Дело № 2-21/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес новой жизни», ФИО2 о взыскании излишне уплаченного паевого взноса и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, в обоснование иска указав, что 06.05.2014 г. между ФИО1 и адрес новой жизни» заключен договор № Д6/3 о порядке выплате паевых взносов и предоставлении жилья члену адрес новой жизни». Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательства по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК ФИО1 в жилом доме по адресу: М.О., адрес, стр номер 6/3. Однако переданное имущество не соответствует требованиям норм. Таким образом, ЖСК нарушило условия договора. Следовательно у истца возникла переплата по паевому взносу.
Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам иска.
Представитель ответчика адрес новой жизни» в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.
Представитель ответчика ФИО2 в суд не явился, извещен.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В п. 1 ст. 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.
Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 года N 37, определяющая основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других адрес была разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно п. 3.37 Инструкции при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5, подлежит применению при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда.
Требования данной Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.05.2014 г. между адрес новой жизни» и ФИО1 был заключен договор № Д6/3 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену адрес новой жизни».
Согласно п. 1.1. договора , предметом настоящего договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости
- жилого помещения в жилом доме, по строительному адресу: Московская об, адрес, строительный номер 6/3.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что после подписания настоящего договора и внесения вступительного взноса член ЖСК приобретает все права и принимает на себя все обязанности, предусмотренные для членов ЖСК Уставом, а также изменениями и дополнениями, которые были или будут внесены в эти документы в соответствии с уставом.
Как следует из п. 2.2. договора, после подписания договора ЖСК принимает на себя следующие обязательства перед Членом ЖСК:
- обеспечить получение членом ЖСК объекта строительства в срок, указанный в договоре простого товарищества по строительству жилого дома, между ЖСК и Заказчиком.
Размер паевого взноса члена ЖСК составляет сумма
По условиям дополнительного соглашения № 1 от 17.12.2015 г. к договору № Д6/3, следует, что размер паевого взноса составляет сумма
Из справки № 17-02/16 от 17.02.2016 г., выданной адрес новой жизни» ФИО1, следует, что истцом внесена сумма паевого взноса в полном объеме.
27.01.2021 г. произведен осмотр объекта жилого помещения, что следует из акта осмотра объекта, с указанием о наличии недостатков объекта.
05.03.2021 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты излишне паевого взноса.
Согласно выводам отчета № 011/21 об оценке рыночной стоимости , рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет сумма
15.08.2017 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком , по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком на условиях и в соответствии с настоящим договором, по которому ФИО2 будет выступать продавцом, а ФИО1 покупателем жилого дома с земельным участком.
15.08.2017 г. между ФИО2 и ФИО1 составлен и подписан акт приема-передачи жилого дома, с указанием о том, что паевой взнос в размере сумма выплачен в полном размере.
В связи с возникшими в ходе рассмотрения дела разногласиями относительно подписания ФИО2 договора от 17.02.2016 г., судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено ООО фио Судебной Экспертизы «Гарант».
Согласно экспертного заключения № 2-319/2022 г., были сделаны выводы о том, что подпись в графе Председатель правления от имени ФИО2 в справке о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате за квартиру от 17.02.2016 года № 17-02/16, выполнена не ФИО2, а иным лицом.
В связи с возникшими в ходе рассмотрения дела разногласиями относительно рыночной стоимости объекта недвижимости – жилого дома по адресу: Московская об, адрес, строительный номер 6/3, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО Межрегиональное бюро судебных экспертиз.
Согласно экспертного заключения № 2-58-М-ОЭНД., были сделаны выводы о том, что рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого дома по адресу: Московская об, адрес, строительный номер 6/3, на период передачи объекта по акту приема-передачи от 15.08.2017 г. с учетом выполнения условий договора № Д6/3 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жиль члену ЖСК составила сумма, с учетом невыполнения условий договора составила сумма, с учетом выполнения работ на дату оценки 17.03.2023 г. составила сумма, с учетом невыполнения на дату оценки 17.03.2023 г. составила сумма
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд полагает, что настоящая судебная экспертиза проведена компетентным экспертом, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно содержит подробное описание проведенных исследований, научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, сделанные в результате исследований, кроме того, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основаны на исходных объективных данных с учетом имеющейся в совокупности документации и использованной при проведении исследования научной и методической литературы. Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.
Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно научно-обоснованно, последовательно, не содержит неясностей и неточностей, соответствует требованиям закона.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в ходе рассмотрения настоящего спора по существу заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, в силу п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 по каждому ежемесячному платежу срок исковой давности течет самостоятельно.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из акта приема передачи от 15.08.2017 г., спорный объект был передан истице 15.08.2017 г.
При этом из условий акта не следует, что сторонами были согласованы технические характеристики передаваемого объекта.
Согласно общим положения гражданского законодательства о сроке исковой давности, он составляет 3 года с момента, когда истец должен был узнать о своем нарушенном праве.
Поскольку истцу стало известно о наличии недостатков при эксплуатации жилого дома в 2021 году, суд полагает, что истцом срок исковой давности не пропущен.
Разрешая заявленные истцом требования по существу, суд, принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом выводов судебной экспертизы, приходит к выводу о взыскании с адрес новой жизни» в пользу истца излишне уплаченного паевого взноса в размере сумма, исходя из следующего расчета: 2 325 000 – 1918 958 – 35 000 (недоплаченная сумма) = сумма
Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах с ответчика адрес новой жизни» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
При этом оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО2 у суда не имеется.
На основании положений ст.ст. 94,98 ГПК РФ, суд взыскивает с истца в пользу фио экспертиза Гарант расходы по оплате экспертизы в размере сумма, с адрес новой жизни» в пользу фио экспертиза Гарант в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к адрес новой жизни», ФИО2 о взыскании излишне уплаченного паевого взноса и судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес новой жизни» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму излишне выплаченного паевого взноса в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с адрес новой жизни» (ИНН <***>) в пользу фио судебной экспертизы «Гарант» (ИНН<***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу фио судебной экспертизы «Гарант» (ИНН<***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья фио