Решение по делу № 2-1-10/2025 от 24.02.2025 - о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности.

дело (УИД) № 57RS0014-01-2024-001236-75

производство № 2-1-10/2025 (№ 2-1-708/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Некрасовой Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тихоновой А.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО4,

представителя ответчиков администрации Мценского района Орловской области, Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области ФИО5,

представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия «Теплогаз Мценского района» ФИО6, ФИО7,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Воинского сельского поселения Мценского района Орловской области, администрации Мценского района Орловской области и Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Воинского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что он является владельцем недвижимого имущества – здания, расположенного по адресу: Орловская область, Мценский район, д. Первый Воин. Указанное имущество он приобрел в собственность 22.11.2001 года у арбитражного управляющего сельскохозяйственного коллективного предприятия «Воинское» (далее по тексту КП «Воинское») ФИО11 В настоящее время КП «Воинское» ликвидировано. Ссылается, что договор купли-продажи был оформлен в письменной форме, расчет произведен полностью, здание было передано по акту приема-передачи на следующий день после оформления договора. Однако зарегистрировать право собственности на спорный объект во вне судебном порядке на основании имеющегося договора купли-продажи истец не имеет возможности. С момента покупки истец открыто владеет спорным имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество никогда не выбывало из его владения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации Воинского сельского поселения Мценского района Орловской области, КП «Воинское» и других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец полностью несет бремя содержания спорного имущества.

По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на здание площадью 207,1 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Мценский район, Воинское сельское поселение, д. Первый Воин, в порядке приобретательной давности.

Определениями Мценского районного суда Орловской области к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Мценского района Орловской области и Управление по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, муниципальное унитарное предприятие «Теплогаз Мценского района» (далее по тексту МУП «Теплогаз Мценского района»), публично-правовая компания «Роскадастр» (далее по тексту ППК «Роскадастр»), ФИО8.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Воинского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении глава администрации ФИО12 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков администрации Мценского района Орловской области и Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области ФИО5 исковые требования не признала, поскольку спорный объект находится в реестре муниципального имущества Мценского района Орловской области.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ППК «Роскадастр» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В адресованном суду заявлении Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МУП «Теплогаз Мценского района» ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный объект фактически на обслуживание и в хозяйственное ведение организации не передавался.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что 22.11.2001 года между истцом ФИО1 и КП «Воинское» в лице арбитражного управляющего ФИО11 заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел здание котельной (строительный материал), 1984 года постройки, общей площадью 202,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от Дата. Стоимость имущества по договору составила в размере 50000 рублей.

Указанное имущество передано истцу арбитражным управляющим КП «Воинское» ФИО11 23.11.2001 года по акту приема-передачи к договору купли-продажи от 22.11.2001 года.

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на здание площадью 207,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Воинское сельское поселение, д. ФИО2, в порядке приобретательной давности, ссылаясь, что он с 23.11.2001 года открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы на его содержание, при этом претензий со стороны иных лиц к нему не предъявлялось.

Установлено, что договор купли-продажи от 22.11.2001 года, заключенный между КП «Воинское» в лице арбитражного управляющего ФИО11 и ФИО1 в установленном порядке не зарегистрирован (т. 1 л.д. 9-21).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, КП «Воинское» зарегистрировано в качестве юридического лица 25.02.1993 года и прекратило деятельность 22.11.2002 года в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда, его конкурсным управляющим являлся ФИО11 (т. 1 л.д. 14-18).

Установлено, что объект недвижимого имущества – котельная общей площадью 202,5 кв.м. по адресу: <адрес>, Воинское сельское поселение, д. ФИО2, состоит на кадастровом учете с Дата с присвоением кадастрового номера №, право собственности на имущество не зарегистрировано. Основанием для постановки на кадастровый учет данного объекта послужил технический паспорт, изготовленный Мценским бюро технической инвентаризации по состоянию на Дата (т. 1 л.д. 36, 72, т. 2 л.д. 52-62).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Мценского района № 4424, объект недвижимого имущества – котельная общей площадью 202,5 кв.м. по адресу: <адрес>, Воинское сельское поселение, д. Первый Воин, находится в реестре муниципального имущества Мценского района Орловской области. Основанием для включения данного объекта в реестр муниципального имущества Мценского района Орловской области послужил акт приема-передачи объектов имущества в муниципальную собственность Мценского района от Дата.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Дата в связи банкротством КП «Воинское» и введения процедуры конкурсного производства конкурсный управляющий КП «Воинское» ФИО11 обращался к главе администрации Мценского района Орловской области с ходатайством о передаче объектом в муниципальную собственность, а именно газопровода протяженностью 23 км, электрозащитной установки, ГРП, ШРП, дома культуры, медицинского пункта, бани (т. 1 л.д. 136).

