дело №
23RS0№-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации МО г. Краснодар с иском признании права собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: г. Краснодар <адрес>, бокс 28., общей площадью 21.13 кв.м., и обязании Федеральную службу государственной регистрации г. Краснодара зарегистрировать за ним право собственности и поставить на учет данное нежилое помещение.
В обоснование требований указав, что 23.08.2005г. истец приобрел в собственность нежилое помещение гараж-парковку № на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме цокольного этажа, общей площадью 21.13 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар <адрес>. При этом, он оплатил по договору полную стоимость за гараж в размере 510000 рублей.
Ранее гараж принадлежал застройщику ООО «ДСК-риелтер» г.Краснодар <адрес>, в настоящее время Общество ликвидировано.
ДД.ММ.ГГГГ истец подписал акт приема-передачи гаража-парковки с застройщиком ООО «ДСК-риелтер», в данном акте указано, что вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-в, выданного администрацией МО города Краснодара (распоряжение главы МО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.№-р).
Также, в акте отражено, что с момента подписания акта обязанность охраны, оплаты за содержание гаража, в том числе по расходам, связанным с эксплуатацией и техническим обслуживанием имущества пропорционально своей доли, риск случайной гибели или повреждения переходит к инвестору, то есть ФИО1
Истцу приходят платежные документы от управляющей компании для внесения платы за содержание нежилого помещения общей площадью 21.13 кв.м., и предоставления коммунальных услуг за данный гараж, которые он оплачивает.
Обратившись в БТИ г.Краснодара за изготовлением технической документации для подачи документов на регистрацию в Росреестре для получения права собственности, истец заключил несколько договоров на формирование пакета документов, изготовление технического паспорта и плана, выполнение кадастровых работ и т.д., уплатив при этом 6000 рублей предоплату. Однако ему был дан отказ в изготовлении пакета документов ссылаясь на то, что в процессе их работызаявка невыполнима т.к. отсутствует проектная документация здания.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, причин неявки суду не сообщили.
Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были надлежаще извещены, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений на иск не представили.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как предусматривают положения ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В судебном заседании установлено, что 21.04.2005г. между ФИО4 и ООО «ДСК-риелтер» заключен договор строительства гаража №, в жилом доме цокольного этажа, общей площадью 21.13 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар <адрес>.
23.08.2005г. между ФИО4 (цедентом) и ФИО1 (цессионарием) заключен договор уступки права требования, согласно которому, ФИО1 принял права и обязанности в отношении гаража-парковки №, в жилом доме цокольного этажа, общей площадью 21.13 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар <адрес>.
В соответствии с п.1.3 Договора, истец оплатил полную стоимость за гараж в размере 510000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец подписал акт приема-передачи гаража-парковки с застройщиком ООО «ДСК-риелтер», в данном акте указано, что вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-в, выданного администрацией МО города Краснодара (Распоряжение главы МО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.№-р).
Также, в акте отражено, что с момента подписания акта обязанность охраны, оплаты за содержание гаража в том числе по расходам связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием имущества пропорционально своей доли, риск случайной гибели или повреждения переходит к инвестору, то есть ФИО1
В настоящее время ООО «ДСК-риелтер»ликвидировано.
С момента заключения договора цессии, и по настоящее время, гараж находится во владении истца, которым он владеет открыто и добросовестно, производит оплату на основании квитанций отуправляющей компании ТСН «Чекистов 6» за содержание гаража и предоставления коммунальных услуг за данный гараж.
Вместе с тем, в связи с ликвидацией ООО «ДСК-риелтер» и отсутствием проектной документации здания, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный гараж.
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Таким образом, суд пришел к вводу, что ФИО1, на законном основании владеет и пользуется гаражом, актов, ограничивающих права собственника не имеется, нарушений прав и законных интересов третьих лиц не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: г. Краснодар <адрес>, бокс 28, общей площадью 21.13 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи о праве ФИО1 на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: г. Краснодар <адрес>, бокс 28, общей площадью 21.13 кв.м.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в
течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: