Дело № 2-1253/2023

УИД 16RS0038-01-2023-001077-95

Учет № 205

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 августа 2023 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Евдокимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ак Барс» Банк обратилось в суд с иском к ФИО1 в вышеуказанной формулировке, указав, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличена, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1 177 000,00 руб. под 11,5% годовых сроком до Дата обезличена включительно. Кредит предоставлен в целях приобретения квартиры по адресу: ...... ......, кадастровый Номер обезличена. Также между истцом и ответчиком составлена закладная, в соответствии с которой указанная недвижимость находится в залоге у банка.

Ответчик не соблюдает график платежей, сумма задолженности по процентам за период с Дата обезличена по Дата обезличена составляет 59 651,92 руб., общая сумма задолженности 1 235 599,37 руб., из них: 1 175 947,45 руб.-сумма остатка основного долга, 59 651,92 руб.-сумма процентов за пользование кредитом.

ПАО «Ак Барс» Банк просит расторгнуть кредитный договор Номер обезличена от Дата обезличена; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1 235 599,37 руб. из них: 1 175 947,45 руб.-сумма остатка основного долга, 59 651,92 руб.-сумма процентов за пользование кредитом за период с Дата обезличена по Дата обезличена; расходы по оплате госпошлины в сумме 26 378,00 руб.; расходы в связи с проведением экспертизы 4 000,00 руб., почтовые расходы в сумме 66,50 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 175 947,45 руб.) по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена за период с Дата обезличена по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 11,5 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ......, кадастровый Номер обезличена, площадью 28,6 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 152 800,00 руб.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч. 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличена, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1 177 000,00 руб. под 11,5% годовых сроком до Дата обезличена включительно. Кредит предоставлен в целях приобретения квартиры по адресу: ......, кадастровый Номер обезличена. Также между истцом и ответчиком составлена закладная, в соответствии с которой указанная недвижимость находится в залоге у банка.

Заемщиком были допущены просроченные платежи.

Претензия истца от Дата обезличена, направленная ответчику о погашении просроченной задолженности и предупреждении о расторжении кредитного договора оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 235 599,37 руб. из них: 1 175 947,45 руб.-сумма остатка основного долга, 59 651,92 руб.-сумма процентов за пользование кредитом за период с Дата обезличена по Дата обезличена.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он соответствует требованиям договора, возражения и иные расчеты суду не представлены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору истец, исходя из условий кредитного договора и положений законодательства, вправе досрочно потребовать возврата выданного кредита и уплаты начисленных процентов.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о досрочном взыскании задолженности оставшейся кредитной суммы и процентов по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу изложенного, с учетом положения ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за период с Дата обезличена по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 11,5% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга (1 175 947,45 руб.).

Что касается требования о расторжении договора кредита, то суд также приходит к выводу об их обоснованности в силу следующих обстоятельств.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требования банка о расторжении кредитного договора и досрочном погашении задолженности по кредитному договору ответчик проигнорировал.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по возврату кредита с причитающимися процентами влечет для банка такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку предоставление денежных средств под проценты является одним из способ осуществления банковской деятельности и соответственно получения прибыли как юридического лица. Таким образом, указанные требования также подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 51 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» и статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда.

Согласно закладной спорная квартира находится в залоге у истца в силу закона.

По инициативе истца была проведена оценка квартиры, рыночная стоимость определена в 1 441 000,00 руб.

Согласно статьи 54 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. По данному делу 80% от рыночной стоимости составляет 1 152 800,00 руб. (1 441 000,00х80%).

В силу статьи 56 закона «Об ипотеке (залоге имущества) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины сумма в размере 26 378,00 руб., расходы по оплате почтового отправления в адрес ответчика в сумме 66,50 руб., расходы на проведение оценки в сумме 4 000,00 руб.

Руководствуясь статьями 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк к ФИО1, Дата обезличена года рождения, паспорт Номер обезличена выдан Дата обезличена ......, о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный между публичным акционерным обществом «Ак Барс» Банк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк задолженность по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена в размере 1 235 599 руб.37 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 378 руб.00 коп.; почтовые расходы 66 руб.50 коп., расходы по оценке имущества 4 000 руб.00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк проценты за пользование кредитом по ставке 11,5% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга (1 175 947 руб.45 коп.) по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена за период с Дата обезличена по дату вступления в законную силу (включительно) настоящего решения.

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1 в виде квартиры по адресу: ......, кадастровый Номер обезличена, площадью 28,6 кв.м., путем продажи через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 1 152 800,00 руб.

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2023 года.