Как следует из выписки по социальной сфере КП «Воинское» за подписью главного бухгалтера по состоянию на Дата, кроме вышеуказанного имущества, на балансе организации также значилась котельная 1984 года постройки в д. ФИО2 <адрес> (т. 1 л.д. 135).

Решением Мценского районного Совета народных депутатов Орловской области № от Дата определено принять в муниципальную собственность Мценского района котельную от КП «Воинское» (т. 1 л.д. 116).

Согласно постановления главы администрации Мценского района Орловской области № от Дата, комитету по управлению имуществом поручено оформить комиссионные акты приема-передачи имущества котельной в д. ФИО2 <адрес> и закрепить на праве оперативного управления за РУП «Служба заказчика» (т. 1 л.д. 117). Постановлением главы администрации Мценского района Орловской области № от Дата объекты теплового хозяйства, в том числе котельная площадью 202,5 кв.м., 1984 года постройки, в д. ФИО2 района Орловской области, изъяты из хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика Мценского района», включены в реестр муниципального имущества Мценского района Орловской области и предоставлены открытому акционерному обществу «Прорабский участок» в аренду на срок до Дата (т. 1 л.д. 127-129).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Мценского района Орловской области по состоянию на Дата, котельная площадью 202,5 кв.м., 1984 года постройки, в д. ФИО2 <адрес> включена в реестр муниципального имущества Мценского района Орловской области на основании постановления главы администрации Мценского района Орловской области № от Дата и постановления главы администрации Мценского района Орловской области № от Дата.

Впоследствии постановлением Мценского районного Совета народных депутатов от 25.11.2005 года № 366 «О передаче муниципального имущества Мценского района Орловской области в собственность сельских поселений» утверждены перечни имущества, передаваемого в собственность Воинского сельского поселения Мценского района, где в числе имущества, подлежащего передаче, значится котельная 1984 года постройки в д. ФИО2 <адрес> (т. 1 л.д. 113-115).

На основании постановления главы администрации Мценского района Орловской области № от Дата объекты недвижимого имущества, в том числе котельная 1984 года постройки в д. ФИО2 <адрес>, переданы в собственность муниципального образования Воинское сельское поселение Мценского района Орловской области (т. 1 л.д. 110-112).

Однако согласно акта приема-передачи объектов недвижимого муниципального имущества в муниципальную собственность Воинского сельского поселения от Дата в муниципальную собственность Воинского сельского поселения передана котельная 2003 года постройки в д. ФИО2 <адрес> (т. 1 л.д. 96-102).

Указанный акт послужил основанием для включения в реестр муниципального образования Воинское сельское поселение Мценского района Орловской области спорного объекта (т. 1 л.д. 80-83).

На основании решения Воинского сельского Совета народных депутатов от Дата № и постановления Воинского сельского Совета народных депутатов от Дата № объекты недвижимого имущества безвозмездно из собственности муниципального образования Воинское сельское поселение Мценского района Орловской области переданы в собственность муниципального образования Мценский район Орловской области, где в числе имущества, подлежащего передачи, значится котельная общей площадью 202,5 кв.м., 2003 года постройки, в д. ФИО2 <адрес> (т. 1 л.д. 84-86).

На основании акта приема-передачи объектов имущества в муниципальную собственность Мценского района от Дата в муниципальную собственность Мценский район Орловской области из собственности муниципального образования Воинское сельское поселение Мценского района Орловской области приняты объекты недвижимого имущества, в том числе котельная в д. ФИО2 <адрес>. Каких либо характеризующих данных объекта как площадь и год постройки не указано (т. 1 л.д. 79-83).

Согласно приказа начальника Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области от Дата №, МУП «Теплогаз Мценского района» на праве хозяйственного ведения передано недвижимое имущество, в том числе котельная площадью 11 кв.м. по адресу: <адрес>, Воинское сельское поселение, д. ФИО2, <адрес>а; котельная площадью 11 кв.м. по адресу: <адрес>, Воинское сельское поселение, д. ФИО2; котельная площадью 202,5 кв.м. по адресу: <адрес>, Воинское сельское поселение, д. ФИО2 (т. 1 л.д. 167-169).

По акту приема-передачи от Дата Управлением по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области указанное имущество передано МУП «Теплогаз Мценского района» (т. 2 л.д. 93-95).

Согласно приказа начальника Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области от Дата № и акта приема-передачи от Дата МУП «Теплогаз Мценского района» на праве хозяйственного ведения передано движимое имущество, в том числе здание котельной (модульной) по адресу: Мценский район, Воинское сельское поселение, д. ФИО2, <адрес> (т. 2 л.д. 68-70).

