и выведения дренажной трубки с нарушением установленного решением собрания собственников МКД __ порядка, допустил нарушение действующего законодательства и прав других собственников.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства.

Согласно статье 308.3 ГК в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 11 статьи 330 ГК) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного, поведения (пункт 4 статьи 1 ГК).

Суд считает, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок, на основании статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки, до даты фактического исполнения судебного акта.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца, подлежит взысканию возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать ФИО1 переоборудовать дренажную трубку кондиционера, установленного по адресу: ..., в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленными протоколом __ от xx.xx.xxxx., а именно: вывести дренажную трубку в канализацию, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, на основании статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Комфорт на Сухарной», судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки, до даты фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Комфорт на Сухарной», расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.В. Елапов

Мотивированное решение суда изготовлено 10.03.2025г.

__ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска