Дело № 2-394/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Бреды 04 июля 2022года
Брединский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Акулова И.Ю.,
при секретаре Еюкине В.В.,
с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брединского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Брединский районный суд <адрес> с иском к администрации Брединского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что в 1978 году ей работодателем – Брединским ПМК в безвозмездное пользование была выделена квартира в двухквартирном частном жилом доме по адресу: <адрес>, при этом каких-либо документов на жилое помещение ей предоставлено не было, в данном жилом помещении она постоянно проживает с 1978 года, открыто владеет и пользуется данным жилым помещением, ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенный под жилым домом, сведений о собственнике квартиры в ОГУП «Обл.ЦТИ» не имеется, договор в отношении данного жилого помещения отсутствует, в связи с чем истица просила признать её право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в дополнение указав, что в период её работы в 1978 году в Брединском ПМК ей была выделена квартира в новом доме, в данной квартире дол неё никто не проживал, при выделении квартиры ей ордер, либо иные правоудостоверяющие документы не выдавались, квартира является её единственным жилым помещением.
Ответчик – Администрация Брединского муниципального района <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила.
Третьи лица, привлеченные к участию в деле – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Андреевского сельского поселения Брединского муниципального района <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.
Суд, заслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, полагает заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу пунктов 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 с 12.06.1978 года зарегистрирована по адресу: <адрес>, данное жилое помещение было предоставлено истице её работодателем, в период работы в Брединском ПМК.
Из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» следует, что квартира по адресу: <адрес>, в собственности не числится (л.д. 8).
Справкой Администрации <адрес> сельского поселения Брединского муниципального района установлено, что ФИО1 постоянно проживает по указанному адресу с 1978 года.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, актуальными на дату рассмотрения дела судом, установлено отсутствие сведений о собственнике жилого помещения, при этом земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истицы ФИО1
Факт постоянного проживания, открытого и непрерывного владения указанным жилым помещением установлен в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, согласно которым ФИО1 постоянно проживает в данном жилом помещении, открыто владеет и пользуется квартирой с 1978 года, производит неотделимые улучшения.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, указанные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в судебном заседании не установлено заинтересованными указанных свидетелей в исходе дела.
Указанные обстоятельства, а также установленный в судебном заседании факт открытого и непрерывного владения истицей указанным жилым помещением на протяжении более пятнадцати лет, свидетельствует о том, что истица ФИО1 приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требованияПугачёвой Валентины Александровны о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещениеудовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности нажилое помещение – квартиру, общей площадью 97,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.Ю. Акулов
Мотивированное решение
изготовлено 07.07.2022 года