Между тем согласно информации руководителя МУП «Теплогаз Мценского района» ФИО6 и его объяснений, на обслуживании в МУП «Теплогаз Мценского района» находится 3 котельных, расположенных по адресам: <адрес>, Воинское сельское поселение, д. ФИО2, <адрес> (детский сад); <адрес>, Воинское сельское поселение, д. ФИО2, <адрес> (школа); <адрес>, Воинское сельское поселение, д. ФИО2, <адрес> (общежитие) (т. 1 л.д. 166). Здание котельной площадью 202,5 кв.м. по адресу: <адрес>, Воинское сельское поселение, д. ФИО2, в пользовании МУП «Теплогаз ФИО2 <адрес>» не находится и фактически на праве хозяйственного ведения не передавалось.

Судом установлено, что по состоянию на Дата в реестре муниципального имущества Мценского района Орловской области на территории д. ФИО2 <адрес> значатся 4 котельные:

- котельная площадью 11,0 кв.м. <адрес> (детский сад);

- котельная площадью 11,0 кв.м.;

- котельная площадью 202,5 кв.м.;

- котельная площадью 9,8 кв.м. по <адрес> (т. 1 л.д. 194, 236-238, т. 2 л.д. 67).

Таким образом, исходя из представленных документов установлено, что здание котельной площадью 202,5 кв.м. в д. ФИО2 <адрес> фактически на праве хозяйственного ведения МУП «Теплогаз Мценского района» и на обслуживание не передавалось.

Из объяснений свидетеля ФИО9, ранее работающей с 2000 года в администрации Воинского сельского поселения Мценского района и занимающей должность глава администрации Воинского сельского поселения Мценского района с 2005 года по 2012 год, следует, что спорная котельная площадью 202,5 кв.м. в д. ФИО2 <адрес> была построена колхозом «Путь коммунизма», реорганизованного в КП «Воинское», и служила для отопления всего жилого фонда и объектов социального назначения населенного пункта Первый Воин Мценского района Орловской области. В 2000-2001 годах жилой фонд был переведен на индивидуальное (поквартирное) отопление, поскольку КП «Воинское» находилось в стадии банкротства и отказывалось осуществлять отопительные работы. После перевода жилого фонда на индивидуальное отопление администрацией Мценского района Орловской области была установлена блочная котельная на <адрес> д. ФИО2, которая служила для отопления общежития, школы и детского сада. Данная котельная работает до настоящего времени. Котельная площадью 202,5 кв.м. в д. ФИО2 <адрес> была брошена, было вырезано все оборудование, трубы и конкурсный управляющий КП «Воинское» продал котельную. Данной котельной с 2005 года пользуется ФИО1, который очистил всю территорию от хлама, огородил территории. Каких-либо претензий по поводу пользования данным имуществом к нему не предъявлялост. В 2005 году она как глава администрации Воинского сельского поселения Мценского района принимала в собственность блочную котельную, построенную администрацией Мценского района Орловской области, впоследствии она же была передана обратно в собственность муниципального образования Мценский район Орловской области.

Свидетель ФИО10 суду также подтвердила, что после ликвидации колхоза ФИО1 пользовался зданием котельной в д. ФИО2 <адрес>, а именно поставил забор, установил окна и двери, вывез мусор. Ранее данная котельная служила для отопления жилого фонда и других объектов, но впоследствии была возведена на <адрес> д. ФИО2 <адрес> новая котельная, в связи с чем спорная котельная по назначению не использовалась.

Согласно технического паспорта, здание котельной по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес>, имеет общую площадью 11,0 кв.м., годом постройки значится 2003 год (т. 1 л.д. 175-179).

Как следует из регистрационного дела, основанием для регистрации права собственности на здание котельной площадью 11,0 кв.м. по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес>, послужила выписка из реестра муниципального имущества Мценского района Орловской области № от Дата, согласно которой основанием для включения в реестр данного имущества послужило постановление Правительства Российской Федерации № от Дата «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» (т.1 л.д. 171-181).

При таких обстоятельствах, здание котельной площадью 11,0 кв.м. по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес>, передано в собственность муниципального образования Мценский район от КП «Воинское».

