Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей от своего имени и как законный представитель ФИО1, третьи лица ФИО2, Публичное акционерное общество Сбербанк, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>-Алания, Управление социальной защиты населения по <адрес>, к ФИО4 о признании квартиры общей долевой собственностью, признании права собственности в соответствии с долями, прекращении права собственности, разделе задолженности

Установил :

ФИО3 обратилась с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что ФИО3 19.08.2015г. вступила в зарегистрированный брак с ФИО4

03.06.2017г. у них родился сын ФИО5.

18.12.2024г. брак был расторгнут.

Истица приходится матерью ФИО2 ... года рождения и ФИО1 ... года рождения.

23.07.2017г. ФИО3 был выдан МСК. В период брака супругами была приобретена квартира по адресу <адрес>. Спорная квартира была приобретена с привлечением заемных денежных средств, предоставленных в ПАО Сбербанк и средств материнского капитала.

Брачный договор между супругами не заключался, законный режим имущества на договорный не изменялся, считает, что приобретенная квартира подлежит признанию общей долевой собственностью, следует признать право собственности в соответствии с долями с разделением задолженности по кредитному договору и прекращении права собственности ответчика на ? доли в квартире.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные, не явились.

Представитель истца ФИО8, действующая по доверенности, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Третье лицо ПАО Сбербанк за подписью представителя направил в адрес суда отзыв из которого следует, что банк не возражает против выдела долей в праве собственности на недвижимое имущество, находящегося в залоге у Банка по кредитному договору, при условии сохранения залога. Однако возражает против раздела обязательств по кредитному договору, поскольку при таком разделе повлечет за собой изменение графика платежей и в дальнейшем изменит форму ответственности по кредитным обязательствам с солидарной на долевую, что в силу ст. 391 ГК РФ возможно только с согласия кредитора. Сам раздел обязательств является переводом долга на другое лицо и не может затрагивать интересы Банка, который против также внесения изменений в кредитный договор.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Дело рассмотрено с соблюдением требований ст. 167 ГПК РФ и с согласия истца в заочном производстве.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Материалами дела установлено, что ФИО4 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Советского судебного района <адрес> от 18.12.2024г.

В браке у сторон родился сын ФИО5 ... года рождения (запись акта о рождении № от 07.06.2017г.).

Кроме того ФИО3 приходится матерью ФИО2, ... года рождения (запись акта о рождении № от 03.07.2006г.).

10.07.2023г. ФИО3 дала согласие своему супругу ФИО4 на покупку квартиры по адресу <адрес>, которая приобретена с привлечением кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанком в размере 4 922 245 рублей и средств материнского капитала в размере 586 946,72 рублей.

10.07.2023г. заключен кредитный договор № между ПАО Сбербанком и ФИО4 на сумму 4 922 245,45 рублей на приобретение квартиры по адресу <адрес>

Решением от 17.08.2023г. № удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий – на уплату первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья в размере 586 946,72 рублей.

На основании договора купли-продажи от 10.07.2023г. за ФИО4 зарегистрировано единоличное право собственности на указанную выше квартиру с наложением обременения: ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанка.

Таким образом в период брака супругами приобретена квартира, являющаяся совместной супружеской собственностью.

Пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ... N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" определено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от ... N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Подпунктом "в" пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от ... N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" определено, что в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита, (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть, в том числе направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредитам (займам), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Подпунктом "в" пункта 15 Правил направления средств лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от ... N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение (обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., пункт 10).

При этом доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (пункт 13 Обзора от ...).

Приобретенные по договору купли-продажи с участием средств материнского капитала объекты недвижимости не могут быть оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей, которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ... N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность исполнена не была.

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Таким образом, между бывшими супругами подлежит разделу квартира, в которой доли признаются равными между всеми членами семьи – по ? доле.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии с п. 2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Исходя из положений ст. 39 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству.

В данном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

Права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право Указанная правовая позиция подтверждается также разъяснениями, содержащимися в п. 11 "Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ...), согласно которых наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Таким образом, раздел имущества между бывшими супругами с выделением долей в праве собственности несовершеннолетним детям и одному из супругов, права банка, как залогодержателя, не нарушает, учитывая, что в случае существенного нарушения обязательств по кредитному договору истцом, обеспеченных залогом квартиры, на предмет залога может быть обращено взыскание в судебном порядке в порядке, определенном положениями Федерального закона от ... N 2102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Суду не представлены сведения, что имеется задолженность по кредитным платежам, что свидетельствует о выполнении обязательств по выплате сумм кредита в полном объеме, нарушений кредитного договора не имеется.

Требования о разделе задолженности по кредитному договору, предоставленному ПАО Сбербанком пропорционально присужденным долям удовлетворению не подлежит, поскольку истица ФИО3 не является стороной в кредитном договоре, при таком разделе повлечет за собой изменение графика платежей и в дальнейшем изменит форму ответственности по кредитным обязательствам с солидарной на долевую, что в силу ст. 391 ГК РФ возможно только с согласия кредитора.

С учетом обстоятельств, установленных выше, а также требований законодательства, которыми руководствовался при рассмотрении требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части.

Истицей было заявлено ходатайство об отсрочке от уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда, которое было удовлетворено, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истицы подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3, действующей от своего имени и как законный представитель ФИО1, третьи лица ФИО2, Публичное акционерное общество Сбербанк, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>-Алания, Управление социальной защиты населения по <адрес>, к ФИО4 о признании квартиры общей долевой собственностью, признании права собственности в соответствии с долями, прекращении права собственности, разделе задолженности удовлетворить частично.

Признать квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый № общей долевой собственностью ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 право собственности на совместно нажитое имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый № по 1/4 доли каждому.

Прекратить право собственности за ФИО10 Сосланном ФИО6 на ? доли на квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый №.

Исковые требования ФИО3 о разделе задолженности по кредитному договору № от 10.07.2023г., заключенного между ПАО Сбербанком и ФИО4 на сумму 4 922 245,45 рублей, пропорционально присужденным долям, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину, по которой предоставлена отсрочка, в доход местного бюджета в размере 21 860 (двадцать одна тысяча восемьсот шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.

Судья Тотрова Е.Б.