УИД 81RS0006-01-2025-002084-87 <данные изъяты>
Дело № 2-880/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Калиной Е.Д.,
при секретаре Галкиной А.А.,
с участием истца ФИО1.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края, ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о прекращении ограничения (обременения) на жилое помещение. Требование мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она и ее несовершеннолетние дети М.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у П.Г.А. в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, доля каждого 1/3. Квартира приобретена ими за 480000 рублей, в том числе за счет собственных денежных средств в размере 46974 рубля, переданных продавцу в день подписания договора, и средств материнского (семейного) капитала в размере 433026 рублей, перечисленных ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца после регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ П.Г.А. умер. Ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру не прекращено. Прекратить ограничение (обременение) права на квартиру во внесудебном порядке в настоящее время не возможно ввиду смерти продавца. Просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО2, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, несовершеннолетние М.С.С., М.С.С. (л.д. 56).
В судебном заседании истец ФИО1, являющаяся одновременно законным представителем несовершеннолетних третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, М.С.С. и М.С.С.., на удовлетворении заявленного требования настаивала.
Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, относительно заявленного требования возражений не имеет (л.д. 63).
Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещение о времени и месте рассмотрения дела направлено судом по месту ее жительства, которое возвращено в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. 67-68).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 31-32, 71).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, несовершеннолетние М.С.С.., М.С.С.. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены (л.д. 69-70).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая разъяснения в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, соответчика, представителя третьего лица, третьих лиц.
Выслушав истца, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Правовое регулирование деятельности, связанной с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и государственным кадастровым учетом, осуществляется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также принятыми в соответствии с ним иными нормативно-правовыми актами.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Положениями части 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, в отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
На основании материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Г.А. (продавец) и ФИО1 (покупатель), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.С.С.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям данного договора М.С.С. и ее несовершеннолетние дети М.С.С.., М.С.С.. приобрели у П.Г.А. в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, доля в праве каждого 1/3 (пункт 1 договора купли-продажи) (л.д. 10-12).
Пунктом 6 договора купли-продажи установлено, что квартира оценивается сторонами договора в 480000 рублей, из которых: сумму 433026 рублей покупатели оплачивают за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату на государственный материнский (семейный) капитал серия МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет продавца П.Г.А. №, открытый в Западно-Уральском банке ПАО «Сбербанк» г. Пермь, в срок не позднее двух месяцев со дня подачи заявления в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Юсьвинском районе Пермского края; сумма 46974 рубля покупателями передается продавцу наличными при подписании настоящего договора (л.д. 10-12).
В договоре купли-продажи прописано, что денежные средства в сумме 46974 рубля П.Г.А. получил, претензий не имеет, указанное закреплено его подписью (л.д. 10-12).
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, регистрационный №, доля в праве 1/3; М.С.С.., регистрационный №, доля в праве 1/3, М.С.С.., регистрационный №, доля в праве 1/3, а также внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: вид - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – до полного исполнения обязательств, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - П.Г.А. (л.д. 10-15, 22-25).
По информации, представленной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю (далее – ОСФР по Пермскому краю) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Юсьвинском районе Пермского края с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, по данному заявлению принято положительное решение. Право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 прекратилось в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме (л.д. 50).
Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства материнского (семейного) капитала по сертификату, получателем которого являлась ФИО1, в размере 433026 рублей перечислены на счет П.Г.А. № с целью улучшения жилищных условий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).
Вышеуказанное свидетельствует о том, что ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, выполнила обязательство по оплате, приобретенной у П.Г.А. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, ФИО1 и П.Г.А. с совместным заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры в установленном законом порядке в регистрирующий орган не обратились. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры содержится в Едином государственном реестре недвижимости на день рассмотрения дела.
Также судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ П.Г.А. умер (л.д. 35).
Согласно наследственному делу №, наследником имущества П.Г.А. по завещанию является ФИО2 (л.д. 37-46).
В связи со смертью П.Г.А. прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя невозможно, чем нарушаются права истца и ее несовершеннолетних детей на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Оценив обстоятельства дела, принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по оплате приобретенной ФИО1 и ее несовершеннолетними детьми М.С.С.М.С.С. в общую долевую собственность квартиры по адресу: <адрес>, исполнено, денежные средства переданы продавцу П.Г.А. за квартиру в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №. Поэтому требование истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья Е.Д. Калина
Решение в окончательной форме принято 13.08.2025.