Руководитель МУП «Теплогаз Мценского района» ФИО14 суду подтвердил, что котельная площадью 202,5 кв.м. д. ФИО2 <адрес> не используется по назначению с момента ввода модульной котельной по <адрес> д. ФИО2 <адрес>. Спорным зданием более 15 лет открыто пользуется ФИО3

Из заключения эксперта ФИО13 ФБУ Орловская ЛСЭ Минюста России от Дата № следует, что общая площадь помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Воинское сельское поселение, д. ФИО2, составляет 207,1 кв.м. По конфигурации в настоящее время нежилое помещение одноэтажное, прямоугольной формы соответствует техническому паспорту от Дата. По расположению оконных и дверных блоков частично не соответствует, в связи заложенными оконными блоками в настоящем нежилом помещении и устройством ворот. По расположению комнат не соответствует в здание котельной по техническому паспорту от Дата. В тоже время, если убрать перегородки в помещениях 2, 3, 4, 5, 6, и 7, то бывшее здание котельной соответствует в настоящее время нежилому помещению с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Воинское сельское поселение, д. ФИО2. В нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Воинское сельское поселение, д. ФИО2, произведена перепланировка и произведены ремонтные работы для поддержания здания в исправном техническом состоянии. Строение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Воинское сельское поселение, д. ФИО2, соответствует строительно-техническим, градостроительным и иным нормам и правилам. По результатам проведенного исследования установлено, что несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, покрытия, конструкция кровли) в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном техническом состоянии и отвечают предъявляемым требованиям. Несущая способность, пространственная жесткость и деформативная устойчивость обеспечивается, что соответствует нормам СНиП, и, соответственно, наличие безопасных условий пребывания в нем людей и отсутствие угрозы их жизни и здоровью со стороны конструктивного и объемно-планировочного решения объекта исследования.

Данная экспертиза лицами, участвующими в деле, не оспаривалась.

В экспертном заключении эксперта ФИО13 ФБУ Орловская ЛСЭ Минюста России от Дата № имеются исчерпывающие и мотивированные выводы на все поставленные в определении суда вопросы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, дали исчерпывающие ответы на все поставленные перед ними вопросы, не вызывающие у суда сомнений, выводы заключения мотивированы, заключение имеет ссылку на соответствующую литературу.

Противоречий или неясностей в заключение эксперта судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что экспертное заключение эксперта ФИО13 ФБУ Орловская ЛСЭ Минюста России от Дата № соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и является достоверным доказательством по делу.

Исходя из совокупности доказательств, пояснений лиц, участвующих в деле, и свидетелей, судом не установлено, что спорный объект с 2001 года по настоящее время использовался муниципальным образованием <адрес>, а также муниципальными предприятиями, не предоставлялся в аренду, безвозмездное пользование или иное пользованием другим лицам.

Оценив представленные доказательства, суд считает доказанным, что истец с 2002 года по настоящее время, то есть более 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием котельной площадью 207,1 кв.м. в д. ФИО2 <адрес>, которое включено в реестр муниципального имущества ФИО2 <адрес>, считая его своей собственностью, несет бремя его содержания, использует здание по назначению, поэтому имеются основания для удовлетворения иска и признания за ФИО3 права собственности на здание площадью 207,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Воинское сельское поселение, д. ФИО2, в порядке приобретательной давности.

Доказательств того, что истец обладал информацией о передаче спорного объекта в муниципальную собственность Мценского района Орловской области судом не установлено, тогда как он считал, что спорный объект приобрел по договору купли-продажи от Дата.

Злоупотреблением правом со стороны ФИО1 судом не установлено.

Истец находится в зарегистрированном браке, по настоящее время проживает совместно с супругой ФИО8, ведут общее домашнее хозяйство, приобрели здание котельной на совместные средства, однако, она не возражает против признания за одним супругом права собственности на здание котельной, что подтвердила в судебном заседании.

Суд также учитывает, что ФИО1 предпринимал меры к оформлению земельного участка, на котором расположен спорный объект.

Так, согласно постановления администрации Мценского района Орловской области от Дата № ООО «МЖЭУ», учредителем которого являлся ФИО3, был предоставлен в собственность за выкуп земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Воинское сельское поселение, д. ФИО2, <адрес>А, общей площадью 1539 кв.м. Согласно договора купли-продажи стоимость указанного земельного участка составила 34458,97 рублей, однако, право собственности на объект зарегистрировано не было и впоследствии земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета (т. 1 л.д. 203-219).

Суд не принимает доводы администрации Мценского района Орловской области и Управления по муниципальному имуществу Мценского района о том, что собственником предпринимались меры к ремонту спорной котельной в подтверждение чего представлен государственный контракт № 4-мц на выполнение работ по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства к осенне-зимнему периоду 2003/2004 годов от 29.08.2003 года, поскольку из данного контракта невозможно определить какой объект ремонтировался, тогда как в ходе рассмотрения дела установлено, что д. Первый Воин Мценского района возводились модульные котельные, которых в настоящее время имеется в количестве 3.

По указанным обстоятельствам исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Воинского сельского поселения Мценского района Орловской области, администрации Мценского района Орловской области и Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание площадью 207,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Воинское сельское поселение, д. ФИО2, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.

Председательствующий Н.С. Некрасова