КОПИЯ

Дело № 2-9214/2025

50RS0028-01-2025-009566-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Загородная Усадьба» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Загородная Усадьба» о признании за ним права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 20.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Загородная Усадьба» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен предварительный договор № Мтщ-15-65(мм)-1/5/243(1), предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли продажи машино-места, расположенного по указанному адресу. По условиям Договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней с момента полной оплаты стоимости машино-места. Истцом свои обязательства по предварительному договору исполнены в полном объеме, стоимость машино-места оплачена в полном объеме. Однако, по независящим от истца причинам, основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, право собственности на вышеуказанное имущество истцом не оформлено. По указанным основаниям истец вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Загородная Усадьба» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «Загородная Усадьба» - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемого к отношениям сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которым если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Загородная Усадьба» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен предварительный договор № Мтщ-15-65(мм)-1/5/243(1), предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли продажи машино-места, расположенного по указанному адресу. По условиям Договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней с момента полной оплаты стоимости машино-места

Согласно п. 2.1. и п. 2.2 данного Договора, стоимость машино-места составляет 160 000 рублей, которая оплачивается Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости машино-места. Обратное материалы дела не содержат.

Строительство надземного гаража-стоянки по почтовому адресу: <адрес>, стр. 20, завершено, гараж-стоянка введена в эксплуатацию.

В судебном заседании также установлено, что по независящим от истца обстоятельств, основной договор купли-продажи с ним не заключен, право собственности на машино-место за истцом до настоящего времени не оформлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.

В соответствии с пп. 5, п. 2, статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они, обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 2 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на недвижимое имущество..

При таких обстоятельствах, учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение права собственности на машино-места, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на машино-место и заключения основного договор купли-продажи не предпринимал, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 20.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Загородная Усадьба» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт 4505 №) право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 20.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: