Решение по делу № 2-1101/2025 от 03.03.2025.

Дело № 2-1101/2025

25RS0029-01-2024-01141016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

при секретаре Николаевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

с участием в судебном заседании представителя истца по доверенности Рой Т.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным ФИО2 с 2002 г., признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, сдт «Машиностроитель», участок XXXX. В обоснование требований указал, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № КУВИ-001/2024-235053823 спорный земельный участок является учтенным, согласно документации, имеющейся в садоводстве, в приложении к постановлению правообладателем земельного участка является ФИО1, которая участком не пользуется, в силу своего возраста бросила его обслуживать, документы на приватизацию ею получены не были. Истец спорным участком пользуется с 2002 года, данный земельный участок согласно выписке из протокола СТ «Машиностроитель» от ДД.ММ.ГГ был перераспределен из числа свободных, неиспользуемых земельных участков. Истец является членом садового товарищества «Машиностроитель». С момента владения земельным участком претензий от бывших собственников и других лиц о неправомерном использовании садового участка истцу не предъявлялось. Истец более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, исполняет обязанности по его содержанию и использованию по назначению. Считает, что у него возникло право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей: ФИО7, ФИО6, изучив материалы дела, проанализировав представленные документы, полагает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее нормы Гражданского кодекса РФ приведены в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подп. 4 п. 1 указанной статьи устанавливает, что имущество может быть приобретено не только по договору или иной сделке, но и по другим, предусмотренным ГК РФ и иными законами основаниям. К таким основаниям ГК РФ относит возникновение права собственности на имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), на находку (ст. 228 ГК РФ), на безнадзорных животных (ст. 231 ГК РФ), на клад (ст. 233 ГК РФ), на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ).

Как разъяснено в пп. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч.1 ст.59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края от 11.11.1993 № 1288 «О закреплении земельных участков в собственность» за садоводческим товариществом «Машиностроитель» закреплен земельный участок в фактически сложившихся границах общей площадью 17,8569 га, предоставлен государственный акт на право пользования землей Ф-2, государственный акт Ф-1 на садовые участки из земель садового товарищества «Машиностроитель» бесплатно в собственность членам товарищества по утвержденному списку собственников земель, предоставленных для ведения садоводства в границах земель садового товарищества «Машиностроитель». Участок XXXX площадью 758 кв.м на основании данного постановления закреплен за ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок XXXX в с\т Машиностроитель состоит на кадастровом учете, кадастровый номер XXXX, сведения о правообладателе объекта отсутствуют.

Согласно государственному акту от ДД.ММ.ГГ № XXXX земельный участок XXXX в с/т XXXX 758 кв.м. передан в собственность ФИО1 на основании решения главы администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Согласно ответу на запрос из МИФНС России XXXX по Приморскому краю ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ИНН XXXX, место рождения г. Уссурийск Приморского края, место жительства: г. Уссурийск, XXXX, снята с налогового учёта в связи со смертью ДД.ММ.ГГ году.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он является председателем с/т Машиностроитель, ФИО1 он лично не знал, спорный земельный участок был заброшен, в 2002 году было проведено собрание, на котором было принято решение о передаче земельного участка XXXX в аренду ФИО2, с этого времени он пользуется этим участком добросовестно и непрерывно, платит взносы, исполняет обязанности по его содержанию и использованию по назначению.

Из показаний свидетеля ФИО6, данных ее в ходе судебного разбирательства, следует, что она является членом с/т Машиностроитель, с ее слов ФИО1 в молодости занималась земельным участком, а потом со временем забросила его. В результате лет 20 назад участок был распределен истцу, и он им с того времени непрерывно им занимается.

Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО2 с 2002 года является членом СТ «Машиностроитель», с 2002 года по настоящее время (более 19 лет) в его пользовании и владении находится земельный участок XXXX в СТ «Машиностроитель» общей площадью 758 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ориентир: участок XXXX в с\т Машиностроитель. Истец как владелец участка и член товарищества несет бремя по содержанию участка, оплачивает все необходимые платежи, в частности целевые и членские взносы, задолженности не имеет.

Таким образом, с 2002 года никаких действий в отношении спорного садового участка никто кроме истца не предпринимал, интерес к спорному имуществу не проявлял, расходы на его содержание не нес, никаких требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предъявлял.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо его наследники либо администрация УГО не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Доказательств, из которых можно сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным ФИО2 с 2002 г.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, сдт «Машиностроитель», участок XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025.